Дело № 2-1898/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что 29 апреля 2021 года в многоквартирном доме по адресу: ..., было проведено общее собрание собственников, по итогам которого был рассмотрен и утвержден вопрос о прекращении договора управления многоквартирным домом с ООО «Город-Парк», был выбрана новая управляющая компания - ООО «Управляющая Компания ЭкоДом».
Несогласившись с итогами общего собрания ФИО4, проживающая в указанном доме в квартире ... подала иск в Чертановский районный суд г.Москвы о признании незаконными решений общего собрания собственников.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы по делу № 02-0373/2022, которое было оставлено без изменений апелляционным определением Московского городского суда, было отказано в удовлетворении исковых требований.
После вступления в силу указанного решения суда, ООО «Управляющая компания ЭкоДом» подала в Государственную жилищную инспекцию г.Москвы заявление о внесении многоквартирного дома: ... в реестр лицензий.
10 октября 2022 года, Государственная Жилищная инспекция г.Москвы отказала ООО «УК ЭкоДом» во внесении изменений в реестр лицензий, на основании наличия более позднего протокола общего собрания собственников от 15 ноября 2022 года.
16.09.2022 г. составлен протокол № 001/2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проводимом по инициативе ответчика ФИО3 в форме очно-заочного голосования в период с 01.08.2022 г. по 16.09.2022 г.
Истцом в исковом заявлении указано, что в указанном протоколе данные о времени, месте и сроках проведения не соответствуют действительности; уведомление о проведении общего собрания не направлялось каждому собственнику; очная и заочная часть собрания не проводились; итоги общего собрания не были до собственников.
Указывая, что фактически само собрание не проводилось, были нарушены права истца как собственника жилого помещения в части неправомерно принятых решение, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит: признать недействительным (ничтожным) решения собственников, принятые на внеочередном собрании собственников, оформленных протоколом ...; признать основание для отказа во внесении изменений в реестр лицензий ООО «УК Экодом» многоквартирного дома недействительным, обязать государственную жилищную инспекцию г. Москвы внести изменения в реестр лицензий ООО «УК Экодом» в связи с заключением договора управления многоквартирным домом.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, пояснил суду, что никакого отношения к собранию не имеет, инициатором собрания не был, в самом собрании не участвовал, подпись принадлежит не ему.
Представители третьих лиц ООО УК «Город-Парк», ООО УК «Экодом», Мосжилинспекции по г. Москве, Мосжилинспекции по ЮАО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кв.61.
В период с 01.08.2022 г. по 16.09.2022 г. по инициативе ответчика ФИО3 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимом в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом № 001/2022 от 16.09.2022г.
Истец утверждает, что в указанном протоколе данные о времени, месте и сроках проведения не соответствуют действительности; уведомление о проведении общего собрания не направлялось каждому собственнику; очная и заочная часть собрания не проводились; итоги общего собрания не были до собственников.
Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов об общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосовобобщего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Частью 1 статьи 47 ЖК РФ предусмотрено проведение заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
В силу частей 1, 2 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) или удостоверенной нотариально.
На основании частей 1, 3 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1812 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В силу статьи 1813 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Исходя из положений статьи 1814 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 1812).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 1814 ГК РФ).
Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Согласно статье 1815 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих доводов.
Согласно протоколу .... по итогам общего собрания был рассмотрен и утвержден вопрос о прекращении договора управления многоквартирным домом с ООО «Город-Парк», был выбрана новая управляющая компания - ООО «Управляющая Компания ЭкоДом».
Ответчиком не представлено доказательств о надлежащем уведомлении собственников о собрании, о направлении им бланков бюллетеней.
Из истца, следует, что он о проведении собрания не знал, объявления не видел, в собрании участия не принимал.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено ни одного документа, опровергающего доводы истца, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, суд полагает, что требования истца о признании недействительным (ничтожным) решения собственников, принятые на внеочередном собрании собственников, оформленных протоколом ... обоснованы и подлежат удовлетворению.
Суд полагает возможным отказать в удовлетворении исковых требований о признании основания для отказа во внесении изменений в реестр лицензий ООО «УК Экодом» многоквартирного дома недействительным, обязании государственную жилищную инспекцию г. Москвы внести изменения в реестр лицензий ООО «УК Экодом» в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, поскольку данные требования предъявлены к ненадлежащему ответчику ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными решения общего собрания собственников, принятые на внеочередном общем собрании собственников, оформленное протоколом ....
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: