14RS0035-01-2023-010512-32

Дело №2-7877/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 31 августа 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Бишаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости,

установил:

АО “СЗ «ЛСР.Недвижимость-М ” обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая на неисполнение ответчиком условий договора купли-продажи машино-места, заключенного сторонами 28.10.2020 года. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи объекта недвижимости №96163/1020-М-Л1 в размере 482 225 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи объекта недвижимости №96163/1020-М-Л1 в размере 53 978,08 руб., неустойку за пользование денежными средствами по договору купли-продажи объекта недвижимости №96163/1020-М-Л1 по ключевой ставке Банка России, действующей на период в соответствующие периоды от суммы 482 225 руб., начиная с 01.07.2023 года, неустойку за пользование денежными средствами по договору купли-продажи объекта недвижимости №96163/1020-М-Л1 по ключевой ставке Банка России, действующей на период в соответствующие периоды от суммы 482 225 руб., начиная со дня вынесения решения суда, по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 562,03 руб.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом по последнему известному адресу, в судебное заседание не явился, ходатайств или возражений не направил, об отложении судебного заседания не просил. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Признавая причину неявки ответчика неуважительной, с учетом мнения истца, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 этого кодекса).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 28.10.2020 года между АО “СЗ «ЛСР. Недвижимость-М ” (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № 96163/1020-М-Л1, в соответствии с которым ответчик приобрел у истца машино-место №№ общей площадью 14,3 кв.м., находящееся на 1-м подземном уровне многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ____ кадастровый номер № стоимостью 810 000 руб.

Согласно п. 3 договор купли-продажи объекта недвижимости оплата стоимости машино-места производится покупателем посредством внесения платежей на расчетный счет продавца, указанный в тексе настоящего договора, в следующем порядке:

- платеж 1 в размере 81 000 руб. подлежит оплате в течение недели с даты заключения настоящего договора;

- платеж 2 в размере 91 125 руб. подлежит оплате в течение 3 месяцев с даты заключения настоящего договора, но не позднее 20.01.2021 года;

- платеж 3 в размере 91 125 руб. подлежит оплате в течение 6 месяцев с даты заключения настоящего договора, но не позднее 20.04.2021 года;

- платеж 4 в размере 91 125 руб. подлежит оплате в течение 9 месяцев с даты заключения настоящего договора, но не позднее 20.07.2021 года;

- платеж 5 в размере 91 125 руб. подлежит оплате в течение 12 месяцев с даты заключения настоящего договора, но не позднее 20.10.2021 года;

- платеж 6 в размере 91 125 руб. подлежит оплате в течение 15 месяцев с даты заключения настоящего договора, но не позднее 20.01.2022 года;

- платеж 7 в размере 91 125 руб. подлежит оплате в течение 18 месяцев с даты заключения настоящего договора, но не позднее 20.04.2022 года;

- платеж 8 в размере 91 125 руб. подлежит оплате в течение 21 месяцев с даты заключения настоящего договора, но не позднее 20.07.2022 года;

- платеж 9 в размере 91 125 руб. подлежит оплате в течение 24 месяцев с даты заключения настоящего договора, но не позднее 20.10.2022 года.

Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет продавца указанный в тексте настоящего договора.

Истцом исполнено обязательство по передаче машино-места, что подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи к договору купли-продажи объекта недвижимости № 96163/1020-М-Л1 от 03.11.2020 года.

Согласно представленной выписки из ЕГРН от 28.01.2021 года правообладателем недвижимого имущества - машино-место общей площадью 14,3 кв.м., находящееся на 1-м подземном уровне многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ____, кадастровый номер № является ответчик.

В судебном заседании установлено, что ответчик выполнил условия договора не в полном объеме, с нарушением сроков внесения по договору купли-продажи объекта недвижимости, что подтверждается актом сверки.

Согласно расчету истца задолженность по договору составляет 482 225 руб., в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательства опровергающие доводы истца.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи объекта недвижимости №96163/1020-М-Л1 в размере 53 978,08 руб., неустойку за пользование денежными средствами по договору купли-продажи объекта недвижимости №96163/1020-М-Л1 по ключевой ставке Банка России, действующей на период в соответствующие периоды от суммы 482 225 руб., начиная с 01.07.2023 года по 31.08.2023 года по правилам ст. 395 ГК РФ в размере 9 829,46 руб., сумма процентов соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору и при наличии требования истца в резолютивной части решения указывается на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Как следует из представленных документов, ответчиком допущено нарушение графика, своевременно платежи не вносятся, задолженность не погашена. Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 8 562 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск акционерного общества «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ____ года рождения, уроженца ___, паспорт № СНИЛС № в пользу акционерного общества «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» (№, ОГРН №) задолженность по договору купли-продажи объекта недвижимости №96163/1020-М-Л1 от 28.10.2020 года в размере 482 225 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи объекта недвижимости №96163/1020-М-Л1 в размере 53 978,08 руб., неустойку за пользование денежными средствами по договору купли-продажи объекта недвижимости №96163/1020-М-Л1 за период с 01.07.2023 года по 31.08.2023 года в размере 9 829,46 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 562,03 руб.

Взыскать с ФИО1, ____ года рождения, уроженца ___, паспорт № СНИЛС № в пользу акционерного общества «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» (№, ОГРН №) неустойку за пользование денежными средствами по договору купли-продажи объекта недвижимости №96163/1020-М-Л1 по ключевой ставке Банка России, действующей на период в соответствующие периоды от суммы 482 225 руб., начиная со дня вынесения решения суда, по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

___

___

Судья А.А. Кочкина

___

Решение изготовлено: 06 сентября 2023 года