Решение по делу № 2-343/2025 от 12.05.2025

К делу № 2-343/2025

УИД 23RS 0001-01-2025-00009-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Дмитриенко А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей на основании протокола собственников многоквартирного <адрес>, к ООО «Городская управляющая компания Абинск» о взыскании денежных средств за невыполненные работы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующей на основании протокола собственников многоквартирного <адрес>, обратилась в суд с иском к ООО «Городская управляющая компания Абинск» о взыскании денежных средств за невыполненные работы.

Требования мотивированы тем, что в период времени с 19.06.2022 по 29.06.2022 проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений МКД по адресу: <адрес>. по выбору способа управления и об избрании в качестве управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Абинск» (далее ООО «ГУК Абинск») (ОГРН <***>, ИНН <***>) <адрес>А.

Протокол общего собрания № от 30.06.2022, бюллетени (решения) по голосованию и все приложения, были переданы в ООО «ГУК Абинск», для направления в Государственную жилищную инспекцию (далее ГЖИ) Краснодарского края согласно требований ч.3 ст.198 ЖК РФ, для включения многоквартирного дома (далее МКД) в реестр лицензии ООО « ГУК Абинск».

В ходе проверки законности проведения собрания, ГЖИ Краснодарского края было установлено, что при подсчёте голосов кворума по выбору Управляющей компании не хватило. В результате во включении МКД в реестр лицензии ООО «ГУК Абинск» было отказано. Уведомление о не включении МКД в лицензиат было направлено ГЖИ Краснодарского края в ООО «ГУК Абинск».

Несмотря на это администрация ООО «ГУК Абинск», не доводя до сведения собственников МКД о не включении дома в лицензиат, 01.07.2022 заключает с МКД договор на управление домом.

Таким образом, собственники помещений в МКД по <адрес>, после заключения договора становятся потребителями услуг, оказываемых ООО «ГУК Абинск» по возмездному договору, в связи с чем на данные правоотношения распространяется ФЗ «О защите прав потребителей».

Во время действия выше указанного договора, в период с 01.07.2022 по 01.07.2024, ООО «ГУК АБИНСК», производила начисления и выставляла на оплату собственникам помещений МКД по <адрес> края счёт - квитанции на оплату ЖКУ. Собственниками оплачивались счёт - квитанции, за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Расчет начисления в счет - квитанции производился в размере 4 рублей с 1 кв. метра общей площади помещения за управление и 16 рублей с 1 кв. метра общей площади, за содержание и текущий ремонт МКД. Статьи содержание и текущий ремонт в счёт - квитанции не разделялись, при этом работы управляющая компания проводила практически только по содержанию МКД. Текущий ремонт за этот период не проводился, не смотря на то, что проведение текущего ремонта было утверждено общим собранием собственников и официально согласованно с руководством ГУК Абинск.

Начисление оплаты за управление МКД производилось компанией не законно, что подтверждается в ответе 750-27966/24 от 21.11.24 ГЖИ Краснодарского края на обращение собственников. Оплата за управление домом может взиматься компанией только после внесения дома в реестр лицензии, а МКД по <адрес> не был включён в лицензиат ООО «ГУК Абинск».

В результате ООО «ГУК Абинск» с 01.07.22 по 01.07.24 начислило и выставило к оплате собственникам помещений МКД сумму в 1 964 976 рублей. А работ и услуг согласно, составленных ООО « ГУК Абинск» и подписанных председателем совета МКД ФИО2 16, актам приёмки выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. За этот период ООО «ГУК Абинск» выполнило работ и оказало услуг по содержанию общего имущества МКД на сумму 1 282 085 рублей, в т. ч. управленческие услуги составили 392 995 рублей, являясь при этом незаконно начисленными. Разница между начисленной и выставленной к оплате собственникам суммой, и суммой фактически выполненных работ (согласно актам о выполненных работах составила 1 075 886 рублей (расчёт прилагается).

Несмотря на неоднократные обращения актива дома в ООО «ГУК Абинск» для проведения актов сверки, предоставлению годовых отчётов о начисленных платежах и о проделанной работе, ГУК не реагировала на просьбы и обращения, попросту их игнорируя.

Расчёт по определению разницы между начисленными и затраченными на содержание МКД средствами ведётся по начисленным и выставленным собственникам счет-квитанциям. Претензионная работа с неплательщиками является прямой обязанностью управляющей кампании и входит в стоимость работ по управлению. Компания может оставить за собой право взыскания долгов с неплательщиков после расторжения договора, в пределах срока исковой давности. Актив дома неоднократно обращался в УК с просьбой взыскать долги с неплательщиков, т.к. эти средства должны быть израсходованы на текущий ремонт и содержание дома. Не проведение претензионной работы с должниками ООО «ГУК Абинск» наносило материальный ущерб собственникам, что так же является нарушением Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В связи с невыполнением работ по текущему ремонту, предусмотренному договорными обязательствами, и распоряжением по своему усмотрению, денежными средствами которые аккумулируются на расчётном счёте ООО «ГУК Абинск», но должны быть отнесены на лицевые счета каждого дома, находящегося в управлении компании индивидуально, и использоваться только с согласия собственников на общедомовые нужды конкретного дома. Не исполнение этих положений со стороны ООО «ГУК Абинск», так же является нарушением Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Принимая во внимание многочисленные нарушения договорных обязательств со стороны ООО «ГУК Абинск», 9.06.2024 собственники МКД провели общее собрание собственников по вопросу выбора способа управления, и в качестве управляющей компании выбрали ООО Управляющая компания «АБИНСК ДОМ КОМФОРТ», уведомив о расторжении договора ООО «ГУК Абинск». На основании протокола общего собрания собственников помещений, от 09.07.2024 по адресу <адрес>. ФИО1 избрана председателем совета МКД, с правом представлять интересы собственников помещений МКД в органах власти, в суде и т.д. На основании данного протокола собственники МКД приняли решение о взыскании с ООО «ГУК Абинск» денежных средств необоснованно полученных в период времени с 01.07.2022 по 01.07.2024. А именно, незаконно начисленную сумму 392 996 рублей за услуги по управлению и сумму начисления за текущий ремонт в размере 682 890 рублей полученных, но не предоставленных услуг заказчику, и не израсходованных, на проведение работ по текущему ремонту общего имущества МКД.

В адрес ответчика направлялись претензии о возврате неиспользованной суммы на лицевой счёт МКД ООО «ГУК Абинск» в ООО УК «Абинск Дом Комфорт» игнорирует.

На направленную в адрес ответчика Досудебную претензию от 11.09.24 ответа не последовало.

Гражданин при подаче иска о взыскании убытков не обязан доказывать наличие вины на стороне управляющей компании, поскольку граждане, являющиеся собственниками помещений в МКД, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления МКД, в связи с чем на данные правоотношения распространяется закон о защите прав потребителей (п. 7 Обзора № 3).

На сумму подлежащую возврату от ООО «ГУК Абинск» по лицевому счёту МКД, <адрес> на расчётный счёт ООО УК «Абинск Дом Комфорт», с 01.07.24 находящихся на расчетном счете ООО «ГУК Абинск» подлежат начислению, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ исходя из ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки, в размере 97741 руб., за период 01.07. 2024 г. по 23.12.2024 г., расчёт прилагается к исковому заявлению.

На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «ГУК Абинск» в пользу собственников помещений МКД по <адрес> не законно удерживаемую, не использованную на текущий ремонт МКД, сумму в размере 682890 рублей. Взыскать с ООО «ГУК Абинск» в пользу собственников помещений МКД 16, по <адрес> не законно начисленную за управленческие услуги сумму в размере 392996 рублей. А также взыскать с «ООО ГУК Абинск» в пользу собственников помещений МКД №, по <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки ЦБ за кажды день просрочки по день погашения задолженности (п.3 ст.395 ГК РФ) в размере 97 741 рубль.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ООО ГУК Абинск» в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, его представителя и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела и установлено в судебном заседании в период времени с 19.06.2022 по 29.06.2022 проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений МКД по адресу: <адрес>. по выбору способа управления и об избрании в качестве управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Абинск» (далее ООО «ГУК Абинск») (ОГРН <***>, ИНН <***>) <адрес>А.

Протокол общего собрания № 1/2022 от 30.06.2022, бюллетени (решения) по голосованию и все приложения, переданы в ООО «ГУК Абинск», для направления в ГЖИ Краснодарского края согласно требований ч.3 ст.198 ЖК РФ, для включения многоквартирного дома (далее МКД) в реестр лицензии ООО « ГУК Абинск».

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Частью 2 той же статьи предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Во время действия выше указанного договора, в период с 01.07.2022 по 01.07.2024, ООО «ГУК Абинск», производила начисления и выставляла на оплату собственникам помещений МКД по ул. ФИО2 16, г. Абинска Краснодарского края счёт - квитанции на оплату ЖКУ. Собственниками оплачивались счёт - квитанции, за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Текущий ремонт за этот период не проводился, не смотря на то, что проведение текущего ремонта было утверждено общим собранием собственников и официально согласованно с руководством ГУК Абинск.

Оплата за управление домом может взиматься компанией только после внесения дома в реестр лицензии, а МКД по <адрес> не был включён в лицензиат ООО «ГУК Абинск».

За этот период ООО «ГУК Абинск» выполнило работ и оказало услуг по содержанию общего имущества МКД на сумму 1 282 085 рублей, в т. ч. управленческие услуги составили 392 995 рублей, являясь при этом незаконно начисленными.

Разница между начисленной и выставленной к оплате собственникам суммой, и суммой фактически выполненных работ (согласно актам о выполненных работах составила 1 075 886 рублей (расчёт прилагается).

Не проведение претензионной работы с должниками ООО «ГУК Абинск» наносило материальный ущерб собственникам, что так же является нарушением Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ООО «ГУК Абинск» распорядилось по своему усмотрению, денежными средствами которые аккумулируются на расчётном счёте ООО «ГУК Абинск», которые должны быть отнесены на лицевые счета каждого дома, находящегося в управлении компании индивидуально, и должны использоваться только с согласия собственников на общедомовые нужды конкретного дома.

Работы по текущему ремонту, предусмотренному договорными обязательствами не исполнены.

Не исполнение этих положений со стороны ООО «ГУК Абинск», так же является нарушением ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Принимая во внимание многочисленные нарушения договорных обязательств со стороны ООО «ГУК Абинск», 9.06.2024 собственники МКД провели общее собрание собственников по вопросу выбора способа управления, и в качестве управляющей компании выбрали ООО Управляющая компания «Абинск ДОМ КОМФОРТ», уведомив о расторжении договора ООО «ГУК Абинск». На основании протокола общего собрания собственников помещений, от 09.07.2024 по адресу <адрес>. ФИО1 избрана председателем совета МКД, с правом представлять интересы собственников помещений МКД в органах власти, в суде и т.д. На основании данного протокола собственники МКД приняли решение о взыскании с ООО «ГУК Абинск» денежных средств необоснованно полученных в период времени с 01.07.2022 по 01.07.2024. А именно, незаконно начисленную сумму 392 996 рублей за услуги по управлению и сумму начисления за текущий ремонт в размере 682 890 рублей полученных, но не предоставленных услуг заказчику, и не израсходованных, на проведение работ по текущему ремонту общего имущества МКД.

На направленную в адрес ответчика Досудебную претензию от 11.09.24 ответа не последовало.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13. п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Выслушав истца, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца в полном объеме.

Кроме того, на сумму подлежащую возврату от ООО «ГУК Абинск» по лицевому счёту МКД, <адрес> на расчётный счёт ООО УК «Абинск Дом Комфорт», с 01.07.24 находящихся на расчетном счете ООО «ГУК Абинск» подлежат начислению, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ исходя из ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки, в размере 97741 руб., за период 01.07.2024 по 23.12.2024, поэтому в этой части требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Городская управляющая компания Абинск» о взыскании денежных средств за невыполненные работы удовлетворить.

Взыскать с ООО «ГУК Абинск» в пользу собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, незаконно удерживаемую, не использованную на текущий ремонт дома, сумму в размере 682 890 рублей.

Взыскать с ООО «ГУК Абинск» в пользу собственников помещений многоквартирного <адрес>, незаконно начисленную за управленческие услуги сумму в размере 392 996 рублей.

Взыскать с ООО «ГУК Абинск» в пользу собственников помещений многоквартирного <адрес>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 97 741 рубль.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Судья