УИД 77RS0009-02-2025-000026-41

Дело № 2-3668/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3668/2025 по иску Публично-правовой компании «Фонд развития Территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ППК «Фонд развития Территорий» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 августа 2024 года по 28 октября 2024 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности с 28 октября 2024 года по дату фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 17 марта 2022 года между фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между фио и ППК «Фонд развития Территорий», в соответствии с которым Застройщик взял на себя обязательства построить в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц Многофункциональный жилой комплекс, и застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру со следующими характеристиками: проектная общая площадь – 43,20 кв. м, проектная общая приведенная площадь 44,70 кв.м, условный номер 28, номер секции 1, номер этажа 8.

В соответствии с п. 4.4 договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 10 дней с момента получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно данным, предоставленным кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь квартиры № 28, расположенной по адресу: адресо., адрес адрес, ул. им. народной артистки СССР фио, дом 8, корп. 2, увеличена и составляет 45,9 кв.м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов.

Таким образом, на 21 июня 2024 года ответчик был обязан уплатить истцу сумма

Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения.

Представитель истца ППК «Фонд развития Территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил в суд письменные доказательства, подтверждающие факт оплаты задолженности 10 февраля 2025 года. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с п.2 ст. 389.1 ГК РФ, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что 17 марта 2022 года между фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ВГ12К1-кв-28 от 06 ноября 2020 года, заключенного между фио и ППК «Фонд развития Территорий», в соответствии с которым Застройщик взял на себя обязательства построить в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц Многофункциональный жилой комплекс, и застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру со следующими характеристиками: проектная общая площадь – 43,20 кв.м, проектная общая приведенная площадь 44,70 кв.м, условный номер 28, номер секции 1, номер этажа 8.

В соответствии с п. 4.4 договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 10 дней с момента получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно данным, предоставленным кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь квартиры № 28, расположенной по адресу: адресо., адрес адрес, ул. им. народной артистки СССР фио, дом 8, корп. 2, увеличена и составляет 45,9 кв.м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов.

Таким образом, на 21 июня 2024 года ответчик был обязан уплатить истцу сумма

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Ответчиком представлена в материалы дела копия ответа ППК «Фонд развития Территорий» от 10 февраля 2025 года, из которого следует, что у ФИО1 отсутствует задолженность в рамках исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № ВГ12К1-кв-28 от 06 ноября 2020 года.

Разрешая спор, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, учитывая установленные в судебном заседании юридически значимые для дела обстоятельства, суд исходя из того, что ответчик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № ВГ12К1-кв-28 от 06 ноября 2020 года, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

При этом, учитывая, что требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по уплате государственной пошлины вытекают из основных требований о взыскании задолженности по договору, данные производные требования также удовлетворению не подлежат ввиду отказа в удовлетворении основных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Публично-правовой компании «Фонд развития Территорий» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов, расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2025 года.

Судья: