№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Югорск 18 июля 2022 года
Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:
истца ФИО2,
законного представителя истца ФИО3 – ФИО1,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/2022 по иску ФИО2, ФИО3, в лице её законного представителя ФИО1, к администрации <адрес> о признании права собственности,
установил:
ФИО2, ФИО3, в лице её законного представителя ФИО1 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, мотивировав свои требования тем, что они проживают в квартире, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> более 20 лет на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № серии 1, выданного администрацией <адрес>. Указанный ордер был выдан на основании решения администрации МП «РЭСУ» от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, право собственности на нее не зарегистрировано. Указали, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным жилым помещением более 15 лет, ими производился текущей ремонт помещения, своевременно оплачивались платежи и коммунальные услуги. Государственная регистрация права не осуществлялась. Считали, что они стали собственниками спорной квартиры в силу приобретательной давности.
Просили признать право собственности на объект недвижимости – жилое помещение, общей площадью 85,0 кв.м., расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2, законный представитель истца ФИО3 – ФИО1 исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - администрация <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном отзыве на исковое заявление указала, что спорное жилое помещение создано посредством самостоятельного строительства, администрацией <адрес> выдан ордер № серия 1 от ДД.ММ.ГГГГ Ордер оформлен на основании письма администрации МУ «РЭСУ» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2001 г. МУ «РЭСУ» реструктуризировано, в марте 2005 года ликвидировано. Документы МУ «РЭСУ» в архив <адрес> по данной организации не передавались, сведения о документах на жилое помещение <адрес>, в архиве <адрес> отсутствуют. Поскольку оригинал документа (решение МУ «РЭСУ» от ДД.ММ.ГГГГ №) на основании которого был выдан ордер, не сохранился, администрация <адрес> считает выданный ордер административным документом учета жилого помещения, созданного гражданами, которым организацией- работодателем предоставлялась возможность построить жилое помещение для собственного проживания. Указала, что на основании акта о приемке Госкомиссией домов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, руководством МУ «РЭСУ» в администрацию <адрес> было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ордеров на дома и квартиры в них. В предлагаемом списке по <адрес>. 8 <адрес> указаны: ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО6 Документы, подтверждающие право собственности МУ «РЭСУ» на спорную квартиру и документы, подтверждающие передачу квартиры в муниципальную собственность, отсутствуют. В течение длительного времени с 1998 года по настоящее время администрация не воспользовалась правом на оформление права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, не решала вопрос об отнесении его к бесхозяйственному имуществу, не заявляла правах на спорное имущество, не предпринимались меры по содержанию спорного имущества. Считала, что пользование квартирой 1 <адрес> истцом и членами его семьи на протяжении длительного времени является непрерывным, добросовестным и открытым. Возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет.
Выслушав объяснения истца ФИО2, законного представителя ФИО3 -ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из искового заявления следует, что истцы проживают в спорном жилом помещении уже более 15 лет на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № серии 1, выданного администрацией <адрес>. Указанный ордер был выдан на основании решения администрации МП «РЭСУ» от ДД.ММ.ГГГГ №.
В 2001 г. МУ «РЭСУ» реструктуризировано, в марте 2005 года ликвидировано. Документы МУ «РЭСУ» в архив <адрес> по данной организации не передавались, сведения о документах на жилое помещение <адрес>, в архиве <адрес> отсутствуют.
Вместе с тем, из письма МУ «РЭСУ» от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в администрацию <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ Госкомиссия приняла дома к эксплуатации и просила выдать ордера жильцам домом по <адрес>, бывший в/г ПМК- 5.
Согласно списку жильцов в/г ПМК- 5 на получение ордеров, <адрес> была закреплена за семьей ФИО9.
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08 2021 г. данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из пояснений истца ФИО2 и законного представителя ФИО3 -ФИО1 следует, что они длительное время более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ими предпринимаются меры по сохранности имущества, производился текущей ремонт помещения, своевременно оплачивались платежи и коммунальные услуги.
Указанные доводы подтверждаются договором газоснабжения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №), заключенным между ЗАО «Региональная компания по реализации газа в ХМАО и ЯНАО» и ФИО3; договором на обеспечение природным газом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Юграгаз» и ФИО3; договором №, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МУП «Югорскэнергогаз» и законным представителем ФИО3 – ФИО1
Из отзыва администрации <адрес> следует, что в течение длительного времени с 1998 года по настоящее время администрация не воспользовалась правом на оформление права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, не решала вопрос об отнесении его к бесхозяйственному имуществу, не заявляла правах на спорное имущество, не предпринимались меры по содержанию спорного имущества. Ответчик считает, что пользование квартирой 1 <адрес> истцом и членами его семьи на протяжении длительного времени является непрерывным, добросовестным и открытым.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что владение спорным жилым помещением, расположенным по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, осуществлялось ФИО2 ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно, в связи с чем, их исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 86,0 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд <адрес> – Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья подпись
Верно
Судья А.С. Хабибулин
Секретарь суда ФИО8
Подлинный документ находится
в Югорском районном суде ХМАО-Югры
в деле № 2-468/2020
УИД: 86RS0№-59
Секретарь суда __________________