72RS0013-01-2022-001419-45

Дело № 2-45/2023 (2-2529/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

с участием помощника прокурора Калининского АО г. Тюмени ФИО1,

при секретаре Левчик Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Тюмени к ФИО18 ФИО3 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

установил:

Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием. Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 69,7 кв.м., с кадастровым номером №, (в графе особые отметки указано, что право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 43,8 кв.м.), дом признан аварийным и подлежащим сносу. 23.12.2020 Администрацией г. Тюмени издано распоряжение № об изъятии земельного участка (кадастровый №), площадью 576 кв.м., и жилое помещение, общей площадью 43,8 кв.м., по вышеуказанному адресу для муниципальных нужд муниципального образования г. Тюмень. Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» № рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на 22.03.2021 составляет 3 776 000 руб. 24.12.2020 ответчику направлено уведомление с приложением распоряжения об изъятии имущества, 19.05.2021 – проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями, однако подписанное соглашение истцу ответчиком не представлено, в связи с чем Администрация г. Тюмени в судебном порядке просит принудительно изъять у ответчика для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень квартиру по цене выкупа 3 776 000 руб.; прекратить право собственности ответчика и признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на вышеуказанное жилое помещение.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит принудительно изъять у ответчика для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень квартиру по цене выкупа 3 929 555 руб.; прекратить право собственности ответчика и признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на вышеуказанное жилое помещение.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит принудительно изъять у ответчика для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень квартиру по цене выкупа 4 454 132 руб.; прекратить право собственности ответчика и признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на вышеуказанное жилое помещение. При этом, полагает, что не имеется оснований для включения в размер выкупной стоимости изымаемого жилого помещения рыночной стоимости нежилых строений (бани, гаража) в сумме 379 000 руб.

Представитель истца Администрации г. Тюмени ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ФИО19 ФИО8 Е.О., ФИО11, третье лицо ФИО10 в судебном заседании не согласны с ценой выкупа, полагают возможным определить выкупную цену квартиры в размере 4 833 132 руб.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о судебном заседании.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 69,7 кв.м., с кадастровым номером №, в графе особые отметки указано, что право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 43,8 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии № 178 от 25.12.2013 указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

23.12.2020 Администрацией г. Тюмени издано распоряжение № 1089 об изъятии земельного участка (кадастровый №), площадью 576 кв.м., и жилого помещения, общей площадью 43,8 кв.м., по вышеуказанному адресу для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень.

24.12.2020 ответчику направлено уведомление, 19.05.2021 - проект соглашения о выкупе принадлежащего ему жилого помещения с приложением копии отчета об оценке имущества.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 указанной статьи закона предусмотрено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Собственник спорного жилого помещения соглашение о выкупе квартиры не подписал, что не оспаривается, соглашение о выкупе жилого помещения между сторонами не достигнуто.

В соответствии с представленным стороной истца с отчетом ООО «Центр экономического содействия» № 571/21 размер возмещения за квартиру ответчика на дату оценки 22.03.2021 составляет 3 776 000 руб.

Согласно заключения эксперта федерального бюджетного учреждения Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации размер выкупной цены квартиры ответчика составляет 3 833 912 руб.

Из заключения эксперта Центра независимой экспертизы, оценки и сертификации Торгово-промышленной палаты Тюменской области следует, что размер выкупной цены квартиры ответчика составляет 5 825 521 руб.

Согласно заключения эксперта ООО «Оценочная компания «Экспертиза и аудит» размер выкупной цены квартиры ответчика составляет 4 270 555 руб., из них рыночная стоимость бани составляет 224 000 руб., рыночная стоимость гаража - 117 000 руб.

Согласно заключения эксперта ООО «Оценочная компания «Экспертиза и аудит» в новой редакции размер выкупной цены квартиры ответчика составляет 4 833 132 руб., из них рыночная стоимость бани составляет 262 000 руб., рыночная стоимость гаража - 117 000 руб.

Суд принимает во внимание данное заключение о размере возмещения, поскольку оснований подвергать сомнению указанное заключение не имеется, экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта обоснованы, со ссылками на нормативную и справочную литературу, которой эксперт руководствовался при составлении заключения. При этом, данное заключение составлено на более позднюю дату, чем иные заключения.

Поскольку между сторонами соглашение о выкупе жилого помещения не достигнуто, при этом жилой дом, где находится квартира ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу, в отношении него издано распоряжение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, то, в силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для вынесения решения о принудительном выкупе расположенной в нем квартиры, принадлежащей ответчику.

С учетом изложенного, исковые требования Администрации г. Тюмени об изъятии жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом цены выкупа в размере 4 454 132 руб. (4 833 132 руб. - 262 000 руб. – 117 000 руб.).

При определении цены выкупа суд учитывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие принадлежность построек бани и гаража ФИО2 на праве собственности.

При рассмотрении дела, ФИО2 не были представлены правоустанавливающие документы на нежилые помещения: баню и гараж, равно как и доказательств того, что он предпринимал какие-либо попытки зарегистрировать указанные нежилые помещения, но ему было отказано в этом, в связи с чем у суда не имеется правовых оснований для включения в выкупную цену стоимость бани и гаража.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о прекращении права собственности ответчика и признании права собственности за муниципальным образованием городской округ Тюмень на квартиру подлежит удовлетворению.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 21, 279, 281-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Администрации г. Тюмени удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО20 ФИО3 жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по цене выкупа 4 454 132 руб.

Прекратить право собственности ФИО21 ФИО3 на жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ Тюмень на жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО22 ФИО3 в доход муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года.

Копия верна.

Судья О.С. Блохина