Решение по делу № 2-14163/2025 от 30.01.2026 - о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

копия

Дело № 2-3283/2026

УИД № 24RS0048-01-2025-013420-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в период с 25.03.2024 по 13.06.2024, оформленного протоколом от 13.06.2024 №СОВ/24-23 по вопросу № 6.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>. В период с 25.03.2024 по 13.06.2024 проведено по инициативе ФИО2 внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>А по пр-кт Металлургов в <адрес>, на котором принято, в том числе, решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО УК «ЖСК» с первого числа месяца, следующего за датой подписания протокола общего собрания собственников помещений. Истец указывает, на отсутствие кворума, поскольку собственники квартир №№ 11, 22, 49, 52, 50, 55 не принимали участия в голосовании, подписи в реестре подписей к договору управления, заключенным с ООО УК «ЖСК», не ставили. Так, собственник помещения № 11 ФИО5 пояснил, что в голосовании участие не принимал, подпись не ставил, однако, в протоколе учтен голос «За» (53 голоса); собственники помещения № 22 ФИО6 и ФИО7 пояснили, что участие в голосовании не принимали, подпись не ставили (43,2 голосов); собственник помещения № 50 ФИО8 пояснила, что подпись не ставила (26,5 голосов); собственник помещения № 52 ФИО9 пояснил, что подпись не ставил, в решении имеется ошибка в имени, вместо Сергей, указано Алексей (38, 85 голосов); собственник помещения № 55 ФИО10 пояснила, что участие в голосовании не принимала, подпись не ставила, в решении ошибка в фамилии и инициалах (65,1 голосов); собственник помещения № 49 в голосовании участие не принимал, подпись не ставил, является собственником ? доли (38,85 голосов); собственник помещения № 103 ФИО11 имеет в собственности 1/3 доли, учтено 79,9 голосов, однако, должно быть учтено 26,6 голосов; собственник помещения № 99 ФИО12 имеет в собственности ? доли, учтено 65 голоса, однако должно быть учтено 16,25 голосов. Таким образом, за вычетом голосов собственников, не принимавших участие в голосовании по вопросу №, составляет 2154,21 или 44,73 %, от общего количества голосов собственников МКД, вместо изложенных в протоколе 51,07% или 3601, 26. Кроме того, учтены, как голос «ЗА», решения собственников помещений №№ 34, 35, 37, 46, 86, 87, 90 (продал в 2023 году), в которых отсутствуют подписи самих собственников.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что сам проголосовал «ЗА» по вопросу № 6 повестки дня о заключении договора с ООО УК «ЖСК».

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) возражала против удовлетворения исковых требований, просила учесть пропуск срока исковой давности.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ФИО1 и ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частями 1 - 3, 5, 6 ст. 46 ЖК решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Судом установлено, что 13.06.2024 проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес>А <адрес> в <адрес>, инициатором собрания являлся ответчик ФИО2, которая является собственником <адрес>А по указанному адресу.

По инициативе собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>А <адрес> в <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по пр-кт Металлургов с 25.03.2024 по 13.06.2024 в форме очно-заочного голосования, в материалы дела представлен протокол № СОВ/24-23 от 13.06.2024.

Присутствующие лица 3 человека, обладающие 143 голосов.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме 7051, 90 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 7051,90, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, 4012,35 голосов (56,90% от общего числа голосов в доме), имеется кворум.

Повестка дня:

1. избрание председателя и секретаря общего собрания и наделение данных лиц полномочиями по подписанию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

2. принятие решения о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома - установка системы видеонаблюдения;

3. определение источника финансирования работ по обслуживанию системы видеонаблюдения (20 камер )за счет средств текущего ремонта. Утвердить размер расходов по обслуживанию системы видеонаблюдения – 9000 рублей ежемесячно;

4. принятие решения о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома – благоустройства данной территории;

5. установление минимального размера оплаты труда за пользование общем имуществом;

6. заключение договора управления с ООО УК «ЖСК» с 1 числа месяца, следующего за датой подписания протокола общего собрания собственников помещений.

Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования по вопросу №6 повестки дня (3601,26/51,07% голосов «ЗА», 244,23/3,46% голосов «ПРОТИВ», 166,86/2,37% «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»).

Согласно представленным анкетам голосования собственников жилых помещений по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>А: ФИО12 собственник <адрес>, общая площадь помещения 65 кв.м., имеет в собственности ? доли жилого помещения, дата голосования 01.05.2024, по вопросу № 6 проголосовал - «ЗА», на бланке стоит подпись; ФИО4 собственник <адрес>, общая площадь помещения 79,9 кв. м., имеет в собственности 26,6 кв.м. жилого помещения, дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № проголосовала - «ЗА», на бланке имеется подпись; ФИО5 собственник <адрес>, общая площадь помещения 53 кв. м., имеет в собственности 53 кв. м. жилого помещения, дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № проголосовал - «ЗА», на бланке имеется подпись; ФИО6 собственник <адрес>, общая площадь помещения 53 кв.м., имеет в собственности 21,60 кв.м. жилого помещения, дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № проголосовал - «ЗА», на бланке имеется подпись; ФИО15 собственник <адрес>, общая площадь помещения 53 кв.м., имеет в собственности 21,60 кв.м. жилого помещения, дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № проголосовал - «ЗА», на бланке имеется подпись; ФИО16 собственник <адрес>, общая площадь помещения 77.70 кв.м., имеет в собственности 38,85 кв.м. жилого помещения, дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № проголосовал - «ЗА», на бланке не имеется подписи; ФИО17 собственник <адрес>, общая площадь помещения 53 кв. м., имеет в собственности 26,50 жилого помещения, дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № проголосовала - «ЗА», на бланке не имеется подписи; ФИО18 собственник <адрес>, общая площадь помещения 77,70 кв.м., имеет в собственности 38,85 кв.м. жилого помещения, дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № проголосовал - «ЗА», на бланке не имеется подписи; ФИО19 собственник <адрес>, общая площадь помещения 65,10 кв.м., имеет в собственности 65,10 кв.м. жилого помещения, дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № проголосовала - «ЗА», на бланке не имеется подписи; ФИО20 собственник <адрес>, общая площадь помещения 80,10 кв. м., имеет в собственности 80,10 кв.м. жилого помещения, дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № проголосовал - «ЗА», на бланке не имеется подписи; ФИО21 собственник <адрес>, общая площадь помещения 53 кв. м., имеет в собственности 53 кв.м. жилого помещения, дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № проголосовала - «ЗА», на бланке не имеется подписи; ФИО22 собственник <адрес>, общая площадь помещения 77,70 кв.м., имеет в собственности 25,90 кв.м. жилого помещения, дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № проголосовал - «ЗА», на бланке подписи не имеется; ФИО23 собственник <адрес>, общая площадь помещения 77,70 кв. м., имеет в собственности 77,70 кв.м. жилого помещения, дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № проголосовала - «ЗА», на бланке не имеется подписи; ФИО24 собственник <адрес>, общая площадь помещения 53 кв.м., имеет в собственности 53 кв.м. жилого помещения, дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № проголосовал - «ЗА», на бланке не имеется подписи; ФИО25 собственник <адрес>, общая площадь помещения 65 кв. м., имеет в собственности 65,5 кв.м. жилого помещения, дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № проголосовал - «ЗА», на бланке не имеется подписи; ФИО26 собственник <адрес>, общая площадь помещения 65 кв. м., имеет в собственности 65 кв.м. жилого помещения, дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № проголосовал - «ЗА», на бланке не имеется подписи; ФИО27 собственник <адрес>, общая площадь помещения 65,1 кв. м., имеет в собственности 21,70 кв.м. жилого помещения, дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № проголосовала - «ЗА», на бланке имеется подпись; ФИО28 собственник <адрес>, общая площадь помещения 53 кв. м., имеет в собственности 53 кв.м. жилого помещения, дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № проголосовал - «ЗА», на бланке имеется подпись.

