Дело № 2-192/2025
24RS0035-01-2024-000745-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2025 года г.Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шибановой Р.В.,
при секретаре Давыденко Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Минусинска о признания права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации г.Минусинска о признания права собственности на объект недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что в апреле 2006г. истец приобрел у ФИО10 гараж №№ в обществе <данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Данный гараж принадлежал ФИО11 на праве собственности, о чем в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленном Минусинским бюро технической инвентаризации, сделана запись в графе «Регистрация права собственности» (документы, устанавливающие право собственности - решение горсовета от ДД.ММ.ГГГГ г. № №). Права на земельный участок у ФИО12 не были оформлены надлежащим образом. При передаче документов на гараж, ФИО13 передал истцу выписку из решения Исполнительного комитета Минусинского городского Совета народных депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. № № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей», согласно которому ему был предоставлен земельный участок. Однако, в архивной выписке из вышеуказанного решения, выданной муниципальным учреждением «Архив Города Минусинска» от ДД.ММ.ГГГГ. № №, фамилия «ФИО14» указана как «ФИО15». Учитывая данное обстоятельство, оформление земельного участка было приостановлено. Кроме того, запросив в Минусинском отделении филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» данные о зарегистрированных правах, истцу выдана справка о предоставлении информации № № от 20.11.2008 г., в которой указано, что сведений о зарегистрированных правах собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес> нет, что разнится с данными, указанными БТИ в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно справки ПГК «Текстильщик» от 20.02.2024 года, гараж № № (нумерация гаражей была переделана в начале 2000-х годов) в гаражном массиве «Текстильщик» г.Минусинск район Перчаточной фабрики до 2006 года числился за ФИО16., с 15.04.2006 года истец является членом потребительского кооператива «Текстильщик», за истцом по данным учета кооператива зарегистрирован данный гараж. В соответствии с Распоряжением администрации города Минусинска Красноярского края №№ от 31.03.2003г., утверждено решение комиссии по переименованию улиц, согласованию адресов строений г. Минусинска от 28.03.2003 г. № 1 «Об утверждении Перечня адресов гаражных массивов на территории <адрес>» согласно приложению. Согласно данного распоряжения, почтовый адрес гаражного массива «район перчаточной фабрики, г/о «Текстильщик» был изменен на адрес «район Перчаточной фабрики гаражный массив». Учитывая отсутствие зарегистрированных прав ФИО17 на объект недвижимости - гараж, неточности в правоустанавливающем документе на земельный участок, касающиеся фамилии ФИО18, истец не имеет возможности с 2008 года зарегистрировать право собственности на своё имя в отношении объекта недвижимости - гаража, а также оформить земельный участок на своё имя. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 19,4 кв.м., по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:53:0110381:940.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основанием, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации г.Минусинска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о причине неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела не представили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора гаражно-потребительский кооператив «Текстильщик», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о причине неявки суд не уведомили, ходатайство об отложении дела не представили.
Суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением городского совета народных депутатов Красноярского края от 18.05.1978г. №№ «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей», ФИО19. предоставлен земельный участок для строительства гаража в районе перчаточной фабрики.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО20 выдан технический паспорт на гараж № 357 в районе <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО21. получил от ФИО1 денежные средства в размере 40 000 руб. за продажу гаража № № в районе <адрес>, что подтверждается распиской.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ., актовая запись № 1563, наследственных дел не заводилось, наследников не установлено.
Как следует из справки Администрации г.Минусинска от 26.02.2024г. № №, гараж № №, находящийся в районе Перчаточной <адрес> указанный в техническом паспорте от 16.09.1978г., выданном Минусинским бюро технической инвентаризации и гараж, расположенный по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости. Данный объект недвижимости – гараж, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Согласно техническому плану нежилого здания, гараж № № расположен по адресу: <адрес>, площадь 19,4 кв.м. Техническое состояние гаража удовлетворительное.
Как следует из заключения эксперта № 01/20/02 от 20.02.2024г., строение (гараж) является объектом прочной связи с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначения. Гараж имеет площадь 19,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес> соответствует по основным требованиям градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Гараж не оказывает влияние на конструкции соседних строений. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих.
Согласно справке председателя потребительского гаражного кооператива «Текстильщик» ФИО5, по сведениям кооператива, гараж № <адрес>, числился за ФИО22 до 2006 года. С 2006 года числится за ФИО1
Указанное также подтверждено ФИО23 в судебном заседании.
По данным Управления Росреестра право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО4 построил гараж на отведенном ему для этой цели земельном участке, получил в бюро технической инвентаризации технический паспорт, после чего, распорядился по своему усмотрению, продав истцу, доказательств обратного не представлено. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО24. умер, наследственных дел не заводилось, наследников не установлено.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что нежилое здание – гараж не нарушает права третьих лиц, соответствует необходимым градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, вид разрешенного использования земельного участка на котором расположен гараж предусматривает размещение на нем гаража, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным требования истца удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Минусинска о признания права собственности на объект недвижимого имущества, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Минусинский городской суд Красноярского края, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Минусинский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Р.В. Шибанова
Мотивированное решение составлено 27.01.2025 года.