63RS0038-01-2024-010246-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая2025 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Тальковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-931/2025по иску Мень ФИО14 к ООО Специализированный застройщик «Сервисно-строительная компания» о защите прав потребителей, взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО СЗ «Сервисно-строительная компания»,указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> ООО СЗ «Сервисно-строительная компания», по условиям которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность объект долевого строительства: <адрес> общей площадью с учетом лоджий и балконов 49,53 кв.м., расположенную на 18 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, тер. 18 км. <адрес>. ФИО1 в полном объеме выполнила свои обязательства, оплатив обязательства по договору в сумме 3 280 069 рублей. Квартира приобретена с использованием средств материнского капитала в размере 483 881 рубль 83 копейки. В соответствии с п. 1.6 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации, размещенной на сайте застройщика, дом введен в эксплуатациюДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.7 Договора, застройщик обязана передать участнику объект долевого строительства в акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1.1 Договора, застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан в течение 30-ти дней уведомить участника долевого строительства и готовности объекта к передаче. ДД.ММ.ГГГГ истец получила письмо от ООО «СЗ ССК» №-сск от ДД.ММ.ГГГГ, в котором застройщик уведомил ее об окончании строительства, а также о том, что о дате приема-передачи квартиры она будет уведомлена дополнительно. В письмо неверно указан номер разрешения на строительство.Также данным письмом застройщик уведомил истца о том, что в соответствии с кадастровым планом объекта долевого строительства и п. 2.4.1 Договора, окончательная стоимость объекта составляет 3 201 494 рубля, разницу в стоимости оплаченной суммы и фактической стоимости квартиры застройщик не перечислил. Иных уведомлений в ее адрес не поступало, на приемку объекта ее не пригласили. В предусмотренный договором срок обязательства по передаче квартиры истцу застройщиком не выполнены.Также, в нарушение установленных сроков, ДД.ММ.ГГГГ застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи жилого помещения, срок принятия объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Уведомления о возможности принятия объекта долевого строительства в адрес дольщика не поступало. Согласно имеющейся информации, застройщик, в нарушение действующего законодательства подал ДД.ММ.ГГГГ пакет документов в Управление Росреестра на регистрацию права собственности на <адрес>, расположенную на 18 этаже многоквартирного жилого <адрес> по ул. 18 км. <адрес>, в том числе односторонний акт. Подписанный односторонний акт в адрес дольщика не направлялся, ключи от объекта ему не передавались. 06.032023 года в адрес Застройщика была направлена претензия о предоставлении копий документов, направленных застройщиком в ФИО3 Росреестра. Только ДД.ММ.ГГГГ истец смогла получить от застройщика копию одностороннего акта. Полагает, что в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, с последнего в пользу истца подлежит взысканию неустойка, размер которой, согласно расчета истца, составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1 212 313 рублей 50 копеек, компенсация морального вреда, размер которого истец оценила в сумму 500 000 рублей, штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей».

Просила суд: взыскать с ООО СЗ «Сервисно-строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 212 313 рублей 50 копеек, в счет компенсации морального вреда 500 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, признать недействительным основание для регистрации права собственности на квартиру – односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на данную квартиру, исключить запись о регистрации права ФИО1 на данную квартиру, обязать ООО СЗ «Сервисно-строительная компания» передать ФИО1 объект долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства исковые требования истцом были уточнены: просит суд взыскать с ООО СЗ «Сервисно-строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 212 313 рублей 50 копеек, в счет компенсации морального вреда 500 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденнойсудом суммы, признать недействительным основание для регистрации права собственности на квартиру – односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на данную квартиру, исключить запись о регистрации права ФИО1 на данную квартиру, обязать ООО СЗ «Сервисно-строительная компания» передать ФИО1 объект долевого строительства, взыскать с ООО СЗ «Сервисно-строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 757 695 рублей 94 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ от взысканной судом суммы по день фактического исполнения решения суда.

В судебное заседании истец ФИО1 не явилась, извещена правильно и своевременно, причины неявки суду не известны. Обеспечила явку своего представителя в судебное заседание.

Представитель истца по доверенности – ФИО2, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО СЗ «Сервсино-строительная компания» по доверенности - ФИО4, в судебном заседании уточненные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Указывает, что в соответствии с п. 1.7 заключенного между сторонами Договора долевого участия в строительстве, застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства вАкту приема-передачи не позднее 6-ти месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по завершению строительства и вводу многоквартирного дома в эксплуатацию, а также по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязана направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта к передаче.После получения извещения от застройщика о готовности объекта к передаче, в соответствии с п. 4.2.2 Договора, участник обязан приступить к ее приемке в течение 10 рабочих дней с момента получения извещения. ДД.ММ.ГГГГ застройщик ввел спорный жилой дом в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, установленный срок передачи объекта участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено извещение №сск о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Извещение направлено посредством Почты России, и было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ. Однако истец на связь не вышел. ДД.ММ.ГГГГ ответчик, согласно п. 4.2.2 Договора произвел одностороннее подписание Акта приема-передачи объекта и осуществил регистрацию права на объект недвижимости наФИО1 ДД.ММ.ГГГГ право на объект зарегистрировано за истцом. До момента подачи заявления ответчиком о регистрации права на объект недвижимости, а именно в период с ДД.ММ.ГГГГ годапо ДД.ММ.ГГГГ, никаких замечаний от истца по качеству объекта недвижимости не поступало. Указанный односторонний акт приема-передачи получен истцом ДД.ММ.ГГГГ, что истцом не отрицается. Полагает, что свои обязательства по заключенному с истцом Договору долевого участия в строительстве ответчик исполнил надлежащим образом, а нарушение сроков подписания акта приема-передачи квартиры лежит на стороне истца. Ссылаясь на нормы действующего законодательства указывает, что срок давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет 1 год. В связи с чем, учитывая, что акт приема-передачи квартиры получен истцом ДД.ММ.ГГГГ, а с настоящим иском истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности в части признания недействительным основания для регистрации права собственности на квартиру, истцом пропущен. В случае, если суд придет к выводу об удовлетворении требований истца, не признавая исковые требования, просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер подлежащих взысканию штрафа, неустойки.

Представитель ПАО Сбербанк, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерство строительства Самарской области, ООО УК «Рассвет», в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

ФИО5, ранее допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснила, что работает офис-менеджером в ООО УК «Рассвет» с 1999 года. Знакома с представителем истца ФИО6, она ранее работала в ООО УК «Рассвет» юристом. В обязанности свидетеля входило обзванивать покупателей, приглашать их на вручение ключей и паспортов. Она много раз звонилаМеньН.М., чтобы сообщить о возможности получить ключи от квартиры, однако данные сообщения она игнорировала, выражала недовольство частными звонками, т.к. у нее маленький ребенок. Ей также направляли письма, сотрудник компании даже лично приезжал к ней домой, но дверь она не открыла. В итоге к свидетелю пришла представитель истца - ФИО6, она передала ей ключи от квартиры, пакет документов, но подписывать акт приема-передачи она отказалась. Свидетель уведомила об этом юристов и начальство.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Сервисно-строительная компания» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), согласно п. 1.1 которого по настоящему Договору Застройщик обязуется предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц возвести/построить многоквартирный жилой <адрес> во второй очереди жилого комплекса в границах улиц 18 км. <адрес> в <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, 18 км <адрес>, с количеством этажей 26 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в установленный договором срок объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства, согласно п. 1.4 Договора, является жилое помещение – квартира, входящая в состав жилого <адрес>, со строительным номером 190, расположенная на 18 этаже жилого дома, общей площадью по проекту (с учетом лоджий и балконов с коэф.) 49,53 кв.м., без учета лоджий и балконов – 48,09 кв.м.

В соответствии с п. 1.6 Договора, проектный срок ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее 6 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (п. 1.7.).

Как установлено судом и не оспаривается стороной истца, иных объектов долевого строительства ФИО1 у указанного застройщика не имеет.

Пунктом 1.7. Договора также установлено право застройщика досрочно исполнить свои обязательства по завершению строительства и вводу многоквартирного дома в эксплуатацию, а также по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также обязанность застройщика не менее, чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи объекта долевого строительства направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче и о необходимости произвести окончательные расчеты по фактической площади и принять объект долевого строительства в собственность по акту приема-передачи.

Этим же пунктом договора предусмотрена обязанность участника долевого строительства произвести окончательные расчеты, уточненные по результатам обмера объекта долевого строительства органом технической инвентаризации.

Цена договора, в соответствии с п. 2, составила 3 280 069 рублей, из которых сумма в размере 116 187 рублей 17 копеек уплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств483 881 рубль 83 копейки – за счет средств материнского капитала, 2 680 000 рублей – за счет кредитных средств, предоставленных участнику долевого строительства ПАО Сбербанк.

Пунктом 4.1.1 Договора установлена обязанность застройщика в том числе передать Участнику объект долевого строительства, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения по Акту приема-передачи в срок установленный в п. 1.7 Договора; после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уведомить в течение 30 рабочих дней участника о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Участник долевого строительства, в соответствии с п. 4.2 Договора, в свою очередь обязался, получив от застройщика уведомление о готовности объекта долевого строительствак передаче, приступить к его приемке и принять в течение 10 рабочих дней с момента получения извещения.

Согласно п. 4.2.4 Договора, при уклонении участника от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ) застройщик по истечении 15 календарных дней со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность Застройщика за нарушение предусмотренного п. 1.7 настоящего договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Денежные средства в счет оплаты объекта долевого строительства были внесены ФИО1 в полном объеме и в установленный Договором срок, что сторонами в судебном заседании не отрицалось.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства Самарской области ООО «СЗ «Сервисно-строительная компания» выдано разрешение № на ввод объекта «вторая очередь жилого комплекса в границах улиц 18 км <адрес> в <адрес> г.о. Самара восемь жилых домов», в том числе <адрес>, в эксплуатацию.

Согласно вышеназванным условиям заключенного между сторонами Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 6ти месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. В данном случае такой срок истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Также, указанными условиями установлено, то не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче. В данном случае, такая обязанность должна была быть исполнена ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ извещением №сск ООО «СЗ «Сервисно-строительная компания» уведомило ФИО1 о завершении строительства многоквартирного жилого <адрес> Жилом комплексе «Рассвет», а также сообщило о том, что о конкретном времени, дате и порядке приема-передачи объекта долевого строительства, она будет уведомлена дополнительно.

Извещение получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором № и не отрицалось ее представителем в судебном заседании.

В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что Акт приема-передачи объекта долевого строительства по заключенному между сторонами Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не подписан.

Как указывает представитель ответчика, в виду уклонения истца, получившего извещение о готовности объекта долевого строительства к передаче, от подписания Акта приема-передачи, воспользовавшись правом, предоставленным ему п. 4.2.4 Договора, ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Сервисно-строительная компания» составлен односторонний акт приема-передачи жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>, 18 км. <адрес>.

Кроме того, на основании предоставленных Застройщиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии одностороннего Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, 18 км. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в лице представителя ФИО6 обратилась к ООО «СЗ «Сервисно-строительная компания» с претензией, в которой просила предоставить копии документов, направленных застройщиком в Управление Росреестра.

В ответом письме от ДД.ММ.ГГГГ №-сск ООО «СЗ «Сервисно-строительная компания» сообщило истцу, что в связи с ее уклонением от приемки объекта долевого строительства в предусмотренные пунктом 4.2.2 Договора 10 дней с момента получения извещения от застройщика о готовности объекта к передаче, застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и осуществлена процедура регистрации права собственности за ФИО7 В качестве приложения к письму значатся копия уведомления за исх. №сск от ДД.ММ.ГГГГ, отчет об отслеживании отправления, односторонний Акт приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт получения указанного ответа не отрицается истцом в исковом заявлении.

Односторонний акт приема-передачи квартиры получен истцом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя ФИО6 обратилась в <адрес> и Министерство строительства <адрес> с заявлением, в котором просила провести проверку действий застройщика на соблюдение требований действующего законодательства.

В ответных письмах на заявление представителем Министерства строительства <адрес> и <адрес> истцу предложено обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу ст. 8 ФЗ №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как ранее установлено судом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, шестимесячный срок,предусмотренный п. 1.7 заключенного сторонами Договора участия в долевом строительстве для передачи Участнику объекта долевого строительства, истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Также, указанным пунктом Договора установлено, что не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче. В данном случае, такая обязанность должна была быть исполнена ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий Договора и в установленный вышеназванным пунктом срок - ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в адрес истца направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое получено последним ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, после получения указанного уведомления у истца в силу ст. 8 ФЗ №214-ФЗ и п. 4.2.2 Договора участия в долевом строительстве, возникла обязанность в течение 10 рабочих дней приступить к приемке объекта долевого строительства.

