Дело № 2-2352/2022
УИД 32RS0№-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 г. г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,
при секретаре Дюкиной И.В.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
К.В.ВБ. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации, указав в обоснование требований, чтоДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Альстрой» (дольщик) и ФИО1 (новый дольщик) заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> от 29.09.2014г. номер регистрации: № по условиям которого дольщик уступил, ановый дольщик принял в полном объеме права требования, принадлежащие дольщику, как участнику долевого строительства по договору о долевом строительстве № от 23.07.2014г. (зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> от 08.08.2014г. номер регистрации: №) доли в «Жилом доме поз. 4 со встроенными офисными помещениями по <адрес>», в размере площадижилого помещения: однокомнатной <адрес>, 3 этаж, общей площади без учета площади летних помещений 37,42 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №
Решением Арбитражного суда Брянской области от 15.04.2019г. по делу №№ МУП «Брянскгорстройзаказчик» (застройщик) признан несостоятельным должником (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 13.03.2020г. по делу №№, требования К.В.Н. о включении в реестр требований кредиторов МУП «Брянскгорстройзаказчик» о передаче жилого помещения удовлетворены. Произведено включение в реестр требований кредиторов МУП «Брянскгорстройзаказчик»требования ФИО1 о передаче жилого помещения. Установлено: I. Сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях: 1 178 100 рублей. II. Размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях: сведения суду не представлены. III. Сведения о жилом помещении, являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором:- однокомнатная <адрес>, этаж 3, жилой площадью 17,71 кв.м., общей площадью (по определению ЖК без учета площади летних помещений) - 37, 42 кв.м., общей площадью (по определению СНиП с учетом приведенной площади летних помещений) - 37,27 кв.м., расположенном в жилом доме со встроенными офисными помещениями, поз. 4 по <адрес>, стоимостью 1 178 100 рублей.
Разрешением на ввод в эксплуатацию № от 26.12.2019г., жилой дом (поз. 4) со встроенными офисными помещениям по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГг. МУП «Брянскгорстройзаказчик» передал ФИО1 по акту приема-передачи - квартиру, общей площадью без учета площади летних помещений 37,5 кв.м., общей площадью с учетом летних помещений 39,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умер.
ДД.ММ.ГГГГг. сын наследодателя –К.В.ВБ. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону и о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>
Письмом исх. № от 04.12.2020г. нотариус Брянского нотариального округа Брянской области Брянской областной нотариальной палаты ФИО5, отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на объект недвижимости-квартиру,находящуюся по адресу: <адрес>, в связи с тем,что правособственности участника долевого строительства (наследодателя) не зарегистрировано.
На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 1110, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истецФИО3 просит суд признать за ним в порядке наследования по закону, право собственности на квартиру, общей площадью без учета площади летних помещений 37,5 кв.м., общей площадью с учетом летних помещений 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено без участия не явившихся лиц: истца ФИО3, представителя ответчика Брянской городской администрации, третьего лица нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО5, представителей третьих лиц: Управления Росреестра по Брянской области, ООО «Альстрой», ПАО «Сбербанк России» ГУП «Брянскгорстройзаказчик» в лице конкурсного управляющего ФИО4, извещенных о времени и дате рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Альстрой» (дольщик) и ФИО1 (новый дольщик) заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №у от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого дольщик уступил, а новый дольщик принял в полном объеме права требования, принадлежащие дольщику, как участнику долевого строительства по договору о долевом строительстве № от 23.07.2014г., доли в «Жилом доме поз. 4 со встроенными офисными помещениями по <адрес>», в размере площади жилого помещения: однокомнатной <адрес>, 3 этаж, общей площади без учета площади летних помещений 37,42 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №
Пунктом 1.3 договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №у от ДД.ММ.ГГГГ определена общая стоимость объекта долевого строительства в сумме 1 178 100руб. Новый дольщик производит оплату стоимости объекта долевого строительства дольщику поэтапно. Уплата цены договора производится новым дольщик путем внесения платежа на расчетный счет или в кассу дольщика в следующем порядке: 678100 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. за счет собственных средств; 500000 руб. за счет кредитных средств, получаемых в ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору, заключенному вновым дольщиком на цели оплаты цены договора в срок не позднее 15 календарных дней с момента государственной регистрации настоящее договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №у от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, со ссылкой на обременение в виде ипотеки в силу закона в соответствии с предоставленным кредитным договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России», кредитные средства по которому предоставлены на инвестирование строительства вышеуказанного объекта строительства.
Разрешением на ввод в эксплуатацию № от 26.12.2019г., жилой дом (поз. 4) со встроенными офисными помещениям по <адрес> введен в эксплуатацию.
Постановлением Брянской городской администрации №-зп от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому (поз. 4) со встроенными офисными помещениям по <адрес>, расположенному в городе Брянске по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГг. МУП «Брянскгорстройзаказчик» передал ФИО1 по акту приема-передачи - квартиру, общей площадью без учета площади летних помещений 37,5 кв.м., общей площадью с учетом летних помещений 39,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Из выписки ЕГРН о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5кв.м., кадастровый №, следует, что объект имеет статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, обратился сын наследодателя ФИО3
Нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Брянской областной нотариальной палаты ФИО5 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на объект недвижимости-квартиру,находящуюся по адресу: <адрес>, ФИО3 отказано в связи с тем, что право собственности участника долевого строительства (наследодателя) не зарегистрировано.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Согласноп. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании части 7 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В силу статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с частью 3 статьи 13 и частью 1 статьи 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что спорное имущество на момент смерти принадлежало ФИО1 на законных основаниях, онимел право на оформление спорного имущества в собственность, которое реализовано не было, истец ФИО3, как единственный наследник, принявший наследство после смерти отца, имеет право получить данное имущество в собственность в порядке наследования.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на квартиру в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на <адрес>, общей площадью без учета площади летних помещений 37,5 кв.м., общей площадью с учетом летних помещений 39,4 кв.м.,в порядке наследования после смерти отца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего в <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий по делуГ.Н. Суровенко
Мотивированное решение изготовлено 31.08.2022
Председательствующий по делу Г.Н. Суровенко