Решение по делу № 2-2261/2022 от 20.12.2022 | Заднепровский районный суд г. Смоленска (Смоленская область)

Гражданское дело № 2-2261/2022

УИД: 67RS0001-01-2022-005483-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 20 декабря 2022 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Мартыненко В.М.

при секретаре Гуркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании ущерба, причиненного жилому помещению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее-истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 (далее-ответчик) о взыскании ущерба, причиненного жилому помещению и находящемуся в нем имуществу в размере 235 001,00 руб., неполученной суммы арендной платы в размере 15 000,00 руб., расходов, понесенных на услуги эксперта - 6 000,00 руб., государственной пошлины - 5 760,00 руб.

Истец указывает, что являясь собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее-квартира) ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 Договор найма жилого помещения (далее-Договор), в соответствии с условиями которого истец передал ответчику квартиру, характеристики которой определены п. 1.2 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт приема-передачи квартиры и находящегося в ней имущества. Квартира и имущество по Акту передано ответчику, в котором отмечено, что на момент подписания Акта в квартире выполнен евроремонт. Срок аренды жилого помещения в соответствии с п. 3.1 Договора составляет 12 месяцев.

Ответственность ответчика состоит в следующем: поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением и предусмотрена п. 6.1.3 Договора. В соответствии с п. 6.1.4. Договора ответчик обязан бережной относиться к имуществу квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в результате халатного отношения к имуществу квартиры допустил затопление квартиры этажом ниже. Кроме того, ФИО3 своими действиями причинил ущерб имуществу, находящемуся в квартире истца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в одностороннем порядке расторг Договор и покинул квартиру, отказавшись от составления Акта сдачи-приема квартиры и находящегося в ней имущества (п. 9.1 Договора). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в управляющую компанию - ООО УК "Н-11" для проведения обследования жилого помещения и составления соответствующего акта.

С этой целью ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 для его участия при осмотре квартиры, направлена телеграмма. Ответчик телеграмму не получил.

ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя управляющей компании проведено обследование квартиры, в результате которого составлен Акт, в котором зафиксированы повреждения имущества, находящегося в квартире, а именно: кухонного гарнитура, дивана в комнате, ламината в комнате (вздутие площадью 10,5 кв.м.). Имеется вздутие боковой стенки шкафа и нижней его полки, площадью 0,2 кв.м., следы от сигарет на подоконнике балкона.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в правоохранительные органы с заявлением о привлечении ФИО3 к уголовной ответственности по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 167 УК РФ (умышленное повреждение чужого имущества).

По результатам проведенной проверки сотрудниками ОП № УМВД России по г. Смоленску вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, за отсутствием события преступления, выявив гражданско-правовую ответственность ответчика перед истцом.

На основании договора, заключенного ФИО2 и ООО "<данные изъяты>" ДД.ММ.ГГГГ № проведено обследование жилого помещения и находящегося в нем имущества, составлен отчет об оценке ущерба, причиненного ответчиком.

В соответствии с данным заключением общий ущерб имуществу составляет 235 001,00 руб.

Оплата услуг эксперта составила 6 000,00 руб.

Кроме того, истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма квартиры с ФИО с ДД.ММ.ГГГГ с оплатой в размере 15 000,00 руб. в месяц.

Однако, данный договор не вступил в силу по причине невозможности вселения в поврежденное ФИО3 жилое помещение. Таким образом, в результате действий ответчика, приведших к повреждению имущества истец не смог выполнить условия договора найма квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Упущенная выгода при таких обстоятельствах, по мнению истца, составляет 15 000,00 руб. (л.д. 3-5).

Истец ФИО2, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, обеспечил явку своего представителя (л.д. 81).

Представитель истца - ФИО4, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего доверителя, не возражал против проведения судебного заседания в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее-ГПК РФ) в отсутствии ответчика по правилам главы 22 ГПК РФ "Заочное производство".

Поддерживает исковые требования частично.

Представил письменный отказ от иска в части взыскания неполученной прибыли от сдачи квартиры в размере 15 000 руб. Последствия отказа от исковых требований разъяснены и понятны.

Иных дополнений и ходатайств ФИО4 не представил.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежаще и своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о его рассмотрении в свое отсутствие не представил, своего отношения по существу заявленных требований не выразил (л.д. 81,86).

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно было направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает извещение ответчика надлежащим, и, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, определил рассмотреть настоящее дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ФИО3., в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

20.12.2022 определением суда производство по настоящему делу в части взыскания с ответчика ФИО3 недополученной арендной платы в размере 15 000,00 руб. прекращено в связи с отказом ФИО2 от иска в данной части.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В силу пунктом 1, 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, и не оспорено ответчиком, что ФИО2, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 9-11) заключил ДД.ММ.ГГГГ Договор найма жилого помещения с ФИО3 (л.д. 12-15).

В соответствии с условиями Договора ФИО2 (наймодатель) передает ФИО3 (наниматель) во временное владение и пользование квартиру по адресу: <адрес> для проживания сроком на 12 месяцев.

Плата за наем квартиры составляет 15 000,00 руб. + оплата коммунальных услуг (в том числе по счетчикам), которая передается не позднее 8 числа каждого месяца.

Наймодатель передает по Договору квартиру и имущество в соответствующем состоянии и пригодном для проживания в квартире.

В случае нанесения ущерба квартире, мебели и/или оборудованию наймодатель имеет право потребовать от нанимателя полного возмещения убытков согласно рыночной стоимости утраченного (испорченного) имущества.

Наниматель ФИО3 обязуется использовать квартиру исключительно для проживания, своевременно вносить плату за квартиру, поддерживать жилое помещение в надлежаще состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением (п. 6.1.3 Договора). В соответствии с п. 6.1.4. Договора, ответчик обязан бережной относиться к имуществу квартиры.

В случае неправильной эксплуатации и пользования квартирой и имуществом нанимателем нанесением ущерба квартире и имуществу, наниматель обязан возместить наймодателю понесенные убытки согласно ст. 1064 ГК РФ.

Квартира и имущество считаются переданными наймодателю с момента подписания акта приема-передачи.

Акт приема-передачи в аренду квартиры и находящегося в ней имущества составлен 07.08.2022, подписан сторонами (л.д. 16).

Кроме того, составлен документ с перечнем имущества, находящегося в квартире, сдаваемой в наем от 07.08.2022, подписан сторонами (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в одностороннем порядке расторг Договор и покинул квартиру, отказавшись от составления Акта сдачи-приема квартиры и находящегося в ней имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управляющую компанию - ООО УК "Н-11" для проведения обследования жилого помещения и составления соответствующего акта (л.д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя управляющей компании проведено обследование квартиры, в результате которого составлен Акт, в котором зафиксированы повреждения имущества, находящегося в квартире, а именно: кухонного гарнитура, дивана в комнате. Ламинат в комнате площадью 10,5 кв.м. вздулся, вздута боковая стенка шкафа и нижней его полки, площадью 0,2 кв.м., имеются следы от сигарет на подоконнике балкона. Акт составлен и подписан мастером ООО УК "Н-11" ФИО1 и владельцем квартиры ФИО2 (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ОП № УМВД России по г. Смоленску с заявлением о привлечении ФИО3 к уголовной ответственности по признакам состава преступления, предусмотренного <данные изъяты> УК РФ (умышленное повреждение чужого имущества).

По результатам проведенной проверки старшим участковым инспектором отдела полиции 08.09.2022 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 24 УК РФ, т.е. за отсутствием события преступления, выявив гражданско-правовую ответственность ответчика перед истцом (л.д. 66).

На основании договора, заключенного ФИО2 и ООО "<данные изъяты>" № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-78) проведено обследование жилого помещения и находящегося в нем имущества, составлен отчет об оценке ущерба, причиненного отделке квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> от 08.09.2022.

В соответствии с данным заключением ущерб, причиненный отделке квартиры, имуществу, находящемуся в квартире составляет 235 001,00 руб. (л.д. 19-60). Отчет не оспорен ФИО3

Суд, полагает, что оснований не доверять выводам представленного отчета не имеется, поскольку составлен специалистами ООО "Бином", имеющими свидетельства на осуществление оценочной деятельности (л.д. 57-60).

Ответчик ФИО3 претензию ФИО2, направленную ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63) ответчику о возмещении причиненного ущерба в размере 271 339,00 руб. (л.д. 62) оставил без ответа и исполнения.

Суд соглашается с доводами ФИО2, и полагает, что исковые требования о взыскании причиненного ущерба в размере 235 001,00 руб. подлежат взысканию с ФИО3 в полном объеме.

В соответствии со ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию, понесенные ФИО2 расходы на услуги эксперта в размере 6 000,00 руб., уплаченные по акту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), и расходы по уплате государственной пошлины в размере, пропорционально взысканной в пользу истца суммы, а именно в размере 5 550 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, ущерб, причиненный жилому помещению в размере 235 001 (двести тридцать пять тысяч один) руб. 00 коп.,

расходы, понесенные на услуги эксперта - 6 000 (шесть тысяч) руб., 00 коп., государственную пошлину в размере 5 550 (пять тысяч пятьсот пятьдесят) руб. 00 коп., а всего - 246 551 (двести сорок шесть тысяч пятьсот пятьдесят один) руб. 00 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (судья) _____________В.М. Мартыненко

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2022 года.