Дело № 2-1158/2025

УИД: 66RS0011-01-2025-001166-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский 26 сентября 2025 года

Красногорский районный суд города Каменска - Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,

при секретаре Дьячковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за фактическое использование земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за фактическое использование земельного участка, расторжении договора аренды.

В обоснование своих требований истец указал на то, что *** между истцом П. был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого П. принял во временное владение и пользование земельный участок (кадастровый номер ***), общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***. Земельный участок предоставлялся для строительства капитального гаража в гаражной застройке. П. умер ***. После смерти П. открыто наследственное дело ***. Наследство приняла ответчик ФИО1 Ответчик ФИО1 не исполняет обязанность по оплате за фактическое использование земельного участка в размере арендных платежей. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за фактическое использование земельного участка в размере платы по договору аренды *** от *** в размере 1 386,04 рублей, в том числе основной долг за период с 21.07.2022 по 31.12.2024 в размере 574,56 рублей; пени за период с 21.07.2022 по 25.03.2025 в размере 811,48 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***, взыскать почтовые расходы в сумме 76 рублей.

Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области, вынесенным в протокольной форме 09.07.2025 (л.д. 85), статус третьего лица ФИО2 изменен на статус соответчика.

Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области, вынесенным в протокольной форме 08.09.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен нотариус ФИО3

В судебное заседание представитель истца не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

Третье лицо – нотариус ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, *** между истцом и П. был заключен договор аренды земельного участка *** (л.д. 7-9), по условиям которого П. предоставлены в аренду земельный участок, площадью *** кв.м. по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды и обязательства по договору устанавливается с 23.12.2009 по 23.11.2010.

Согласно пункту 4.6 договора арендная плата вносится Арендатором один раз в год не позднее 15 ноября текущего года (л.д. 8).

Своевременное внесение арендной платы является обязанностью арендатора (п. 3.2 договора).

Обязанность арендатора вносить арендную плату следует из положений статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

*** П. умер (л.д. 12).

После смерти П. открыто наследственное дело ***.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей соответствующего заявления либо совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно материалам наследственного дела *** (л.д. 41-80), наследство после смерти П. приняли ответчики ФИО1 и ФИО2, которым выданы свидетельства о о праве на наследство по закону (л.д. 62-66).

Таким образом, ответчики ФИО1 и ФИО2 несут обязательства по оплате за фактическое пользование земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды.

21.05.2025 ответчику ФИО1 было направлено требование о погашении задолженности (л.д. 14), требование не получено ответчиком ФИО1, почтовое отправление вернулось обратно истцу в связи с истечением срока хранения.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 63 Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Размер задолженности ответчиком ФИО1 не оспорен. Доказательств внесения арендной платы ответчиком ФИО1 не представлено.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, сумма долга по договору аренды в размере 574,56 рублей за период с 21.07.2022 по 31.12.2024 подлежит взысканию с ответчика ФИО1.

Кроме того, с ответчика ФИО1 в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 4.7 договора аренды, подлежат взысканию пени в размере 811,48 рублей за период с 21.07.2022 по 25.03.2025.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской федерации в исключение из общего правила по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора одной из сторон; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пунктов 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено уполномоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что со стороны ответчика ФИО1 имеет место существенное нарушение условия договора аренды о внесение арендной платы, что в силу закона является основанием для расторжения договора аренды движимого муниципального имущества.

В связи с этим, требование истца о расторжении договора аренды движимого имущества подлежит удовлетворению.

В силу статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и рассчитанная по правилам статьи 33.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за фактическое использование земельного участка, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: ***) в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка *** от *** в размере 1 386 (одна тысяча триста восемьдесят шесть) рублей 04 копейки, в том числе: основной долг за период с 21.07.2022 по 31.12.2024 – 574 (пятьсот семьдесят четыре) рубля 56 копеек, пени за период с 21.07.2022 по 25.03.2025 – 811 (восемьсот одиннадцать) рублей 48 копеек; почтовые расходы в сумме 76 (семьдесят шесть) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: ***) в доход бюджета МО «Каменск-Уральский городской округ» государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 07 октября 2025 года.

Судья Г.Е. Лифанова