Решение по делу № 2-3459/2023 от 16.03.2023

Дело №2-3459/23

УИД 50RS0026-01-2023-000749-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.03.2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к ГРВ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области обратился в суд с иском к ГРВ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. В обоснование иска указал, что между Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Люберцы Московской области и ГРВ ДД.ММ.ГГ по результатам аукциона был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 602 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

На участке расположен жилой дом, принадлежащий ГРВ на праве собственности.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок действия договора устанавливается на 20 лет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Согласно пункту 3.2 Договора размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона.

Согласно протоколу № № от 25.01.2022размере головой арендной платы составляет 16 533 500 рублей (4 133 375 рублей ежеквартально).

По пунктам 3.4 Договора арендная плата перечисляется арендатором в полном объеме ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0.05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.3 Договора).

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы от ответчика в период действия договора образовалась задолженность в размере 4 216 042 руб. 50 коп., из которой основной долг 4 133 375 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и пени в размере 82 667 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Комитетом в адрес ответчика направлено письмо-претензия от ДД.ММ.ГГ с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области просит взыскать с ГРВ задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ в размере 4 216 042 руб. 50 коп., из которой основной долг 4 133 375 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени в размере 82 667 руб. 50 коп. за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени в размере 0.05% которые подлежат начислению на сумму задолженности в размере 4 133 375 руб., начиная с ДД.ММ.ГГ за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ГРВ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Люберцы Московской области и ГРВ ДД.ММ.ГГ по результатам аукциона был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 602 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

На участке расположен жилой дом, принадлежащий ГРВ на праве собственности.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок действия договора устанавливается на 20 лет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ГРВ и Комитетом по управлению имуществом Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, взыскано с ГРВ в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 5 479 872,22 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 300 000 руб., пени в размере 0,05%, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 5 479 872,22 руб., начиная с ДД.ММ.ГГ за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 39.6. ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 39.8. ЗК РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

ГРВ ненадлежащим образом осуществлял свои обязательства по договору аренды, не вносил предусмотренные договором арендные платежи, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Таким образом, с ГРВ подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 4 133 375 рублей. ( 16 533 500:4 = 4 133 375).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Установив наличие задолженности по договору аренды, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ГРВ пени за несвоевременное внесение арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму задолженности по арендной плате.

Таким образом, с ГРВ в пользу Комитета по управлению имуществом подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 186 001,87 рублей. руб. (4133375,00 х 90 дн. х 0,05%)

Вместе с тем, ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за указанный период в размере 80 000,00 рублей.

В части требований, превышающих взысканную сумму пени, надлежит отказать.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ и п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городской округ Люберцы Московской области с учетом удовлетворенных требований в размере 29 267 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области – удовлетворить в части.

Взыскать с ГРВ в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 4 133 375 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 80 000 рублей.

Взыскать с ГРВ в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области пени в размере 0,05%, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 4 133 375 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГ за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В части требований, превышающих взысканную сумму пени, - отказать.

Взыскать с ГРВ в доход городского округа Люберцы госпошлину в сумме 29267 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 19.05.2023 года.