Дело № 2-6652/2022

УИД № 77RS0004-02-2022-012176-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио – адвоката фио, представителя ответчика ООО «...» - фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6652/2022 по иску ФИО1 ... к ООО «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО «...». Заявленные требования мотивированы тем, что .... между ООО «...» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ... по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многофункциональный комплекс по строительному адресу: адрес, ... и после получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по передаточному акту расположенный в здании объект – апартамент гостиничного типа со следующими параметрами: ... а участник обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере сумма и принять объект. Согласно п. 2.5 Договора апартамент передается участнику с выполненными отделочными и строительными работами, перечень которых указан в проектной декларации. Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме. ... стороны подписали передаточный акт. Объект был передан с многочисленными недостатками. Решением Никулинского районного суда адрес от ... с ООО «...» в пользу фио были взысканы: в счет возмещения стоимости устранения недостатков объекта – сумма, неустойка за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя об устранении недостатков объекта за период с ... – сумма ... истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за период с ... Урегулировать спор во внесудебном порядке не удалось. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с ... – сумма, компенсацию морального вреда – сумма, штраф – 50 % от присужденной суммы, расходы по оплате почтовых услуг – сумма

Истец ФИО1 в суд не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя- адвоката фио, который иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «КСАР-Сервис» фио в суд явился, иск не признал, представил и поддержал письменные возражения по заявленным требованиям, где указано, что истец злоупотребляет правом, заявленная им ко взысканию неустойка за период с ... была несоразмерна последствиям нарушения обязательства и была снижена судом в 5 раз, истцу ничто не мешало сразу же заявить требование о взыскании неустойки и на последующий период, но он, желая получить неустойку в максимальном размере, подал отдельный иск, выбрав другой суд. В период расчета не должно включаться время слушания дела. Несмотря на мораторий, он полностью получил взысканные суммы. Неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и следует из материалов дела, что .... между ООО «...» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ... по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многофункциональный комплекс по строительному адресу: адрес, ...адрес и после получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию, но не позднее ...., передать участнику долевого строительства по передаточному акту расположенный в здании объект – апартамент гостиничного типа со следующими параметрами: ... а участник обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере сумма и принять объект.

В силу ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч. 3).

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (ч. 4).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).

Согласно п. 5.2 Договора гарантийный срок для объекта за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет и исчисляется с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года и исчисляется с даты передачи объекта.

Согласно п. 2.5 Договора апартамент передается участнику с выполненными отделочными и строительными работами, перечень которых указан в проектной декларации.

Согласно п. п. 2.4 Договора гарантийный срок на апартаменты составляет 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование – 3 года.

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме.

... стороны подписали передаточный акт.

Объект был передан с недостатками.

Решением Никулинского районного суда адрес от ... с ООО «...» в пользу фио были взысканы: в счет возмещения стоимости устранения недостатков объекта – сумма, неустойка за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя об устранении недостатков объекта за период с ... – сумма, компенсация морального вреда – сумма

... истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за период с ...

Урегулировать спор во внесудебном порядке не удалось.

В силу ч. 8 ст. 7 Закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч. 1 ст. 23 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Решение суда было исполнено ...

Вопреки доводам ответчика, реализация истцом своих процессуальных прав, заключающаяся в заявлении ко взысканию неустойки, рассчитанной по правилам, предусмотренным законом, и двумя исками, поданными в разные суды, не может рассматриваться как злоупотребление правом.

Неустойка за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости устранения недостатков объекта за период с ... составляет:

сумма х 1 % х ...ней = сумма

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательства, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства, обстоятельства нарушения обязательства, сумму основного обязательства. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, в связи с чем, учитывая изложенное, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой неустойки положения ст. 333 ГК РФ, и снизить ее до сумма

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Факт нарушения прав потребителей презюмирует наличие оснований для взыскания компенсации морального вреда.

Однако, за допущенное нарушение (за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя об устранении недостатков объекта) компенсация морального вреда уже взыскивалась, иск в соответствующей части подлежит отклонению.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет (сумма) / 2 = сумма

Снижение неустойки привело к снижению штрафа, сумма которого соразмерна последствиям нарушения обязательства, и снижению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с защитой нарушенного права, истцом понесены расходы по оплате почтовых услуг – сумма Указанные расходы суд считает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к ООО «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «...» в пользу ФИО1 ... неустойку в сумме сумма, штраф-45 сумма, расходы по оплате почтовых услуг сумма В удовлетворении исковых требований в большем объеме, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Гуляева Е.И.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2022 года