61RS0023-01-2025-004954-97

дело №2-3632/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты сослался на следующие обстоятельства: в соответствии с п. 22, п. 23 статьи 2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты от 28.09.2021 №133, Комитет по управлению имуществом г.Шахты осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

08.10.2015 на основании заявления ФИО1 от 09.09.2015 №251204, между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки, со сроком аренды с 08.10.2015 по 08.10.2064.

Согласно п. 3.2 договора арендатор взял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально, в срок до 20 числа последнего месяца квартала. В соответствии с п.3.1 размер арендной платы за участок составляет 2414 руб. 76 коп. в год, 6 руб. 62 коп. в день.

Согласно сведениям из ЕГРН на указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 71,8 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1

В результате невыполнения обязательств по договору аренды земельного участка, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от 08.10.2015 за период с 08.10.2015 по 31.12.2024 включительно в размере 46091 руб. 64 коп., пени за период с 08.12.2015 по 06.02.2025 в размере 28995 руб. 20 коп., а всего 75086 руб. 86 коп.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты - ФИО2, действующая на основании доверенности от 17.06.2025 сроком до 17.06.2026, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, применить сроки исковой давности.

Представитель ответчика - ФИО3, действующий на основании доверенности от 18.07.2025 сроком 5 лет, в судебное заседание явился, с заявленными исковыми требованиями не согласен, просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 08.10.2015 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 на срок с 08.10.2015 по 08.10.1964 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с п.3.1 размер арендной платы за участок составляет 2414 руб. 76 коп. в год, 6 руб. 62 коп. в день.

Согласно п.3.2 договора арендатор взял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально, в срок до 20 числа последнего месяца квартала.

Как следует из выписки из ЕГРН от 12.02.2025 на указанном земельном участке находится жилой дом площадью 71,8 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по договору аренды № от 08.10.2015 земельного участка, КУИ Администрации г. Шахты обратилось за вынесением судебного приказа.

На основании вынесенного 01.04.2025 мировым судьей судебного участка № 7 Шахтинского судебного района Ростовской области судебного приказа №2-7-456/2025, с должника ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от 08.10.2015, расположенного по адресу: <адрес>, период с 08.10.2015 по 31.12.2024 в размере 46091 руб. 64 коп., пени за период с 08.12.2015 по 06.02.2025 в размере 28995 руб. 20 коп., а всего 75086 руб. 86 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

В связи с поступившими от должника письменными возражениями относительно исполнения судебного приказа, вышеуказанный судебный приказ был отменен 05.08.2025 на основании определения мирового судьи судебного участка №7 Шахтинского судебного района Ростовской области.

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты ставит требование о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от 08.10.2015 за период с 08.10.2015 по 31.12.2024 включительно в размере 46091 руб. 64 коп., пени за период с 08.12.2015 по 06.02.2025 в размере 28995 руб. 20 коп., а всего 75086 руб. 86 коп.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности по заявленному требованию.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Применяя к спорным правоотношениям трехгодичный срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ, о котором было заявлено ФИО1, суд полагает, что за период с 20.06.2022 по 30.12.2024 включительно по договору аренды земельного участка № от 08.10.2025 задолженность по арендной плате составляет 8871 руб. 38 коп., а в остальной части требований о взыскании задолженности по договору аренды полагает отказать.

В соответствии с п.5.2 договора аренды № от 08.10.2015, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Суд полагает, что подлежит удовлетворению требование о взыскании с ФИО1 пени за период с 25.07.2022 по 06.02.2025 в размере 1701 руб. 96 коп., а в остальной части требований о взыскании пени отказать.

Поскольку истец при подаче иска в суд в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, то в силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в бюджет муниципального образования «Город Шахты» задолженность по договору аренды земельного участка № от 08.10.2015 за период с 20.06.2022 по 30.12.2024 включительно в размере 8871 руб. 38 коп., пени за период с 25.07.2022 по 06.02.2025 в размере 1701 руб. 96 коп., а всего 10573 руб. 34 коп., в остальной части требований Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты - отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 01.12.2025.

Судья: