Дело № 2-1356/2025

23RS0013-01-2025-002485-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гулькевичи 07 ноября 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи - Шевчук Т.В.,

при секретаре судебного заседания - Полухиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности.

Свои исковые требования обосновал тем, что 16.09.2024 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 495 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, при этом сумма договора в размере 70 000 рублей была передана в день заключения договора, в тот же день передан земельный участок без дополнительных актов. В срок до 01.10.2024 года ответчик, в соответствии с пунктом 1 договора гарантировал предоставление полного пакета документов и обязался заключить основной договор. Однако ответчик уклонился от заключения основного договора, на досудебную претензию не ответил. Заключив предварительный договор купли-продажи земельного участка на указанных условиях, передав фактически земельный участок во владение истца и получив от него полную оплату за земельный участок, предусмотренную Договором, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и фактически принял исполнение по Договору со стороны истца, заключив, по существу, договор купли-продажи, в связи с чем, право собственности на земельный участок должно перейти к истцу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО3, по доверенности, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

16.09.2024 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 495 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, при этом сумма договора в размере 70 000 рублей была передана в день заключения договора, в тот же день передан земельный участок без дополнительных актов. В силу пункта 1 предварительного договора купли-продажи ответчик (продавец) обязан был передать все документы на земельный участок истцу (покупателю) в срок до 01.10.2024 года.

Цена недвижимого имущества по договору составляет 70 000 рублей (п.4).

Покупатель передал продавцу 70 000 рублей в день подписания предварительного договора купли продажи (п.5).

15.10.2024г. ФИО1 направил ФИО2 предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка, ответа на которое не поступило.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 2 ст. 8.1 ГК РФ закреплено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

В п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.ст. 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Таким образом, применительно к приведенным выше правовым положениям, а также с учетом предмета и основания иска, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора, является установление правовой природы и сущности заключенного между сторонами предварительного договора, а также оценка фактических действий сторон после его заключения.

Как указано в абз. 3 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено, что истец во исполнение предварительного договора оплатил полную стоимость спорного земельного участка, при этом, принимая во внимание обстоятельства, связанные с исполнением ФИО1 обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка, согласно которым им были переданы ФИО2 денежные средства в полном объеме, проанализировав содержание заключенного между ФИО1 и ФИО2 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества по правилам ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным договором, не являлся таковым по смыслу ст. 429 ГК РФ, поскольку является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате, содержащим все существенные условия, предъявляемые к такому договору.

Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения заявленного иска ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором купли-продажи и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок.

Поименованный сторонами договор как предварительный не имеет существенного значения, поскольку существо самой сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон указывает на заключение между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать основным договором купли-продажи, заключенный 16.09.2024г. предварительный договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 495 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 495 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 495 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты> с правом внесения изменений в сведения государственного реестра и кадастрового учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025г.