Решение по делу № 2-19600/2024 от 20.01.2026 - об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, внесении сведений в ЕГРН, признании права собственности на земельный участок, встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> об установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН, встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, Администрации Одинцовского городского округа Московской области, <ФИО>, ОАО «Российские железные дороги» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, внесении сведений в ЕГРН, признании права собственности на земельный участок, встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ОАО «Российские железные дороги» об устранении нарушений прав собственника, обязании демонтировать забор.

Одинцовский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ОАО «Российские железные дороги», в котором просит суд с учетом уточнения

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Также <ФИО> просит суд признать право общей долевой собственности на земельный участок общего пользования (проезд) в равных долях по ? доли за <ФИО> и <ФИО> в целях обеспечения доступа к земельным участкам

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем суд не усматривает оснований для признания за <ФИО> и <ФИО> права общей долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок общего пользования (проезд) площадью 165 кв. м. в целях общего

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, встречные исковые требования <ФИО> – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

50RS0031-01-2024-023032-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.,

при секретаре Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ФИО4, ОАО «Российские железные дороги» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, внесении сведений в ЕГРН, признании права собственности на земельный участок, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ФИО4, ОАО «Российские железные дороги» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, внесении сведений в ЕГРН, признании права собственности на земельный участок, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ОАО «Российские железные дороги» об устранении нарушений прав собственника, обязании демонтировать забор,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ОАО «Российские железные дороги», в котором просит суд с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ по результатам проведенной по делу дополнительной судебной землеустроительной экспертизы внести изменения в ЕГРН в отношении местоположения характерных точек границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № по варианту № дополнительной землеустроительной экспертизы по фактическому пользованию, а именно:

- земельный участок по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № общей площадью 524 кв.м., собственник ФИО2,

- земельный участок по адресу: АДРЕСА, с кадастровым номером №, общей площадью 1 181 кв. м., собственник ФИО3,

- земельный участок по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, общей площадью 1 893 кв.м., собственник ФИО4,

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 102 993 кв.м., собственник ОАО «Российские железные дороги»,

Кроме того, ФИО1 просит суд установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 025 кв.м., по фактическому использованию, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: АДРЕС, согласно каталога координат варианта 1 дополнительной судебной экспертизы.

Также ФИО1 просит суд признать право общей долевой собственности на земельный участок общего пользования (проезд) в равных долях по ? доли за ФИО1 и ФИО2 в целях обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами № при домовладении № общей площадью 165 кв.м.

Ответчик ФИО3 предъявил встречное исковое заявление к ФИО1, в котором просил суд с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 190 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, по варианту № дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование встречных требований указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 190 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС. Граница земельного участка ФИО3 была установлена в соответствии с требованиям земельного законодательства, тогда как истец без достаточных на то оснований ссылается на то, что увеличение её земельного участка произошло как за счет земель общего пользования, так и за счет его земельного участка. Кроме того, ФИО3 ссылается на то, что ФИО1 перенесла часть разделительного забора между земельными участками с кадастровыми номерами № (собственник ФИО6) и № (собственник ФИО1), сместив его на земельный участок с кадастровым номером № относительно кадастровой границы, в результате чего фактическая площадь земельного участка ФИО3 уменьшилась, что нарушает его права как собственника земельного участка.

Ответчик ФИО2 предъявил встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ОАО «Российские железные дороги», Администрации Одинцовского городского округа Московской области, в котором просил внести изменения в ЕГРН в отношении местоположения характерных точек границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № № по варианту № дополнительной землеустроительной экспертизы по фактическому пользованию, в том числе принадлежащего ему на праве собственности земельного участка по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № общей площадью 524 кв.м.

Также ФИО2 просит суд признать право общей долевой собственности на земельный участок общего пользования (проезд) в равных долях по ? доли в праве за ФИО1 и ФИО2 в целях обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами № при домовладении № общей площадью 165 кв.м.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 518 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Проведенные в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судебные экспертизы установили, что границы указанного земельного участка пересекают границы смежных земельных участков истца и ответчиков. По мнению ФИО7, такое пересечение не соответствует фактическим границам, что нарушает его права и защищаемые законом интересы.

