Дело № 2-372/2023
УИД 55RS0004-01-2022-006348-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2023 года Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Руф О.А.,
при секретаре Симанчевой А.В.
при помощнике судьи Кирюшиной Ю.С.
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (по устному ходатайству),
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд города Омска с названным иском, с учетом уточнения, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: СНТ «Моторостроитель», уч. 516, аллея 2, о чем в Едином государственном реестре прав 22.06.2011, сделана запись регистрации <данные изъяты> что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>.
Кроме того, ей на праве собственности принадлежит также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: СНТ «Моторостроитель», уч.160, о чем в Едином государственном реестре прав 14.05.2011 сделана запись регистрации 55-55-01/110/2011-774, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права 55-АА №<данные изъяты>.
Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в соответствии действующим законодательством. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 512 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> также установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь указанного земельного участка составляет 444 кв.м.
Обратившись к кадастровому инженеру для выноса границ «в натуру», было выявлено пересечение, фактические границы земельного участка с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> внесенных в ЕГРН соответствуют фактическому месторасположению. На земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> право не зарегистрировано.
Просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Омск, СНТ «Моторостроитель», участок 156, аллея 2, в точках, имеющих координаты согласно заключению ООО ЦПП «Цитадель»:
Номер
X
Y
6
480446,25
2176058,85
- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:150818:30, площадью 566 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, СНТ «Моторостроитель», участок 156, аллея 2, в точках, имеющих координаты согласно заключению ООО ЦПП «Цитадель»:
Номер
X
Y
н1
480446,1
2176058,19
н2
480446,31
2176060,14
н3
480439,07
2176061,62
н4
480435,67
2176062,44
н5
480430,77
2176064,09
н6
480422,18
2176065,63
н7
480420,44
2176057,47
н8
480418,55
2176046,55
-исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:150818:33, расположенного по адресу: г. Омск, СНТ «Моторостроитель», участок 160, в точках, имеющих координаты согласно заключению ООО ЦПП «Цитадель»:
Номер
X
Y
7
480452,23
2176095,58
8
480427,97
2176099,76
- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:150818:33, площадью 427 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, СНТ «Моторостроитель», участок 160, в точках, имеющих координаты согласно заключению ООО ЦПП «Цитадель»:
Номер
X
Y
н2
480446,31
2176060,14
н3
480439,07
2176061,62
н4
480435,67
2176062,44
н5
480430,77
2176064,09
н6
480422,18
2176065,63
-исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:150818:5, расположенного по адресу: г. Омск, СНТ «Моторостроитель», участок 158.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения поддержала и просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что кадастровый инженер выходил на участки, подготовил заключение, в соответствии с которым нужно установить новые точки координат земельных участков.
Представитель истца по устному ходатайству ФИО2, в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом их уточнения, дополнительно пояснила, что два земельных участка принадлежат истцу, один из них приобретен у физических лиц, истец намеревается формить постройки на участках в собственность, был вызван кадастровый инженер для проведения выноса точек в натуре, так как точки не соответствовали сведениям ЕГРН. Просила установить границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера.
Ответчики – Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица Управление Росреестра, СНТ "Моторостроитель" своих представителей при надлежащем извещении для участия в деле не направили.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что ответчики надлежащим образом судом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным с учетом мнения истца и его представителя, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования к распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 11 июня 2011 года земельный участок № 156, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты> расположенный на землях населенных пунктов по адресу: г. Омск, СНТ «Моторостроитель», аллея №2, предоставленный для садоводства (л.д. 11).
Приобретение указанного земельного участка в собственность подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2011.
Кроме того, истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23 апреля 2011 года земельный участок № 160, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты> расположенный на землях населенных пунктов по адресу: г. Омск, СНТ «Моторостроитель».
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2011 (л.д. 10).
Ответчикам ФИО4 и ФИО3 по 1/2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: г. Омск, ФИО5, СНТ «Моторостроитель», уч. 158, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Истец обратился к специалисту для проведения кадастровых работ, в ходе проведения которых было выявлено несоответствие фактического месторасположения земельных участков истца сведениям о границах, внесенных в единый государственный кадастр недвижимости.
Из ответа на вопрос № 1 кадастровый инженер указал, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:150818:30 СНТ «Моторостроитель» участок № 156 отражены на схеме № 1, площадь составляет 566 кв.м.
фактические границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты> участок № 160 СНТ «Моторостроитель» отображены в схеме № 1, площадь участка составляет 427 кв.м.
При ответе на вопрос № 2 кадастровый инженер указал, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесенные в ЕГРН.
Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>,внесенные в ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению. На месте фактические границы смежных земельных участков не пересекаются.
К заключению следует схема расположения земельных участков (л.д.16-25).
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.
На основании пункта 1 статья 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Одна из таких характеристик - описание местоположения земельного участка.
При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования. В целом такие процедуры сводятся к предоставлению возможности смежным землевладельцам высказать свое мнение о расположении общей границы земельного участка и проводятся с целью соблюдения их интересов.
Из пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Согласно пункту 45 приведенного Постановления № 10/22, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
При этом следует учесть, что необходимость устранения указанных нарушений связанных с установлением границ земельного участка обусловлена нормами земельного законодательства, и требование об установлении границ земельных участков, заявленное к правообладателю смежного участка, является одним из способов устранения имеющегося пересечения их границ.
Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.
Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.
В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. При этом в силу пункта 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на, местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
В силу требований части 1 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 названной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
По запросу суда предоставлены документы кадастровых и реестровых дел в отношении спорных земельных участков.
Как указано ранее, истец обратился в ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» для проведения кадастровых работ, в ходе проведения которых кадастровым инженером ФИО6 было выявлено несоответствие фактического месторасположения земельного участка истца сведениям о границах, внесенных в единый государственный кадастр недвижимости.
По данным государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территории <данные изъяты> года адресу: г. Омск, СНТ Моторостроитель, участок 156, площадь участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости 512 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Собственник ФИО1
По данным государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территории <данные изъяты> года адресу: г. Омск, СНТ Моторостроитель, участок 158, площадь участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости 480 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Собственники ФИО3 и ФИО4 по ? доли за каждым.
Земельный участок № 160 с кадастровым номером <данные изъяты> приобретен ФИО1 по договору купли-продажи от 23.04.2011 г. у ФИО7, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области.
Таким образам, спорные земельные участки находятся в собственности, о чем указано судом выше.
Границы земельного участка не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Согласно пункту 3 статьи 1 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждали существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждали прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иные предусмотренных настоящим Федеральным законом сведения о недвижимом имуществе.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 указанного Закона, кадастровой ошибкой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документами, поступившими в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (пункт 4 статьи 28 Закона № 221- ФЗ).
В настоящее время, в связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.
Согласно пункта 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218- ФЗ).
Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.
На основании изложенного оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу г. Омск, СНТ «Моторостроитель» участок 156 аллея 2 в точках, имеющие координаты согласно заключения ООО ЦПП «Цитатель» Точка 6 – Х 480446,25, Y 2176058,85
Установить границы земельного участка и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:150818:30, расположенного по адресу г. Омск, СНТ «Моторостроитель» участок 156 аллея 2 площадью 566 кв.м. в точках, имеющие координаты согласно заключения ООО ЦПП «Цитатель»
Номер точки
X
Y
Н1
480446,1
2176058,19
Н2
480446,31
2176060,14
Н3
480439,07
2176061,62
Н4
480435,67
2176062,44
Н5
480430,77
2176064,09
Н6
480422,18
2176065,63
Н7
480420,44
2176057,47
Н8
480418,55
2176046,55
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:150818:33, расположенного по адресу г. Омск, СНТ «Моторостроитель» участок 160 в точках имеющие следующие координаты согласно заключения ООО ЦПП «Цитатель»
Номер точки
X
Y
7
480452,23
2176095,58
8
480427,97
2176099,76
Установить границы земельного участка и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:150818:33, расположенного по адресу г. Омск, СНТ «Моторостроитель» участок 160 площадью 427 кв.м. в точках имеющие координаты согласно заключения ООО ЦПП «Цитатель»
Номер точки
X
Y
Н2
480446,31
2176060,14
Н3
480439,07
2176061,62
Н4
480435,67
2176062,44
Н5
480430,77
2176064,09
Н6
480422,18
2176065,63
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу г. Омск, СНТ «Моторостроитель» участок 158 аллея 2 в точках имеющие следующие координаты согласно заключения ООО ЦПП «Цитатель»
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: О.А. Руф
Мотивированное решение изготовлено 21.02.2023 г.