Решение по делу № 2-2146/2022 от 07.12.2022 | Заводской районный суд г. Новокузнецка (Кемеровская область)

Дело № 2-2146/2022

УИД 42RS0015-01-2022-003035-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чмыховой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Зайнутдиновой А.Д.,

с участием представителя истца ЭАС,

ответчика ЮЮС,

представителя ответчика БТИ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - СЕМЁРКА» к ЮЮС о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ

ООО «Управляющая компания - СЕМЁРКА» обратилось в суд с иском, в котором просит понудить собственника жилого помещения, расположенного по адресу ... ЮЮС демонтировать незаконно установленный козырек с остеклением и привести балконное пространство в первоначальное состояние; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником ... по адресу: ... согласно выписке из ЕГРН.

Между ООО «Управляющая компания - СЕМЕРКА» и собственниками помещений по ... в соответствии со ст. 161, 164 ЖК РФ заключен договор управления многоквартирным домом на основании Протокола общего собрания собственников помещений МКД.

ООО «УК-Семерка», действуя в интересах собственников помещений многоквартирного дома, следит за поддержанием надлежащего состояния общедомового имущества.

В целях исполнения обязанностей, возложенных на управляющую организацию законодательством РФ, а именно, п.3.5.8 Постановления Госстроя от ...г. ..., организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек, переоборудования балконов и лоджий.

Балкон и козырек, расположенный по адресу: ..., установлен без разрешения и согласования с управляющей организацией, также данные козырек и балкон по техническому паспорту не входят в проект дома и не являются частью общедомового имущества, также в зимний сезон конструкция переделанного балкона угрожает жизни и здоровью граждан из-за опасности схода снега с такого козырька, следовательно, он подлежит приведению в первоначальное состояние.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в данном случае козырька балкона и самого балкона. То есть собственником нарушены нормы ст.26, ст.29, ст.30 ЖК РФ.

Управляющая организация в зимний и весенний сезоны совершает обходы и осмотры кровли, балконов, а также следит за свисанием и скоплением снега.

... составлен акт осмотра, где зафиксировано, что над квартирой ... установлено самовольное остекление балкона.

... направлено предписание о том, что необходимо в 10-дневный срок с момента получения предписания:

- предоставить документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки, а именно, остекление балкона (установка козырька).

В случае отсутствия документов, подтверждающих законность перепланировки,

- произвести демонтаж конструкции остекления балкона (козырька над балконом) в течение 30 дней с момента получения настоящего предписания.

Собственнику было направлено данное предписание ... почтовым направлением.

Однако предписание ответчиком оставлено без удовлетворения. ООО «УК-Семерка» не находит иного способа понуждения собственников демонтировать незаконно установленный козырек и балкон, кроме как путем обращения в суд.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Представитель истца ЭАС, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ЮЮС, а также ее представитель по доверенности – БТИ в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что у остальных собственников квартир на пятом этаже пятиэтажного дома козырьки и остекление балконов не демонтировано, при этом балкон ответчика находится в отличном состоянии, угрозы жизни людей не создает. Ответчик также пояснила, что после приобретения квартиры по ... сделала на балконе ремонт, остеклила его и возвела козырек, на что разрешающих документов не получала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно нормам ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должны производиться по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В статье 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (пункт 6 статьи 26 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ: «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.»

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из п. 2 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании частей 2, 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ... ... предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания-СЕМЁРКА» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ... на основании протокола ... от ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ... по ... (л.д. 55-63) и договора управления многоквартирным домом № ... от ... (л.д.24-34).

Ответчик ЮЮС. является собственником ... на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) от ..., где состоит на регистрационном учете с ... (л.д. 18-21,22).

В соответствии с абз. 6 – 8 п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от ... (далее Правила ...) не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки; использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с п. "в" п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документации для строительства дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемое судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

... инженером ПТО ООО «УК - СЕМЁРКА» произведен осмотр балконов квартир №..., ..., расположенных на пятом этаже дома по ..., в результате которого выявлено самовольное остекление балконов в указанных квартирах и составлен акт, произведена фотофиксация (л.д. 65, 66).

... истец направил ответчику предписание от 13.04.2022г. с требованием в 10-дневный срок с момента получения предписания предоставить документы, подтверждающие законность остекления балкона и установки козырька, а в случае отсутствия таких документов произвести демонтаж конструкции остекления балкона (козырька над балконом) в течение 30 дней с момента получения предписания (л.д. 64).

... истец повторно произвел осмотр балконов квартир №№ ... расположенных на пятом этаже дома по ..., в результате которого установлено, что у квартир ... самовольное остекление балконов имеется, у ... остекление балкона отсутствует, о чем составлен акт и произведена фотофиксация (л.д.95).

Факт самовольного установления остекления балконов, в том числе в квартире ответчика, подтверждается также техническим паспортом на жилой дом по ..., из которого следует, что балконы на железобетонных плитах с металлическим ограждением без остекления и козырьков (л.д.92-94).

Пунктом 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих указанные в акте обстоятельства, документов, подтверждающих правомерность установления остекления и козырьков, ответчиком не представлено.

Таким образом, судом достоверно установлено, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, нарушая законные права и интересы других жильцов МКД по ....

Дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учётом требований закона, учитывая, что ответчик в добровольном порядке отказалась демонтировать незаконно установленное остекление балкона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 6), исковые требования удовлетворены в полном объеме, соответственно, с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную сумму.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - СЕМЁРКА» удовлетворить.

Обязать ЮЮС, ... года рождения, уроженку ..., паспорт ... выдан ... ... демонтировать незаконно установленный козырек с остеклением балкона, расположенного по адресу: ... и привести балконное пространство в первоначальное состояние.

Взыскать с ЮЮС, ... года рождения, уроженки ... (паспорт ... выдан ... ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - СЕМЁРКА» ОГРН ... ИНН/КПП ... расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме – 12.12.2022г..

Судья Чмыхова Т.Н.