Решение по делу № 2-4741/2025 от 02.10.2025 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела Об обращении взыскания на земельные участки Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец судебный пристав-исполнитель Щелковского РОСП ГУ ФССП России по Московской области <ФИО> обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Восход-4» об обращении взыскания на земельные участки

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец судебный пристав-исполнитель Щелковского РОСП ГУ ФССП России по Московской области <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представители ответчика СНТ «Восход-4»

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Щелковского РОСП ГУ ФССП России по Московской области <ФИО> к СНТ «Восход-4» об обращении взыскания на земельные участки должника – оставить без удовлетворения.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

<данные изъяты>

№ 2-4741/2025

УИД 50RS0052-01-2025-005173-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г.о. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Разумной И.А.,

при секретаре судебного заседания Ошуковой А.А.,

помощнике судьи Жураевой М.В.,

с участием истца судебного пристава-исполнителя Щелковского РОСП ГУ ФССП России по Московской области ФИО1, представителя СНТ «Восход-4» по доверенности ФИО2, а также по выписке из ЕГРЮЛ – ФИО3, третьего лица ФИО4, ФИО5, представителя АО «Мосэнергосбыт» по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Щелковского РОСП ГУ ФССП России по Московской области ФИО1 к СНТ «Восход-4» об обращении взыскания на земельные участки должника,

УСТАНОВИЛ:

Истец судебный пристав-исполнитель Щелковского РОСП ГУ ФССП России по Московской области ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Восход-4» об обращении взыскания на земельные участки должника.

В обоснование заявленного иска указав, что в Щелковском РОСП ГУ ФССП России по Московской области находятся исполнительные производства о взыскании с СНТ «Восход-4» денежных средств. Ввиду неисполнения ответчиков требований исполнительного производства, вынесено постановление о взыскании исполнительного сбора. У должника имеется расчетный счет ПАО «Сбербанк», на который наложен арест, на денежные средства на счете обращено взыскание, однако взыскание не произведено ввиду отсутствия денежных средств. В ходе исполнения требований исполнительных производств установлено, что ответчик является некоммерческой организацией. СНТ «Восход-4» является собственником земельного участка площадью 10034 кв.м по адресу: Московская область, Щелковский район, г. Щелково, СНТ «Восход-4», кадастровый номер 50:14:0000000:152128. 19.02.2025 года на указанное имущество наложен запрет на совершение действий по регистрации. 13.02.2025 года от должника в лице председателя СНТ поступило заявление о невозможности оплаты по обязательствам. 05.03.2025 года в адрес ответчика вынесено требование о предоставлении документов, о принятии мер по исполнению решения суда. 05.03.2025 года в адрес должника вынесено предупреждение об уголовной ответственности по ст. 315 УК РФ, а также об ограничении проведения расходных операций по кассе СНТ. Таким образом, по состоянию на 06.03.2025 года в отношении должника произведены все возможные исполнительные действия, за исключением обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, истец просит обратить взыскание на имущество должника, на земельный участок площадью 10034 кв.м по адресу: Московская область, Щелковский район, г. Щелково, СНТ «Восход-4», кадастровый номер 50:14:0000000:152128, путем проведения публичных торгов арестованного имущества с установлением начальной продажной цены в соответствии с законодательством об исполнительном производстве.

Истец судебный пристав-исполнитель Щелковского РОСП ГУ ФССП России по Московской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика СНТ «Восход-4» по доверенности ФИО2, а также по выписке из ЕГРЮЛ – ФИО3 в судебном заседании возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица АО «Мосэнергосбыт» по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с абз. 2, 3 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в частности, на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» к мерам принудительного исполнения исполнительного документа относится обращение взыскания на имущество должника.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 вышеуказанного Закона при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Статьей 44 Земельного кодекса РФ определено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

На основании подп. 1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Аналогичные положения содержатся в ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

Из материалов дела следует, что в Щелковском РОСП ГУ ФССП России по Московской области находятся исполнительные производства о взыскании с СНТ «Восход-4» денежных средств.

15.01.2025 года возбуждено исполнительное производство № 5732/25/50046-ИП о взыскании с СНТ «Восход-4» в пользу АО «Мосэнергосбыт» задолженности по платежам за электроэнергию в размере 464 193,51 руб.

06.02.2025 года возбуждено исполнительное производство № 34874/25/50046-ИП о взыскании с СНТ «Восход-4» в пользу ФИО4 денежных средств в размере 31 367 руб.

06.02.2025 года возбуждено исполнительное производство № 34875/25/50046-ИП о взыскании с СНТ «Восход-4» в пользу ФИО7 денежных средств в размере 31 367 руб.

06.02.2025 года возбуждено исполнительное производство № 34887/25/50046-ИП о взыскании с СНТ «Восход-4» в пользу ФИО5 денежных средств в размере 18 820 руб.

10.02.2025 года возбуждено исполнительное производство № 41358/25/50046-ИП о взыскании с СНТ «Восход-4» в пользу АО «Мосэнергосбыт» денежных средств в размере 412 482,27 руб.

10.02.2025 года возбуждено исполнительное производство № 41360/25/50046-ИП о взыскании с СНТ «Восход-4» в пользу АО «Мосэнергосбыт» денежных средств в размере 521 455,17 руб.

Исполнительные производства находятся в составе сводного исполнительного производства № 41358/25/50046-СД, объединены постановлением от 05.03.2025 года.

Ввиду неисполнения ответчиков требований исполнительного производства, вынесено постановление о взыскании исполнительного сбора.

У должника СНТ «Восход-4» имеется расчетный счет ПАО «Сбербанк», на который наложен арест, на денежные средства на счете обращено взыскание, однако взыскание не произведено ввиду отсутствия денежных средств.

В ходе исполнения требований исполнительных производств установлено, что ответчик является некоммерческой организацией.

05.03.2025 года установлен запрет на внесение изменений в ЕГРЮЛ в отношении должника.

СНТ «Восход-4» является собственником земельного участка площадью 10034 кв.м по адресу: Московская область, Щелковский район, г. Щелково, СНТ «Восход-4», кадастровый номер 50:14:0000000:152128.

19.02.2025 года на указанное имущество наложен запрет на совершение действий по регистрации.

13.02.2025 года от должника в лице председателя СНТ поступило заявление о невозможности оплаты по обязательствам.

05.03.2025 года в адрес ответчика вынесено требование о предоставлении документов, о принятии мер по исполнению решения суда.

05.03.2025 года в адрес должника вынесено предупреждение об уголовной ответственности по ст. 315 УК РФ, а также об ограничении проведения расходных операций по кассе СНТ.

05.03.2025 года вынесено постановление об ограничении проведения расходных операций по кассе СНТ «Восход-4», согласно которому 100% получаемых наличных денежных средств, а также поступлений на расчетные счета юридического лица надлежит перечислять на депозитный счет Щелковского РОСП.

Таким образом, по состоянию на 06.03.2025 года в отношении должника произведены все возможные исполнительные действия, за исключением обращения взыскания на заложенное имущество.

Актуальный остаток задолженности составляет:

- по основному долгу по всем исполнительным производствам 1 479 784,95 руб.;

- по исполнительному сбору 127 869,15 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представителем СНТ «Восход-4» указано, что Постановлением Главы городского населения Щелково от 16.08.2012 № 110 утвержден проект межевания территории СНТ «Восход-4».

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от 27.04.2018 № 2295 предоставлен бесплатно в собственность ответчика земельный участок площадью 10034 кв.м по адресу: Московская область, Щелковский район, г. Щелково, СНТ «Восход-4», кадастровый номер 50:14:0000000:152128.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

Согласно п. 2.1 ст. 123.13 ГК РФ имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

В силу абзаца 5 пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ) в случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона № 217-ФЗ земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Из содержания части 16 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ следует, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Согласно пункту 5 статьи 24 Федерального закона № 217-ФЗ правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

По смыслу указанных выше норм Федерального закона № 66-ФЗ и № 217-ФЗ земельные участки общего пользования всегда находятся в пределах территории соответствующей некоммерческой организации, не могут использоваться отдельным образом и в целях, отличных от приведенных выше, неразрывно связаны с участками, принадлежащими гражданам - членам СНТ, обременены законодательно установленным правом использования этих граждан.

Также по смыслу пункта 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 5 пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, части 4 статьи 24 Федерального закона № 217-ФЗ земельный участок общего назначения в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе не может находиться в единоличной собственности одного лица, так как является общей долевой собственностью лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Таким образом, установив, что земельные участки истца используется в качестве проезда, прохода к земельным участкам, принадлежащим на праве собственности членам товарищества, а правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы, то оснований для обращения взыскания на земельный участок не имеется.

По смыслу данной нормы, бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также с учетом требований и возражений сторон.

В результате обращения взыскания на земельный участок либо его часть, происходит выставление участка на торги, продажа земельного участка, реализация членами СНТ перечисленных прав окажется невозможной, будет создана ситуация, когда земли общего пользования окажутся в собственности либо совершенно постороннего лица – не члена СНТ, либо одного члена СНТ или их группы, что противоречит предназначению земельного участка земель общего пользования – для обслуживания интересов, нужд и потребностей только членов СНТ «Восход-4».

При таких обстоятельствах суд полагает, что земельный участок обладает исполнительским иммунитетом, так как на нем расположено жилое помещение и отсутствуют основания для отказа в применении исполнительского иммунитета в отношении спорного объекта недвижимости ответчика.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Щелковского РОСП ГУ ФССП России по Московской области ФИО1 к СНТ «Восход-4» об обращении взыскания на земельные участки должника – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025 года

Судья И.А. Разумная

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →