Решение по делу № 2-831/2023 от 12.09.2023

Дело № 2-831/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Деевой И.И.,

при секретаре Анжеровской К.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1052 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 11.06.2023.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3, расположенным по адресу: <адрес>.

В добровольном порядке ответчик ФИО3 ошибки в местоположении границ своего земельного участка не устраняет.

Истец ФИО1 просит суд:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1288+/-13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Признать границы указанного земельного участка не установленными, площадь подлежащей уточнению. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: №, в следующих координатах:

точка н1 Х=551582,49, Y=1389661,89; точка н2 Х=551581,98, Y=1389665,12; точка н3 Х=551580,61, Y=1389671,04; точка н4 Х=551578,75, Y=1389678,03; точка н5 Х=551574,80, Y=1389677,30; точка н6 Х=551558,73, Y=1389674,58; точкан7 Х=551547,99, Y=1389672,77; точка н8 Х=551533,55, Y=1389669,96; точка н9 Х=551520,25, Y=1389667,72; точка н10 Х=551508,30, Y=1389665,88; точка н11 Х=551508,34, Y=1389665,55; точка н12 Х=551505,31, Y=1389665,00; точка н13 Х=551505,36, Y=1389664,76; точка н14 Х=551500,40, Y=1389663,84; точка н15 Х=551493,85, Y=1389662,62; точка н16 Х=551493,39, Y=1389662,53; точка н17 Х=551495,47, Y=1389645,33; точка н18 Х=551509,47, Y=1389647,92; точка н19 Х=551518,89, Y=1389649,59; точка н20 Х=551526,38, Y=1389650,27; точка н21 Х=551543,99, Y=1389654,20; точка н22 Х=551565,38, Y=1389658,04; точка н1 Х=551582,49, Y=1389661,89. Указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, а также является основанием для исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, не возражала против его удовлетворения. Представитель ответчика адвокат Тарасова Н.П. при надлежащем уведомлении о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явился, сведения о его надлежащем уведомлении в материалах дела имеются.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1052 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № выявлено его пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и принадлежащим на праве собственности ФИО3

Кадастровым инженером ФИО5 при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 430 кв.м.. Расстояния от границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН до фактической границы, проходящей между земельными участками с кадастровыми номерами № и № (от границы по сведениям из ЕГРН до точки н4уточняемого земельного участка – 3,46 м, до точки н6 – 4,50 м, до точки н8 – 5,25 м, до точки н10 – 5,86 м, до точки н15 – 4,78 м), т.е. все приведенные в скобках расстояния – это разница между неправильно отмежеванной границей земельного участка с кадастровым номером № и фактической границей, проходящей между земельными участками <адрес> разных точках по всей длине участка.

Таким образом, усматривается наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, что препятствует осуществлению прав собственности истца ФИО1

Порядок исправления технической и реестровой ошибок, содержащихся в ЕГРН, предусмотрен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ).

Согласно ст.61 названного ФЗ технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом о регистрации недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 61 указанного ФЗ реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исправление указанной реестровой ошибки в порядке информационного взаимодействия не представляется возможным. Исправление такой ошибки возможно в судебном порядке путем внесения изменений в сведения ЕГРН, исключив сведения о местоположении границ земельного участка ответчика, смежного с земельным участком, принадлежащем истице. При этом права и интересы ответчика ФИО3 затронуты и нарушены не будут, поскольку спор по границам между сторонами отсутствует, межевая граница между земельными участками сторон установлена в соответствии с фактическим землепользованием.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1288+/-13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, не установленными, площадь подлежащей уточнению.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах:

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1288+/-13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2023.

Судья