Решение по делу № 2-10482/2022 от 06.03.2023

К делу № 2-1110/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 06 марта 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе: судьи Зуева М.А., при секретаре судебного заседания Приходкиной С.Ю.; с участием: ст. помощника прокурора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении, в котором просит суд: признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ утратившей право пользования квартирой площадью 59,1 кв.м, эт. 5, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ устранить препятствия в пользовании собственником ФИО2 квартирой площадью 59,1 кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; выселить с снять с регистрационного учёта ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ а также ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из квартиры площадью 59,1 кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования искового заявления мотивированы тем, что между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа на сумму 1 100 000 рублей. В обеспечение договора займа заключен договор залога недвижимого имущества от 04.12.2017 – квартиры площадью 59,1 кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая что заемщик своевременно не рассчитался по обязательствам с займодавцем (истцом), последний обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 18.12.2018 года исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество было удовлетворено, одно из требований, которое удовлетворил суд – явилось обращение взыскания на предмет залога – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 59,10 кв.м, расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 890 000 рублей.

Отделом судебных приставов по Карасунскому округу г. Краснодара возбуждено исполнительное производство от 07.06.2019 г. №-ИП на основании исполнительного листа ФС № от 23.04.2019 года.

На основании вступившего в силу решения суда от 18.12.2018 г., постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 13.12.2019 года, а также акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 13.12.2019 г., ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с вопросом государственной регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Управлением Росреестра по Краснодарскому краю от 09.08.2022 года произведена государственная регистрация права собственности квартиры расположенной по адресу: <адрес> (запись №), за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В настоящее судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела, равно как и возражений по существу заявленных исковых требований суду не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, с вынесением заочного решения суда.

Третьи лица - представители ОВМ ОМВД России по Калачевскому району Волгоградской области, ПАО "Сбербанк России", надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявление о рассмотрении дела в их отсуствие, либо об отложении рассмотрения дела, равно как и возражений по существу заявленных исковых требований суду не представили.

Суд, с учетом мнения истца, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнение ст. прокурора КАО г. Краснодара, полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа на сумму 1 100 000 рублей. В обеспечение договора займа заключен договор залога недвижимого имущества от 04.12.2017 – квартиры площадью 59,1 кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, в настоящее время, принадлежащая истцу квартира ответчиками не освобождена и они продолжают незаконного пользоваться данной квартирой, а также зарегистрированы в ней, что подтверждается сведениями из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю.

Вместе с тем, согласно справки из лицевого счёта жилого помещения № от 17.11.2022 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, а ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является бывшим собственником данного жилого помещения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является членом семьи бывшего собственника.

Таким образом, разрешая спор в соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ, суд исходит из того, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, наличие регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает права истца свободно осуществлять правомочия собственника.

Статья Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, применительно к указанным выше правовым положениям, с учетом того, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец, а ответчики членом его семьи не является, равно, как и не являются собственниками данного жилого помещения, суд приходит к выводу, что ответчики право пользования спорным жилым помещением утратили, в связи с чем, при отсутствии правовых оснований для пользования жилым помещением, обязаны его освободить.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения. При этом, суд исходит из того, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, своего согласия на вселение и проживание в спорный жилой дом истец не давал. Соглашения между истцом и ответчиками по пользованию жилым помещением не заключено, их проживание в жилом доме нарушает права истца как собственника жилого помещения в осуществлении правомочий пользования и распоряжения своей собственностью, добровольно выселяться из дома ответчики не желают, доказательств приобретения какого-либо права на занимаемое жилое помещение ответчиками не представлено.

Таким образом, учитывая, что необходимого и обязательного условия для возможного сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, в настоящее время истец возражает против проживания ответчиков в квартире, то требования истца не могут быть признаны не обоснованными, и поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ утратившей право пользования квартирой площадью 59,1 кв.м, эт. 5, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ устранить препятствия в пользовании собственником ФИО2 квартирой площадью 59,1 кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить и снять с регистрационного учёта ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ а также ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из квартиры площадью 59,1 кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд, через Советский районный суд г. Краснодар, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.03.2023 года.

Судья: