14RS0№-82

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

____ 07 июня 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____ (Якутия) об устранении технической ошибки, признании права собственности на жилой дом прекращенным,

установил :

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что является собственником дома и земельного участка по адресу: ____, мкр. Марха, ____, купила их у ФИО2, который, в свою очередь, приобрел земельный участок по договору купли-продажи у ФИО4 Последний, в свою очередь, приобрел право собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти своего отца ФИО1 На момент приобретения ФИО2 указанного земельного участка на нем никаких строений не было, на участке также был пожар в 2002 г., ФИО2 после приобретения земельного участка построила на нем жилой дом и зарегистрировал в установленном порядке свое право на него. Однако в 2021г. было установлено, что в результате технической ошибки на данный дом было зарегистрировано право собственности ФИО1, в досудебном порядке урегулировать вопрос не получилось. Ссылаясь на нарушение своих прав как собственника земельного участка и жилого дома, просила признать технической ошибкой внесение в государственный кадастр недвижимости право бывшего собственника ФИО1 на здание по адресу: ____, мкр. Марха, ____; исправить техническую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на данное здание путем исключения из кадастра недвижимости права ФИО5 на это здание.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. При этом дополнительно уточнили, что просят признать право собственности ФИО1 на названный жилой дом прекращенным.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____ (Якутия) ФИО7 в судебном заседании с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, пояснил, что Управление является ненадлежащим ответчиком. Также пояснил, что ранее за ФИО1 был зарегистрирован деревянный дом, после пожара этот дом прежние владельцы не сняли с учета, когда построили новый дом, то право собственности осталось за прежним собственником. Имеет место техническая ошибка, но кем она допущена, представитель не может пояснить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представителя не направил, ходатайств не заявил, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств их уважительности не представил. Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела также размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ____ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Якутского городского Республики Саха (Якутия) (jakutsky.jak.sudrf.ru/, раздел «Судебное делопроизводство»). Признавая причину неявки ответчика неуважительной, с учетом мнения явившихся лиц суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ____ (Якутия) ФИО8, в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда, при этом пояснила, что наличие технической ошибки установлено.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью 0,1401 кв.м, расположенный по адресу: ____ (Якутия), ____.

____ между Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ____ и ФИО1 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке, по условиям которого последнему разрешено строительство на вышеуказанном земельном участке деревянного одноэтажного жилого дома общей площадью 53,40 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти от ____ I-СН №, свидетельству о праве на наследство по закону от ____ ФИО1 умер ____, после его смерти наследство в виде права пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком в порядке наследования перешло к его сыну ФИО4, ответчику по настоящему делу.

____ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 14:35:108001:313, площадью 1399 кв.м, расположенный по адресу: ____, мкр. Марха, ____, предоставленный под строительство жилого дома, передан в собственность ФИО2

____ Окружная администрация ____ выдала ФИО2 разрешение на строительство № RU14301000-37 на возведение индивидуального жилого дома, совмещенного с хозяйственными постройками, общей площадью 141,43 кв.м, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____, мкр. Марха, ____.

____ между главным архитектором ____ и ФИО2 заключен договор строительства названного выше жилого дома.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 построил указанный жилой дом и зарегистрировал на него свое право собственности, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ____ 14-АА 769373.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 14:35:108001:313 и жилой дом с кадастровым номером 14:35:108001:17192 принадлежат на праве собственности ФИО2

По договору купли-продажи от ____ ФИО2 продал ФИО3 жилой дом с кадастровым номером 14:35:108001:17192, общей площадью 131,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 14:35:108001:313, площадью 1399 кв.м, расположенные по адресу: ____ (Якутия), ____, мкр. Марха, ____, проданы истцу.

Конституция Российской Федерации в своей статье 35 гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истцом является лицо, обладающее спорным правом или охраняемым законом интересом и которое обращается в суд за их защитой в связи с их нарушением либо угрозой их нарушения.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на здание жилого дома с кадастровым номером 14:35:108001:9817, общей площадью 131,1 кв.м, 2010 года постройки, расположенное по адресу: ____ (Якутия), ____, мкр. Марха, ____, о чем также свидетельствует ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____ (Якутия) от ____ №.1/0809-21 на обращение ФИО2

Согласно техническому паспорту от ____ принадлежавший ФИО1 индивидуальный жилой дом был построен в 2002 г. и представлял собой деревянную постройку.

Вместе с тем в соответствии с представленным истцом техническим паспортом от ____ и кадастровым паспортом от ____ здание индивидуального жилого дома с инвентарным номером 98401561/ЯК1/002314, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 14:35:108001:313, было построено в 2010 г., имеет общую площадь 131,1 кв.м, также данное здание имеет бетонные стены и перегородки из шлакоблока.

Согласно пояснениям сторон деревянный жилой дом ФИО1 сгорел в пожаре в 2002 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ____ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Частью 4 данной статьи предусмотрено, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об установлении технической ошибки, выразившейся в указании 2010 года строительства жилого дома с кадастровым номером 14:35:108001:9817, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____, мкр. Марха, ____, поскольку верная дата строительства – 2002 г.

Настоящая техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости подлежит устранению путем снятия земельного участка с кадастрового учета.

В п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ____ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела установлено, что жилой дом с кадастровым номером 14:35:108001:9817 сгорел и в настоящее время фактически не существует, однако ввиду вышеуказанной технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве умершего ФИО1 на данный жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что нарушает ее права как законного владельца земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд признает право собственности ФИО1 на данный жилой дом прекращенным.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не может иным способом защитить свои права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Настоящее решение является основанием для аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о вышеуказанном жилом доме.

При этом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____ (Якутия) признается судом ненадлежащим ответчиком, в связи с чем освобождается от ответственности по настоящему делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО3 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____ (Якутия) об устранении технической ошибки, признании права собственности на жилой дом прекращенным – удовлетворить.

Устранить техническую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости, выразившуюся в указании 2010 года строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером 14:35:108001:9817, общей площадью 131,1 кв.м, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____, мкр. Марха, ____, путем снятия данного объекта недвижимости с кадастрового учета.

Признать прекращенным право собственности ФИО1, ____ года рождения, уроженца ____ Якутской АССР, умершего ____, на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 14:35:108001:9817, общей площадью 131,1 кв.м, расположенный по адресу: ____ (Якутия), ____, мкр. Марха, ____.

Настоящее решение является основанием для аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о жилом доме.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____ (Якутия) освободить от ответственности по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п М.А. Кузьмина

Копия верна.

Судья: М.А. Кузьмина

Секретарь: ФИО10

Решение изготовлено в окончательной форме ____