УИД
Решение
Именем Российской федерации
года
ФИО7 суд
в составе: председательствующего судьи ФИО8
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9, третьему лицу о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,-
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ФИО10 которым просит:
Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположения границ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , , земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, принадлежащего на праве собственности ФИО11 в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером .
Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН и исключении из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , область пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером в следующих координатах:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
Уточнить местоположение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером , в следующих координатах:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером , в следующих координатах:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м.. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом . Границы земельного участка истца определены в натуре существующими ограждениями, участок огорожен забором. ФИО13 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенный по адресу: , , земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, категория земель: сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: ведение сельхозпроизводства. Право собственности Ответчика зарегистрировано в ЕГРН за от . В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение с границами земельного участка ответчика, площадь наложения составляет кв.м.. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена, в судебном заседании представитель истца ФИО14., заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3 не возражала в удовлетворении исковых требований по координатам представленным в межевом плане, с выводами судебной экспертизы согласилась.
Третье лицо ФИО15 участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от N -ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.
Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со статьей 38 Федерального закона от N -ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N -ФЗ).
В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от N -ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м, является «ранее учтенным», относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о местоположении границ не учтены в ЕГРН.
В отношении земельного участка с кадастровым номером площадью кв.м, в установленном законом порядке зарегистрировано права собственности, субъект права ФИО1, номер и дата регистрации права от (см. л.д
Документом-основанием регистрации права (правоустанавливающим документом) является Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от (л.д.). Указанный документ не содержит сведений о границах участка, в том числе отсутствуют координаты характерных точек, геоданные в виде дирекционных углов (румбов) и длин линий, графическое изображение.
Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от (л.д.) площадь земельного участка составляла кв.м.
ФИО16 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м., расположенный по адресу: земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, категория земель: сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: ведение сельхозпроизводства. Право собственности Ответчика зарегистрировано в ЕГРН за от .
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу по праву собственности земельного участка выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером пересекают границы земельного участка с кадастровым номером , сведения о котором содержаться в ЕГРН.
Определением суда от по ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФИО17
Как следует из заключения эксперта в ходе проведения натурного осмотра было установлено, границы земельного участка с кадастровым номером частично закреплены на местности в виде ограждений, в остальной части границы участка определены строения и сооружениями. На территории участка расположен жилой дом, хозяйственные строения и иные признаки фактического использования.
Из анализа построений, представленных на чертеже , выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером и фактических границ земельного участка с кадастровым номером , ширина области пересечения до м, площадь пересечения кв.м.
Кроме того, выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером с жилым домом и хозяйственным строением Истца. Жилому дому присвоен кадастровый , зарегистрировано право собственности, субъект права – ФИО1, номер и дата регистрации права
Площадь земельного участка с кадастровым номером по фактическому пользованию кв.м) соответствует площади по ЕГРН ( кв.м) и превышает площадь по правоустанавливающему документу ( кв.м). Расхождение с правоустанавливающим документом кв.м превышает погрешность вычисления такой площади (± кв.м).
В актуальных данных ЕГРН не учтены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером . Следовательно, ранее учтенные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , на основании Описание земельных участков, исключены из ЕГРН. Определить причины исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ, на основании представленных материалов дела, не представляется возможным.
При этом, в рамках проведения кадастровых работ площадь земельного участка была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, осуществлен государственный кадастровый учет и регистрации права. Последующие исследования будут проведены исходя из площади, учтенной в ЕГРН – кв.м.
Земельный участок застроен и фактически используется пятнадцать лет и более, что подтверждается ретроспективными спутниковыми снимками за период года, представленными на общедоступном и открытом ресурсе «ФИО18
Фактическое использование Истцом земельного участка также подтверждается сведениями Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от – ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, «о чем в похозяйственной книге с . по . ФИО19 сельского округа сделана запись. Приказ от .».
В соответствии с представленным кадастровым делом объекта недвижимости л.д.) в ЕГРН сведения о местоположении границ участка учтены на основании Описания земельных участков от (л.д При этом, кадастровый учет земельного участка осуществлен (дата присвоения кадастрового номера), сведения о местоположении границ учтены в году (см. л.д.).
Следовательно, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером , кадастровый учет сведений о местоположении границ такого участка, а также подготовка материалов межевания, осуществлены после отвода и застройки земельного участка Истца с кадастровым номером .
Причиной выявленных ранее пересечений кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером с фактическим границами земельного участка, жилого дома и хозяйственного строения Истца (см. чертеж ), является неверно определенное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером , в рамках подготовки материалов межевания, без учета местоположения фактических границ земельного участка, находящегося в собственности Истца.
Таким образом, экспертами в результате проведенных исследований установлено, в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером воспроизведена реестровая ошибка, в части описания местоположения границ.
Экспертами предложен единственный вариант исправления реестровой ошибки:
– уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером в соответствии с фактическим пользованием, сложившимся лет назад и более;
– исключить из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером по ЕГРН, область пересечения с фактическими границами земельного участка Истца с кадастровым номером .
Для исправления реестровой ошибки необходимо местоположение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером , расположенной по координатам характерных точек, описанным в таблице ., уточнить в соответствии с координатами характерных точек, описанными в таблице .. Площадь участка будет уменьшена на кв.м, что не превышает погрешность вычисления общей площади участка ± кв.м.
Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N -ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Статья 61 Федерального закона от . № -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.
Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено судебной экспертизой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером путем исключения из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , учтенных в ЕГРН, область пересечения с границами земельного участка истца с кадастровым номером и установлении границ земельного участка истца ФИО1 на основании заключения экспертов ФИО20 от .
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, года рождения, место рождения: (паспорт: , дата выдачи: ) к ФИО21» (ОГРН: ИНН: КПП:) – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположения границ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, принадлежащего на праве собственности ФИО22 в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером .
Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН и исключении из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , область пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером , в следующих координатах:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
Уточнить местоположение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером , в следующих координатах:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером , в следующих координатах:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
Площадь: кв.м
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в ФИО23 суд через ФИО24 суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья ФИО25
Решение суда в окончательной форме составлено