Решение по делу № 2-821/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-821/2023

59RS0005-01-2023-000812-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 г. г. Чусовой

Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Леконцевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, неустойки,

установил:

дата ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды жилого помещения от дата за период с ноября 2019 г. по июнь 2021 г. в размере 183 100 руб., суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2019 г. по июнь 2021 г. в размере 51 041 руб. 49 коп., неустойку за период с дата по дата, с дата по дата в размере 22 593 руб. 05 коп. с начислением до момента фактической оплаты суммы основного долга, возмещении расходов по оплате государственной пошлины 5 768 руб., расходов на услуги представителя 7 000 руб.

Истец просит дело рассмотреть в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Из искового заявления следует, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды дата, предметом договора является аренда жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью для проживания на срок с дата по дата. Жилое помещение расположено по адресу: "данные скрыты" дата по акту приема-передачи жилое помещение в исправном техническом состоянии с мебелью и оборудованием было передано ответчику. Актом зафиксированы начальные показания индивидуальных приборов учета по холодной, горячей воде, электроэнергии, переданы ключи. Договор по инициативе ответчика дата был продлен на неопределенный срок. Фактически ответчик освободил арендуемое жилое помещение дата. Сумма аренды согласно договору составила 15 000 руб. в месяц. Первый арендный платеж осуществляется в дату подписания договора, в дельнейшем арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 15 числа текущего месяца аренды жилого помещения. Арендатор обязался осуществлять платежи за коммунальные услуги, электроэнергию, воду, водоотведение, Интернет, телефонную связь, обслуживание помещений и пр.расходы согласно показаниям счетчиков и счетов обслуживающих организаций. Исключение из оплаты за жилищно-коммунальные услуг составляют платежи за капитальный ремонт, содержание общего имущества, резервный фон. В период действия договора ответчик неоднократно допускал просрочку арендных платежей, а также обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. До настоящего времени обязательства ответчиком выполнены не в полном объеме. С учётом частичных оплат за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам за период с ноября 2019 г. по июнь 2021 г. включительно в размере 183 100 руб., по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ноября 2019 г. по июнь 2021 г. включительно в размере 51 041 руб. 49 коп. Истцом произведен расчет размера неустойки за период с дата по дата с учетом периода действия моратория с дата по дата. Согласно расчету сумма неустойки составляет 22 593,05 руб.

Ответчик ФИО3 (до брака ФИО2) Е.А. о времени и месте судебного заседания извещена по адресу регистрации, почтовое отправление возвращено с отметкой "не живет" (л.д. 38, 39). Также ответчик извещена о судебном заседании посредством телефонограммы (л.д. 41) и почтовым отправлением по адресу, указанному ею как место фактического проживания. Мнение на заявление ответчик не представила.

С учётом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в порядке заочного производства, поскольку извещенный надлежащим образом ответчик причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об отложении судебного заседания ходатайство не заявил.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно абзацу второму статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В материалы дела представлен договор аренды жилого помещения от дата, заключенный между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор). Предметом договора является двухкомнатная квартира общей площадью ... расположенная по адресу: "данные скрыты" Срок проживания определен с дата по дата (л.д. 6 договор). В подтверждение передачи жилого помещения составлен акт от дата (л.д. 7). Согласно пункту 3.1 Договора арендатор оплачивает обеспечительный взнос в размере 7 500 руб. равными долями по 1 500 руб. в течение пяти месяцев с дата по дата. Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата составляет 15 000 руб. за арендный период. Согласно пункту 3.3 арендный платеж осуществляется в дату подписания договора, в дельнейшем арендная плата вносится арендатором за месяц вперед, не позднее 15 числа текущего месяца аренды жилого помещения. Под периодом аренды понимается период равный одному месяцу.

Пунктом 3.4 договора определено, что платежи за коммунальные услуги, электроэнергию, воду, водоотведение, Интернет, телефонную связь, обслуживание помещений и пр.расходы согласно показаниям счетчиков и счетов обслуживающих организаций осуществляет арендатор до 15 числа каждого месяца самостоятельно, с предоставлением чека об оплате или наличными или безналичным расчетом с арендодателем. Исключение из оплаты за жилищно-коммунальные услуг составляют платежи за капитальный ремонт, содержание общего имущества, резервный фон, которые осуществляет арендодатель (пункт 3.5 Договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательство указано в пункте 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец указала в исковом заявлении, что ответчик освободила арендуемое жилое помещение дата, в качестве доказательств наличия задолженности представлен акт сверки по арендным платежам за период с ноября 2019 г. по июнь 2021 г. включительно (л.д. 8). С учётом внесенных платежей истцом исчислена задолженность в размере 183 100 руб. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не представила. Не оспорен ответчиком расчет задолженности по оплате ЖКУ (л.д. 9) на сумму 51 041,49 руб., который сопровождается счетами-квитанциями (л.д. 10-19).

Стороны установили, что в случае просрочки исполнения обязательств, указанных в пунктах 3.1 и 3.2 Договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 3.7 Договора). Истец произвёл расчет неустойки с учётом положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, обосновывая его в пользу ответчика, для целей соблюдения баланса интересов сторон и соразмерности, а также в целях исключения возможности снижения неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая что таким образом права ответчика не будут нарушены.

В соответствии с пунктом 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные указанной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, в отношении арендного платежа действует условие договора об уплате пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, в отношении платежа за ЖКУ возможно применение положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, суд полагает возможным согласиться с предложенным истцом расчетом пени, притом что фактически пункт 3.7 Договора аренды не предусматривает начисление неустойки на задолженность по ЖКУ в размере 1% в день (положения указанного пункта договора распространяются только на пункты 3.1 (об обеспечительном взносе) и 3.2 (о размере арендной платы) Договора). Предложенный вариант начисления пени на сумму задолженности по оплате арендных платежей фактически влечёт снижение размера неустойки, что допускается статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчёт пени (л.д. 22) в размере 22 593,05 руб. произведён на сумму задолженности 234 141,49 руб., включающую в себя задолженность по оплате арендных платежей и оплате ЖКУ, за период с дата по дата, с учётом моратория с дата по дата.

На сумму задолженности по оплате ЖКУ на будущее время суд взыскивает неустойку в размере, установленном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. На сумму задолженности по оплате арендных платежей при наличии установленного договором размера неустойки, позиции истца, фактически не возражающего относительно снижения этого размера до размера ключевой ставки Банка России, что не противоречит положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд взыскивает неустойку в размере 0,02 % в день (7,5% : 365).

Учитывая изложенное суд удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме.

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 5 768 руб. (л.д. 5 чек-ордер от дата).

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании договора на оказание юридических услуг от дата ФИО1 понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб. (л.д. 23 договор, л.д. 24 расписка и кассовый чек, л.д. 25 акт об оказании услуг). Заявленная к взысканию сумма отвечает принципу разумности, учитывая объем проведенной представителем работы по договору по подготовке расчетов, составлению искового заявления, извещения ответчика, подготовке приложений к исковому заявлению и направлению документов в суд.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с ФИО3 (до брака Ледовской) Екатерины Александровны "данные скрыты" , в пользу ФИО1 "данные скрыты" сумму задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды жилого помещения от дата за период с ноября 2019 г. по июнь 2021 г. в размере 183 100 руб., сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2019 г. по июнь 2021 г. в размере 51 041 руб. 49 коп., неустойку за период с дата по дата, с дата по дата в размере 22 593 руб. 05 коп., неустойку на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51 041 руб. 49 коп. с дата по день фактической оплаты в размере, установленном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойку на сумму задолженности по оплате арендных платежей в размере 183 100 руб. с дата по день фактической оплаты в размере 0,02 % в день, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 5 768 руб., в возмещение расходов на услуги представителя 7 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Шакирзянова

Мотивированное решение составлено 27.04.2023.

Копия верна. Судья: Е.А. Шакирзянова

Подлинное решение подшито в деле №2-821/2023

Дело находится в Чусовском городском суде

Секретарь: