Дело № 2-160/2023 г.

УИД 76RS0020-01-2023-000106-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июля 2023 г. <адрес>

Мышкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Акутиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником председателя суда Луцеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом и градостроительству Администрации <данные изъяты> и Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

установил :

В ДД.ММ.ГГГГ колхозом <данные изъяты> в связи с работой семье К-вых <данные изъяты> была предоставлена для проживания квартира, расположенная в двухквартирном доме по адресу (в настоящее время после адресации): <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты> была зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу.

Постановлением Главы Администрации <данные изъяты> сельского Совета МР от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено выдать гр. ФИО2 <данные изъяты> свидетельство о праве собственности на землю № на земельные участки <данные изъяты>, выделенные в собственность для ведения приусадебного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты> выдано свидетельство № о праве собственности на землю <данные изъяты>.

По договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты> (продавец) и ФИО2 <данные изъяты> (покупатель), ФИО2 <данные изъяты> приобрела двухкомнатную квартиру <данные изъяты>, в которой проживала и была зарегистрирована по месту жительства, свидетельство о государственной регистрации права на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки, предоставленные в собственность ФИО2 <данные изъяты>, были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых № Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым № расположен при квартире по адресу: <адрес>

ФИО2 <данные изъяты> обратилась в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с <данные изъяты>

Однако в государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с тем, что представленная на регистрацию Выписка из похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок не подтверждает его возникновение до ДД.ММ.ГГГГ, а правоустанавливающий документ на земельный участок - свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ имеет исправления в отношении собственника земельного участка.

Истец ФИО2 <данные изъяты> обратилась в Мышкинский районный суд ЯО с иском к Комитету по управлению имуществом и градостроительству Администрации <данные изъяты>, Администрации <данные изъяты> сельского поселения МР, Межмуниципальному отделу <данные изъяты> Управления ФС Росреестра по ЯО и филиалу ПКП «Роскадастр» по <адрес> о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты>. В исковом заявлении указано, что в настоящий момент, несмотря на то, что и в фактическом пользовании истца имеется земельный участок у жилого помещения (квартиры), и по документам она является собственником спорного земельного участка, она не может зарегистрировать право собственности на него в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Однако сведениями похозяйственного учета <данные изъяты> с/п <адрес>а и налоговых органов об уплате земельного налога, в том числе за земельный участок с кадастровым № подтверждается предоставление ей спорного земельного участка в собственность. Исковые требования основаны на положениях ст.ст. 218 ГК РФ, 15, 25 и 59 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ РФ № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости».

В судебном заседании истец ФИО2 <данные изъяты> исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковых заявлениях.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и градостроительству Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил, возражений и объяснений по иску ФИО2 <данные изъяты> не представил.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения МР в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску ФИО2 <данные изъяты> не представил, решение по делу оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании процессуальное положение ММО <данные изъяты> Управления ФС Росреестра по ЯО и филиала ПКП «Роскадастр» по ЯО изменено с ответчиков на третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Представитель третьего лица ММО <данные изъяты> Управления ФС Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил объяснения по иску, в которых указал, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № учтен площадью (декларированная) <данные изъяты> кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, незарегистрированные права: ФИО2 <данные изъяты>, вид права – собственность, документы основания для внесения сведений – Инвентаризационная опись, дата начала права ДД.ММ.ГГГГ, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ПКП «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований к данному лицу просил отказать, т.к., действуя исключительно в рамках представленных законом полномочий, не нарушает права и законные интересы истца ФИО2 <данные изъяты>.

Выслушав истца ФИО2 <данные изъяты>, оценив объяснения представителей ответчика Администрации <данные изъяты> с/п МР, третьих лиц ММО <данные изъяты> Управления ФС Росреестра по ЯО и филиала ПКП «Роскадастр» по <адрес>, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 <данные изъяты>. Суд приходит к такому выводу на основании заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований и представленных сторонами доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, в первую очередь, на максимальное восстановление нарушенного права. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ст. 59 ЗК РФ указано, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - ФЗ № 137-ФЗ) предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Суд установил и из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты> проживает в квартире, расположенной в двухквартирном доме по адресу (в настоящее время после адресации): <адрес>, предоставленной ей и членам ее семьи в связи с работой колхозом <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты> зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты> приобрела в колхозе <данные изъяты> двухкомнатную квартиру, расположенную в <адрес>, в которой проживала и была зарегистрирована по месту жительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ для ведения приусадебного хозяйства в <адрес> ФИО2 <данные изъяты> предоставлены земельные участки <данные изъяты>. Постановлением Главы Администрации <данные изъяты> сельского Совета МР от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено выдать гр. ФИО2 <данные изъяты> свидетельство о праве собственности на землю № на выделенные в собственность для ведения приусадебного хозяйства земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты> выдано свидетельство № о праве собственности на землю общей площадью <данные изъяты> га для ведения приусадебного хозяйства в <адрес>.

Земельные участки, предоставленные в собственность ФИО2 <данные изъяты>, поставлены на кадастровый учет, в том числе ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с присвоенным кадастровым №, расположенный при квартире по адресу: <адрес>

Суду представлены Выписки из похозяйственных книг по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в которых отражено, что ФИО2 <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенный в <адрес>, в том числе лицевой счет № похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ

Суду представлены налоговые уведомления, выставляемые ФИО2 <данные изъяты> на уплату земельного налога за период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в том числе за земельный участок с кадастровым №, расположенный в <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № учтен площадью (декларированная) <данные изъяты> кв. м., незарегистрированные права: ФИО2 <данные изъяты>, вид права – собственность, дата начала права ДД.ММ.ГГГГ, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 <данные изъяты> о признании за ним права собственности на спорный земельный участок с кадастровым №. При этом суд исходит из того, что представленными по делу доказательствами подтверждено наличие совокупности условий, предусмотренных п. 9 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для реализации права на регистрацию права собственности на земельный участок.

Доказательства, опровергающие установленные судом обстоятельства, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ участвующими в деле лицами не представлены. Возражений от представителей ответчиков на исковые требования ФИО2 <данные изъяты> не поступило.

Границы земельного участка с кадастровым № не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суду представлен межевой план спорного земельного участка с кадастровым №, выполненный кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, его площадь с учетом уточнения составляет <данные изъяты> кв. м., границы согласованы смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ.

Таким образом, исковые требования ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования ФИО2 <данные изъяты>

Признать право собственности ФИО2 <данные изъяты>, на земельный участок <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Акутина