№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Л.А.,

при секретаре Андрееве С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МосОблЕИРЦ», ФИО2, ООО НКС Участок №1, ООО «Газпром ТеплоэнергоМО», Фонду капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области, ООО «Сергиево-Посадский Региональный оператор», АО «Мособлгаз Север» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ООО «МосОблЕИРЦ», ФИО2, ООО НКС Участок №1, ООО «Газпром ТеплоэнергоМО», Фонду капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области, ООО «Сергиево-Посадский Региональный оператор», АО «Мособлгаз Север» о понуждении заключить соглашение, определить порядок и размер участия в ЖКУ, перерасчете коммунальных услуг.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от исковых требований в части перерасчета коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ? доли, ФИО2 является собственником ? долей жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик никогда не оплачивала коммунальные платежи за жилое помещение, исключая только период, когда суд обязал ее погасить долг коммунальные услуги. На основании изложенного истец просит определить порядок оплаты коммунальных платежей соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение, выдав отдельные платежные документы для оплаты.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Представитель ответчика ООО НКС Участок №, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Ранее возражал против удовлетворения иска, указав, что ООО НКС Участок №1 не может являться стороной соглашения между ФИО1 и ФИО2, определяющего размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения в форме отзыв, в которых указал, что не имеет возражений относительно определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. Возражения имеются в части обязания производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представители ответчиков ООО "Газпром теплоэнерго МО", АО "Мособлгаз" Север, Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов МО, ООО "Сергиево-Посадский региональный оператор", в судебное заседание не явились, о дате, времени и места рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали перед судом об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, оценив представленные возражения, суд приходит к следующему.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле учитывая наличие сведений о их надлежащем извещении.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 и пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу частей 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 6-16).

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении зарегистрирован несовершеннолетний ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а так же ФИО5 (л.д. 18).

Как следует из пояснений истца, ФИО6 является сыном ответчика и фактически в жилом помещении не проживает.

Доказательств опровергающих доводы истца суду не представлено.

Принимая во внимание, что истец и ответчик являются долевыми сособственниками спорной квартиры, при этом соглашение между ними относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд полагает возможным удовлетворить требование об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив долю ? ФИО1, ? ФИО2 в расходах по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услугу по адресу: <адрес>.

Разрешая требование об обязании Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов выдать ФИО7, ФИО8 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ч. 2.1 ст. 5 Закона Московской области №66/2013-03 "Об организации проведения капитального ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" (далее - Закон Московской области) обязанность: по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании постановления Правительства Московской области от 27.12.2013 №1188/58 "Об утверждении региональной программы Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на ДД.ММ.ГГГГ годы" многоквартирный дом был включен в региональную программу Московской области (опубликовано на официальном Интернет - портале Правительства Московской области http://www.mosreg.ru, ДД.ММ.ГГГГ). Соответственно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ст. 181 ЖК РФ изложена в новой редакции и обязанность по заключению договора о формировании Фонда капитального ремонта - исключена.

При этом собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором (статья 171 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона Московской области региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или иной организацией, осуществляющей начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, сведений о размере взноса па капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).

Исходя из отзыва ООО «МосОблЕИРЦ» следует, что по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО5 Управляющей компанией по данному адресу является ООО «НКС. Уч. №1». Между Управляющей компанией и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен договор об организации расчетов, в соответствии с которым ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет начисление платы по коммунальным услугам, однако не обладает полномочиями выдавать отдельные платежные документы при отсутствии соглашения о порядке оплаты между собственниками жилого помещения, в связи с чем просит отказать истцу в удовлетворении иска к ООО «МосОблЕИРЦ» (л.д. 43-44).

Целью создания ООО "МосОблЕИРЦ" является обеспечение прозрачности сбора платежей по услугам ЖКХ и снижение региональной задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 3 июня 2009 года №103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" под деятельностью по приему платежей физических лиц признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

Таком образом, ООО "МосОблЕИРЦ" является платежным агентом и не является субъектом спорного материального правоотношения, так как не является поставщиком услуг истцу.

При таких обстоятельствах суд находит, что ООО "МосОблЕИРЦ" является платежным агентом, который не вправе вносить изменения в лицевые счета, делать перерасчет и выдавать отдельные платежные документы без указания управляющей организации в соответствии с договором, то есть возлагать на данного ответчика обязанность выставлять им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, законных оснований не имеется.

Указанные обязанности в силу норм действующего законодательства могут быть возложены на ООО «НКС. Уч. №1», как на управляющую организацию.

Однако доказательств того, что ФИО1 обращалась в управляющую организацию, ресурсоснабжающие организации с заявлениями о формировании отдельных платежных документов и ей в их выдаче было отказано, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, а обращение в ООО «МосОблЕИРЦ» таковыми не являются, поскольку адресованы платежному агенту.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требования о возложении обязанности на ООО «НКС. УЧ.№1», МУП "Водоканал", ООО "Газпром Теплоэнерго МО", ООО "Сергиево-Посадский РО", АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ", АО "МОСОБЛГАЗ" выдать отдельные платежные документы у суда не имеется, поскольку действующее законодательство не содержит законодательного запрета в случае принадлежности жилого помещения нескольким лицам на праве общей долевой собственности, права участника общей долевой собственности требовать от управляющей компании (ресурсоснабжающей организации) заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальных услуг с формированием отдельных платежных документов сособственникам, а также ввиду недопустимости нарушения прав и законных интересов ответчиков путем произвольного возложения обязанностей в отсутствие доказательств нарушения их действиями каких-либо прав истца.

Вместе с тем, решение суда является основанием для выдачи ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно установленному порядку и соразмерно долям.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В этой связи, иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов понесенных истцом при подаче исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебными расходами являются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом оплачена госпошлина в размере 3000 руб., исходя из положений вышеназванных правовых норм, размера исковых требований, об удовлетворении которых пришел суд, указанный размер государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 195-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «МосОблЕИРЦ», ФИО2, ООО НКС Участок №1, ООО «Газпром ТеплоэнергоМО», Фонду капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области, ООО «Сергиево-Посадский Региональный оператор», АО «Мособлгаз Север» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документы – удовлетворить частично.

Определить долю ФИО1 (<данные изъяты>) в оплате ежемесячных платежей за взнос на капитальный ремонт, водоотведение ОДН, горячее водоснабжение (носитель) ОДН, горячее водоснабжение (энергия) ОДН, содержание жилого помещения, холодное водоснабжение ОДН, электроснабжение ОДН в квартире расположенной по адресу: <адрес>, в размере 3/4 доли.

Определить долю ФИО2 <данные изъяты>) в оплате ежемесячных платежей за взнос на капитальный ремонт, водоотведение ОДН, горячее водоснабжение (носитель) ОДН, горячее водоснабжение (энергия) ОДН, содержание жилого помещения, холодное водоснабжение ОДН, электроснабжение ОДН, водоотведение, газоснабжение, горячее водоснабжение (носитель), горячее водоснабжение (энергия), обращение с ТКО, отопление, холодное водоснабжение, электричество в квартире расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли.

Настоящее решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно установленному порядку и соразмерно долям.

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «НКС Уч. №1», МУП "Водоканал", ООО "Газпром Теплоэнерго МО", ООО "Сергиево-Посадский РО", Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО "МосОблЕИРЦ", АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ", АО "МОСОБЛГАЗ" об обязании выдавать отдельные платежные документы - отказать.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.А. Королева