Ответчик ФИО4 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ОАО «Российские железные дороги», Администрации Одинцовского городского округа Московской области, в котором просил суд обязать ФИО2 демонтировать и убрать с его земельного участка незаконно возведенный забор, нарушающий кадастровую границу его участка и произвести необходимые землеустроительные работы.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 902 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. В настоящее время часть указанного земельного участка самовольно занята ФИО2, который самовольно установил забор за пределами границ своего участка, что существенно нарушает права ФИО4 на владение, пользование и распоряжением всей территорией его земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО8, который исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 и ФИО4 просил отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, с требованиями ФИО1 согласился, встречные исковые требования поддержал, с встречными исковыми требованиями ФИО3 и ФИО4 не согласился.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд своих представителей по доверенности ФИО9 и ФИО10, которые просили встречный иск ФИО3 удовлетворить, в иске ФИО1 – отказать, с требованиями других ответчиков не согласились

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, требования встречного искового заявления поддержал, просил в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать в полном объеме. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что не возражает против удовлетворения требований первоначального иска в случае сохранения уникальных характеристик его земельного участка.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении первоначального и встречных исков отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним (т.4 л.д.99-103).

Представители ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области и третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Принимая во внимание, что судом приняты исчерпывающие меры для извещения сторон, третьего лица, суд, с учетом мнения явившихся сторон и представителей сторон, счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст.12, 167 ГПК РФ при установленной явке.

Суд, выслушав пояснения явившихся сторон, представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1 037 кв. м., по адресу: АДРЕС, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, выпиской из ЕГРН (л. д. 20-21,47 тома 1).

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 190 ± 12 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 48-51 тома 1).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 518 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 65-68 тома 1).

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 902 ± 15 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 133-141 тома 2).

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 103 258 кв. м., по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН(т.4 л.д.62-96).

На основании договора аренды №-Р от ДД.ММ.ГГГГ право пользованиям указанным выше земельным участком передано ОАО «Российские железные дороги» (т.4 л.д.104-113).

ФИО1, ФИО3 и ФИО2 ссылаются на то, что границы их земельных участков имеют пересечение между собой и с участком, переданным в аренду ОАО «Российские железные дороги», в ЕГРН местоположения характерных точек границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № указаны неверно, при этом границы земельного участка ФИО1 не установлены, что также привело к некорректному указанию общей площади указанных объектов недвижимого имущества.

С целью проверки доводов сторон и установления юридически значимых обстоятельств по делу, исходя из оснований предъявленного иска, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Стройиндустрия+»(т.1 л.д.191-193).

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Стройиндустрия+» (л.д. 22-25 тома 2), следует, что по результатам геодезических измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в установленных экспертизой границах составила 1 181 кв. м. в координатах таблицы № – п. 3 указанного заключения.

Площадь застройки жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № составляет 141 кв. м. в координатах таблицы № – п. 3 указанного заключения.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН.

По результатам геодезических измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в установленных экспертизой границах составила 1 190 кв. м. в координатах таблицы № – п. 3 указанного заключения.

Площадь застройки жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № составляет 62 кв. м. в координатах таблицы № – п. 3 указанного заключения.

Площадь застройки нежилым зданием, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № составляет 37 кв. м. в координатах таблицы № – п. 3 указанного заключения.

Площадь застройки нежилым зданием, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № составляет 18 кв. м. в координатах таблицы № – п. 3 указанного заключения.

Площадь застройки нежилым зданием, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № составляет 3 кв. м. в координатах таблицы № – п. 3 указанного заключения.

Площадь застройки нежилым зданием, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № составляет 20 кв. м. в координатах таблицы № – п. 3 указанного заключения.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует правоустанавливающим документам.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует землеотводным, правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН.

По результатам геодезических измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в установленных экспертизой границах составила 524 кв. м. в координатах таблицы № – п. 3 указанного заключения.

Площадь застройки жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 51 кв. м. в координатах таблицы № – п. 3 указанного заключения.

Площадь застройки жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № составляет 19 кв. м. в координатах таблицы № – п. 3 указанного заключения.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует правоустанавливающим документам.

Экспертами проведен сравнительный анализ координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, с координатами местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № в результате чего экспертизой установлено следующее:

1. Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, с образованием наложения площадью 5 кв. м. в координатах таблицы № – п. 4 указанного заключения;

2. Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, с образованием наложения площадью 1 кв. м. в координатах таблицы № – п. 4 указанного заключения;

3. Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, с образованием наложения площадью 16 кв. м. в координатах таблицы № – п. 5 указанного заключения;

4. Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, с образованием наложения площадью 68 кв. м. в координатах таблицы № – п. 5 указанного заключения;

5. Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № с образованием наложения площадью 58 кв. м. в координатах таблицы № – п. 5 указанного заключения. В пересечение попадает хозяйственная постройка ФИО1;

6. Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, с образованием наложения площадью 70 кв. м. в координатах таблицы № – п. 6 указанного заключения;

7. Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040907:277 пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, с образованием наложения площадью 7 кв. м. в координатах таблицы № – п. 6 указанного заключения.

Таким образом, экспертизой установлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № их фактическому местоположению. Следствием выявленных несоответствий (пересечений, наложений) границ указанных земельных участков является реестровая ошибка, допущенная кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанных земельных участков.

Экспертизой установлено несоответствие местоположения фактического разделительного забора – ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенным по адресу: АДРЕС, реестровой границе земельного участка с кадастровым номером №

Установлено пересечение реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, с образованием наложения площадью 16 кв. м. в координатах таблицы № – п. 5 указанной экспертизы.

Исправить реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС. Перенос забора не требуется.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № экспертизой разработано и представлено на рассмотрение суда три варианта установления границ земельных участков сторон по делу.

По варианту № экспертизой предложено установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию.

По варианту № экспертизой предложено установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с правоустанавливающими документами.

По варианту № экспертизой предложено установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с правоустанавливающими документами(т.2 л.д.1-57).

Согласно выводов судебной экспертизы, земельные участки сторон имеют пересечения с земельными участками лиц, не привлеченных к участию в деле.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены на основании ст.40 ч.3 ГПК РФ соответчики – собственники смежных земельных участков ФИО4 и ОАО «Российские железные дороги».

Суд, после допроса в судебном заседании эксперта, с учетом мнения сторон, привлечением к участию в деле соответчиков ФИО4 и ОАО «Российские железные дороги», земельные участки которых не были предметом экспертного исследования и осмотра, для установления всех юридически значимых обстоятельств определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил дополнительную судебную землеустроительную экспертизу, проведение которой было поручено штатным экспертам ООО «Стройиндустрия+».

Из заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Стройиндустрия+» (л.д. 199-202 тома 3) следует, что по результатам геодезических измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в установленных экспертизой границах составила 1 181 кв. м. в координатах таблицы № – п. 3 указанного заключения.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует землеотводным, правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка, предусмотренного под организацию подъезда в коллективно-совместную собственность ФИО1 и ФИО5 составляет 165 кв.м. (3,0 м. х 47,0 м. + 3,0 м. х 7,0 м. = 165 кв. м.).

По результатам геодезических измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в установленных экспертизой границах составила 1 893 кв. м. в координатах таблицы № – п. 3 указанного заключения.

Площадь застройки частью жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № составляет 112 кв. м. в координатах таблицы № – п. 3 указанного заключения.

Площадь застройки частью жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № составляет 127 кв. м. в координатах таблицы № – п. 3 указанного заключения.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и сведений ЕГРН составляет 102 993 кв. м. в координатах таблицы № – п. 10 указанного заключения.

Экспертами проведен сравнительный анализ координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащихся в ЕГРН, с координатами местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № в результате чего экспертизой установлено следующее:

4. Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № с образованием наложения площадью 68 кв. м. в координатах таблицы № – п. 5 указанного заключения;

5. Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, с образованием наложения площадью 58 кв. м. в координатах таблицы № – п. 5 указанного заключения. В пересечение попадает хозяйственная постройка ФИО1;

7. Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, с образованием наложения площадью 7 кв. м. в координатах таблицы № – п. 6 указанного заключения;

8. Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, с образованием наложения площадью 59 кв. м. в координатах таблицы № – п. 7 указанного заключения;

Таким образом, экспертизой установлено несоответствие сведений ЕГРН в местоположении кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № 50№ их фактическому местоположению. Следствием выявленных несоответствий (пересечений, наложений) границ указанных земельных участков является реестровая ошибка, допущенная кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанных земельных участков.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № рамках дополнительной экспертизы разработано и представлено на рассмотрение суда 2 варианта установления границ земельных участков сторон по делу.

По варианту № дополнительной землеустроительной экспертизой предложено установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № № с учетом исправления реестровой ошибки (по фактическому пользованию) следующим образом:

- границы земельного участка общего пользования, занятого проездом, предусмотренным в 1993 году к передаче в коллективно-совместную собственность ФИО1 и ФИО2 в целях обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами № при домовладении № площадью 165 кв. м. в координатах таблицы № – п. 8;