Дело № 2-2978/2025

УИД 51RS0001-01-2025-002778-87

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Дыткове Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества – части здания на 1-м этаже площадью 756 кв.м.с целью размещения в нем транспортных средств и хранения товарно-материальных ценностей арендатора. Указанный объект расположен по адресу: <адрес>, г. Мурманск, <адрес>, назначение: нежилое строение, 3-этажное, общая площадь 1589.8 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый №, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы составляет 16 000 рублей 00 копеек в месяц, без НДС. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование указанное помещение. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО2 по оплате арендных платежей составила 332 440, 49 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по договору, и неустойки в размере 22 337 рублей 60 копеек. Ответ на указанную претензию не поступил, задолженность не погашена. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 332 440 рублей 49 копеек; договорную неустойку, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме 24 678 рублей 00 копеек; договорную неустойку, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств на сумму основного долга и исходя из ставки договорной неустойки в размере 0,01%; судебные расходы по уплате госпошлины в размере 11 428 рублей 00 копеек.

Истец ФИО1 и представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения ДД.ММ.ГГГГ.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положения пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязался передать за плату арендатору во временное пользование и владение по акту приема-передачи часть здания на 1-м этаже площадью 756 кв.м.с целью размещения в нем транспортных средств и хранения товарно-материальных ценностей арендатора.

Указанный объект расположен по адресу: <адрес>, г. Мурманск, <адрес>, назначение: нежилое строение, 3-этажное, общая площадь 1589.8 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый № (пункт 1.2 договора).

Срок аренды по договору: с даты фактической передачи арендуемых помещений по акту приема-передачи по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5 договора).

При этом в случае, если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его прекращении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (абз. 2 пункта 6.1 договора).

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы составляет 16 000 рублей 00 копеек в месяц, без НДС.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор уплачивает арендную плату арендодателю путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в п. 9, не позднее 5 числа текущего (расчетного) месяца, либо наличными средствами и любыми другими законными средствами взаиморасчетов.В случае просрочки любого из платежей по договору на срок более тридцати банковских дней арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование помещения, расположенные по адресу: <адрес>, г. Мурманск, <адрес>, назначение: нежилое строение, 3-этажное, общая площадь1589.8 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый №, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор ИП ФИО2 надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей не исполняла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ИП ФИО2 досудебную претензию с требованием о погашении задолженности по договору, а именно: задолженности по арендной плате в размере 332 440 рублей 49 копеек, а также неустойки размере 22 337 рублей 60 копеек.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Исходя из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате составляет 332440,49 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 24678 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, соответствует условиям договора и требованиям закона.

Факт наличия задолженности, ее размер ответчиком в ходе рассмотрения дела с достоверностью не опровергнут.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за пользование недвижимым имуществом в сумме 332440,49 руб., неустойка в размере 24678 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка в размере 0,01 % от суммы задолженности по арендным платежам с учетом фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

Из материалов дел следует, что в связи с рассмотрением гражданского дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11428 рублей.

Указанные расходы суд признаёт необходимыми, подлежащими взысканию в пользу истца в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> №, задолженность по договору аренды недвижимого имущества в сумме 357 118 рублей 49 копеек, судебные расходы в сумме 11 428 рублей.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, паспорт №, неустойку в размере 0,01 % от суммы задолженности по арендным платежам 357 118 рублей 49 копеек с учетом фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - М.Г. Линчевская