РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.09.2025 г. Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2233/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» о взыскании неустойки за период с 31.12.2023 г. по 25.02.2025 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование требований истец указала, что 26.03.2021 г. между ООО «СЗ «Кроссбил» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/29/222-ДДУ/99588/21, по условиям которого застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства в срок до 31.12.2023 г. объект долевого строительства с условным № 2-222, общей площадью 78,24 кв.м, расположенное по строительному адресу: адрес, адрес, а участник долевого строительства принять и оплатить его в размере сумма 27.08.2024 г. ответчиком истцу по передаточному акту по договору участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/29/222-ДДУ/99588/21 от 26.03.2021 г. было передано жилое помещение № 2296, общей площадью 78,60 кв.м, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. 10.01.2025 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Определением Замоскворецкого районного суда адрес от 09.09.2025 г. производство в части требований ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2023 г. по 22.03.2024 г. прекращено.

Истец фио, а также её представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела ходатайство не заявляли.

Представитель ответчика фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, просил учесть уникальность объекта долевого строительства, применить к неустойке ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда и отказать во взыскании штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 г., кроме того, суду пояснил, что решением Замоскворецкого районного суда адрес от 07.07.2025 г. в пользу истца была взыскана неустойки за период с 31.12.2023 г. по 23.03.2024 г.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства из письменных материалов дела установлено, что 26.03.2021 г. между ООО «СЗ «Кроссбил» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/29/222-ДДУ/99588/21, по условиям которого застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с условным № 2-222, общей площадью 78,24 кв.м, расположенное по строительному адресу: адрес, адрес, а участник долевого строительства принять и оплатить его.

В соответствии с п. 4 договора стоимость объекта долевого строительства составляет сумма

Согласно п.1.3 договора срок передачи квартиры - не позднее 31.12.2023 года (включительно).

27.08.2024 г. ответчиком истцу по передаточному акту по договору участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/29/222-ДДУ/99588/21 от 26.03.2021 г. было передано жилое помещение № 2296, общей площадью 78,60 кв.м, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.

10.01.2025 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена высота более 100 метров.

Из представленного стороной ответчика разрешения на строительство, принятого судом в качестве доказательства, следует, что высота многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, составляет 151,7 метров.

Поскольку дом, в котором расположена квартира, передаваемая истцу, является уникальным объектом строительства, то при расчете неустойки подлежали применению положения п. 2.1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 23.03.2024 г. по 25.02.2025 г.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2025).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 23.03.2024 г. по 25.02.2025 г., удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом не установлено нарушение ответчиком прав и законных интересов истца, в удовлетворении основных требований отказано, то производные требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2025 г.

Судья Н.Г. Хайретдинова