Судом установлено и не отрицалось сторонами, что указанная обязанность истцом, получившим уведомление о готовности объекта к передаче, исполнена не была. При этом, доводы стороны истца о наличии неверно указанного номера разрешения на строительства в полученном уведомлении, при указании иных полных данных - адрес, площадь объекта, его строительный номер, в отсутствие иных объектов долевого строительства у истца, не могут быть признаны судом состоятельными и по мнению суда не освобождают ФИО1 от обязанности по приемке объекта долевого строительства.

Основания для признания недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает.

Как указывает истец, регистрация права собственности нарушает право участника долевого строительства не принимать от застройщика объект, не соответствующий условиям договора в части качества внутренней отделки помещения. Кроме того, переход права собственности связан с возникновением у собственника обязанности по содержанию этого имущества.

Однако, при наличии претензий к качеству выполненных застройщиком работ по строительству, в том числе и внутренней отделке помещений,которые в настоящий период времени истцом не выявлены и не определены, истец в дальнейшем не лишен возможности обратиться в суд с отдельными исковыми требованиями в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Как установлено судом, с претензией о наличии в объекте долевого строительства каких-либо недостатков и иных несоответствий проектной документации, истец к ответчику не обращалась.

Не получив от истца исполнения его обязанности по приемке объекта долевого строительства, застройщик воспользовался правом, предоставленным емуст. 8 ФЗ №214-ФЗ и п. 4.2.4 Договора участия в долевом строительстве, составив односторонний Акт-приема передачи и в дальнейшем осуществив регистрацию права собственности за истцом.

Как установлено судом, истцу и ее представителю неоднократно предлагалось получить ключи от объектадолевого строительства, что сделано не было. Препятствий для получения ключей от объекта долевого строительства, с учетом позиции ответчика, не установлено судом и в период рассмотрения данного дела, чего истцом сделано не было.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были предприняты необходимые предусмотренные Законом действия и соблюдены все процедуры для надлежащей передачи квартиры истцу. При этом действия истца свидетельствуют об его уклонении от выполнения обязанности по приемке квартиры.

Поскольку установлено, что ответчиком не нарушены права истца, как потребителя, а именно, не нарушено право истца на своевременное получение объекта долевого строительства, более того, в настоящее время и в установленный законом срок право собственности на объект долевого строительства зарегистрировано за истцом в установленном Законом порядке на основании одностороннего акта приема-передачи объекта, который судом недействительным не признан, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Не подлежат также удовлетворению как производные от основных требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО1 на спорную квартиру, исключении записи о регистрации права ФИО1 на квартиру, обязании ООО СЗ «Сервисно-строительная компания» передать ФИО1 объект долевого строительства, взыскании с ООО СЗ «Сервисно-строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 757 695 рублей 94 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ от взысканной судом суммы по день фактического исполнения решения суда.Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным.

Односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является оспоримой сделкой, в отношении которой, согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности составляет один год. Однако, односторонний акт об исполнении договора хоть и обладает признаками действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации), однако не может рассматриваться как самостоятельная сделка, подлежащая оспариванию по правилам ст. 166 ГК РФ, а лишь фиксирует исполнение обязанностей по передаче объекта долевого строительства. Спор в отношении данного акта может разрешаться судом на основе общих правил исковой давности, установленных главой 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку содержание одностороннего акта затрагивает права и обязанности участника долевого строительства, действия застройщика по составлению акта могут быть оспорены участником долевого строительства с применением общего срока исковой давности три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд отклоняет ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку односторонний акт приема-передачи квартиры порождает правовые последствия только с момента государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру, а такая регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности по требованию о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным истцом не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мень ФИО15 к ООО Специализированный застройщик «Сервисно-строительная компания» о защите прав потребителей, взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 11.06.2025 года.

Председательствующий О.Н. Андрианова