Решение по делу № 2-1505/2022 от 05.10.2022 | Чапаевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего:

судьи Законова М.Н.,

при секретаре Синицыной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1505/2022 по иску ФИО1 ФИО9 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, Юсовой ФИО8 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратились в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности. В ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования и просила суд признать договор купли-продажи по частной расписке от 26 августа 2014 года по гаражу, имеющему назначение: нежилое здание, площадью - 24.1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящемуся по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, район старых кладбищ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 - состоявшимся. Признать право собственности за ФИО3, <Дата обезличена>.р. на гараж, имеющий назначение: нежилое здание, площадью - 24,1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, район старых кладбищ. Признать право собственности за ФИО1 ФИО10, <Дата обезличена>.р. на земельный участок, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, площадью - 26,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, район старых кладбищ. В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что 26 августа 2014 года истцом - ФИО3 был приобретен гараж, назначение: нежилое здание, площадью: 27 кв.м, (по внутреннему обмеру), находящийся по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район старых кладбищ за 46 000 рублей 00 копеек (Сорок шесть тысяч) рублей 00 копеек у ФИО2 по устной договоренности. Тогда же 26.08.2014г., между ними была письменно оформлена и составлена расписка, в которой отражены условия договора купли-продажи гаража - письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления. В тот же день ФИО4 была выдана доверенность ФИО3 для дальнейшего оформления настоящего гаража.

В последующем на основании доверенности истец пыталась зарегистрировать гараж и земельный участок в Росреестре. но в связи с тем, что в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи от 24 сентября 1997г.) отсутствовал штамп о регистрации ранее возникшего права, истец получила отказ в регистрации первичного права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, в связи с тем, что у продавца не было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный гараж, истец не смогла в надлежащей форме зарегистрировать переход права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Истец длительное время (с 2014 года) несла бремя содержания гаража, что может подтвердить свидетельскими показаниями, открытым пользованием и распоряжением указанным гаражом по своему усмотрению на протяжении с 2014 года по сей день, фактическим ведением подсобного хозяйства.

Наличие строения и земельного участка подтверждается техническим паспортом на гараж, выписками из ЕГРН от 08 мая 2019г. и документами основания.

Прав собственности на здание и земельный участок не зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Регистрация права собственности на Истца в отношении гаража и земельного участка согласно ст. 164 ГК РФ необходима истцу для дальнейшего владения и распоряжения объектами недвижимости и определения координат земельного участка под гаражом. Без оформления здания и земельного участка согласно ст. 164 ГК РФ не представляется возможным дальнейшее межевание земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на гараж. Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была.

Учитывая сложившиеся обстоятельства, истец не имеет возможности получить необходимые документы без обращения в суд.

С 2014 года Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным недвижимым имуществом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд признать договор купли-продажи по частной расписке от 26 августа 2014 года по гаражу, имеющему назначение: нежилое здание, площадью - 24.1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящемуся по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, район старых кладбищ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 - состоявшимся.

Признать право собственности за ФИО3, <Дата обезличена>.р. на гараж, имеющий назначение: нежилое здание, площадью - 24,1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, район старых кладбищ.

Признать право собственности за ФИО3, <Дата обезличена>.р. на земельный участок, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, площадью - 26,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, район старых кладбищ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточненной редакции поддержала по мотивам, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен отзыв, из которого следует, что решение оставили на усмотрение суда.

Ответчик – ФИО5 исковые требования признала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

26 августа 2014 года истцом - ФИО3 был приобретен гараж, назначение: нежилое здание, площадью: 27 кв.м, (по внутреннему обмеру), находящийся по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район старых кладбищ. За 46 000 рублей 00 копеек (Сорок шесть тысяч) рублей 00 копеек у Юсовой ФИО11 по устной договоренности. Тогда же 26.08.2014г., между ними была письменно оформлена и составлена расписка, в которой отражены условия договора купли-продажи гаража - письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления. В тот же день ФИО4 была выдана доверенность ФИО3 для дальнейшего оформления настоящего гаража.

Таким образом, в связи с тем, что у продавца не было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный гараж, истец не смогла в надлежащей форме зарегистрировать переход права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Согласно выписке ЕГРН земельный участок по адресу: Самарская область г. Чапаевск район старых кладбищ, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:10:0203002:3074, имеет статус актуального, ранее учтенного.

Факт возведения гаража подтвержден техническим паспортом объекта (л.д.12-18).

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, на которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23.06.2014 №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п.9.1 ст.3 названного Федерального закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п.59 Постановлению Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что ФИО3, приобрела в собственность, по договору купли-продажи гараж, общей площадью 26,7 кв.м, и земельный участок по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район старых кладбищ, у продавца ФИО4.

Указанным гаражом ФИО3 владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто, непрерывно.

ФИО5 была выдана доверенность ФИО1 для дальнейшего оформления настоящего гаража. Таким образом, признать право на объект возможно только в судебном порядке.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательской давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательской давности при наличии соответствующих условий.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что прежним собственником гаража – ФИО5 спорный гараж возведён на законных основаниях, использовался по назначению и был продан истцу по договору купли-продажи в 1997 году.

Таким образом, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:10:0203002:3074 расположенного по адресу: Самарская область, город Чапаевск, район старых кладбищ.

Фактически гараж и земельный участок по договору купли-продажи передан истцу, который пользуется им по назначению и несет бремя по его содержанию.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи по частной расписке от 26 августа 2014 года по гаражу, имеющему назначение: нежилое здание, площадью - 24.1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, находящемуся по адресу: <Адрес обезличен>, район старых кладбищ, заключенный между ФИО1 ФИО13 и Юсовой ФИО12 - состоявшимся.

Признать право собственности за ФИО3, <Дата обезличена>.р. на гараж, имеющий назначение: нежилое здание, площадью - 24,1 кв.м.(по внутреннему обмеру), кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, район старых кладбищ.

Решение является основанием для регистрации права собственности и перехода права в Управлении Росреестра по Самарской области, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в апелляционном порядке.

Судья Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2022 года.

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела№2-1505/2022, 63RS0033-01-2022-003063-98