В октябре 2024 года ФИО1, являющийся собственником <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>А, обратился в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с заявлением о проведении проверки по факту фальсификации подписей в реестре подписей при проведении общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес>А.

В октябре 2024 года ФИО8, являющаяся владельцем <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, обратилась в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с заявлением о проведении проверки по факту фальсификации подписей в реестре подписей при проведении общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, поскольку участие в голосовании не принимала, подпись не ставила.

В октябре 2024 года ФИО10, являющаяся владельцем <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, обратилась в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с заявлением о проведении проверки по факту фальсификации подписей в реестре подписей при проведении общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, поскольку участие в голосовании не принимала, подпись не ставила.

В октябре 2024 года ФИО9, являющийся владельцем <адрес> по адресу: <адрес>, пр-<адрес>, <адрес>А, обратился в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с заявлением о проведении проверки по факту фальсификации подписей в реестре подписей при проведении общего собрания собственников жилых помещений по адресу: г. <адрес>, <адрес>А, поскольку участие в голосовании не принимал, подпись не ставил.

В октябре 2024 года ФИО6, являющийся владельцем <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, обратился в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с заявлением о проведении проверки по факту фальсификации подписей в реестре подписей при проведении общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>А, поскольку участие в голосовании не принимал, подпись не ставил.

Согласно объяснению от 21.07.2025, ФИО16 является владельцем ? доли <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, по вопросу № голосования участия не принимал, подпись не ставил.

Согласно объяснению от 28.11.2025 ФИО5 является владельцем <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>А, решение по голосованию не подписывал (л.д.23).

Согласно объяснению от 27.11.2025 ФИО8 является владельцем <адрес> по адресу: <адрес>, пр-<адрес>, <адрес>А, решение по голосованию не подписывала, участие в голосовании не принимала (л.д.24).

19.09.2024 приказом службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края отказано в части включения в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Светлица» сведений о доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> и возврате заявления, ввиду ничтожности решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, а именно договор управления от 01.08.2024 №06/2024 заключен с нарушением, так как ранее заключен иной договор управления от 14.06.2024 №8/24-с с управляющей компанией ООО УК «ЖСК».

29.08.2025 ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из содержания ч. 1 ст. 161 ЖК РФ выбор управляющей организации не может быть реализован иначе, как на общем собрании собственников помещений, которыми признаются только лица, имеющие соответствующий правоустанавливающий документ, а именно - свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Из данной нормы права следует, что кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ (в форме заочного голосования) в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ (уведомление о заочном голосовании) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Проанализировав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов истца указывающего на отсутствие кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку истцом не представлено объективных доказательств того, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее пятидесяти процентами голосов от общего числа голосов.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания истец ФИО1 указал, что сам принимал участие в голосовании и проголосовал «За» заключение договора управления с ООО УК «ЖСК», решение по которому он в настоящий момент оспаривает, при этом не приводит обоснований и доказательств тому, как и почему права истца нарушены, не указывает на наступление каких-либо негативных последствий впоследствии принятия Решения собрания собственников жилых помещений.

Кроме того, истцу было известно о голосовании, проводимом в период с 25.03.2024 по 13.06.2024, а с исковым заявлением он обратился только 29.08.2025, то есть с пропуском срока на обращение с исковым заявлением в суд.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая пропуск истцом срока исковой давности относительно заявленных требований, о применении которого было заявлено стороной ответчика, и отсутствие уважительных причин пропуска на обращение в суд об оспаривании общего собрания и принятых на нем решений, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований о признании общего собрания членов кооператива недействительным по существу, а также по причине пропуска истцом без уважительных причин установленного законом срока для признания недействительным оспариваемого решения собрания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Севрюков