Дело № 2-1116/2025
УИД 12RS0001-01-2025-001103-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Волжск 1 августа 2025 года
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Кирилловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск», ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указал, что в пользовании ФИО3 перешли права пожизненного наследуемого владения земельным участком и жилым домом, расположенные по адресу: РМЭ, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
С заявлением о наследовании после смерти ФИО3 вышеуказанного имущества в виде земельного участка и жилого дома никто не обращался, выморочным имуществом недвижимость не признана.
В вышеуказанном жилом доме проживает истец ФИО1 и его супруга – ФИО4 вместе с детьми: ФИО5, ФИО6, с июня 2006 года.
ФИО5, ФИО6 на имущество не претендуют.
С июня 2006 года по настоящее время ФИО1 владеет земельным участком и жилым домом открыто, добросовестно, непрерывно, из владения никогда не выбывало. Истец несет расходы по его содержанию, претензий от третьих лиц не поступало.
ФИО1 просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 631 (+/-9) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, и жилой дом с хозяйственными постройками с кадастровым номером № общей площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО7 заявленные требования поддержали, суду пояснили соответствующее изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть иск в отсутствии их представителя. Заявленные требования оставили на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями согласился.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по РМЭ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО5, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражали.
Выслушав участников процесса, изучив, материалы дела, суд приходит к следующему.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснений, изложенных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом бремя доказывания этих обстоятельств, которые должны иметь место в совокупности, возложена на сторону, обратившуюся в суд.
Исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Верховного Суда, предъявляя требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу указанной выше ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума N 10/22, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В п. 16 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-134701629 следует, что право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками с кадастровым номером 12:16:0401006:184, расположенный: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 40,3 кв.м, зарегистрировано за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.29)
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-134711202 следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 631+/-9 кв.м, зарегистрировано за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.(л.д.25-28)
Согласно свидетельства о смерти I-ЕС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10)
Из наследственного дела № умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 следует, что наследником умершего является его супруга ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЕС № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела № умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 следует, что наследников умершего не имеется. Было лишь обращение ФИО4 о возмещении расходов на похороны.
Свидетельскими показаниями ФИО9, ФИО10 установлено, что истец со своей семьей проживает по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет. ФИО1 пользуется домом, земельным участком, несет расходы по содержанию.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водоканал» и ФИО1 заключен договор № о подключении к сетям водоснабжения и водоотведения индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка 12:№
Судом установлено, что истец пользуется жилым домом с хозяйственными постройками с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 631(+/-9) кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, несет расходы по содержанию данных объектов.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с июня 2006 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, правопритязаний третьих лиц не имеется.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск», ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан МВД по РМЭ ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 631 (+/-9) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, и жилой дом с хозяйственными постройками с кадастровым номером №, общей площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Л.И.Тукманова
Решение принято в окончательной форме 15 августа 2025 года.