УИД 74RS0009-01-2025-001209-12
Дело № 2-1018/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 115, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в перепланированном и переустроенном виде, прекращении права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером № площадью 61, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры с кадастровым номером № площадью 61,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками квартиры с кадастровым номером № площадью 71, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Жилые помещения квартиры собственников находятся в жилом доме с кадастровым номером № площадью 132, 4 кв.м., назначение дома: многоквартирный дом, расположенном по адресу: <адрес>. Двухквартирный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровым номером №, имеющими разные площади. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м. принадлежит истцам, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1754, 3 кв.м. принадлежит ответчикам. В 2023 году ФИО1 с согласия дочери ФИО3 и внука ФИО4 инициировала выполнение строительных работ по реконструкции квартиры. На месте веранды построили пристрой к квартире, в результате чего площадь квартиры составила 115, 1 кв.м. Кадастровым инженером подготовлен технический план в связи с изменением сведений о местоположении и площади дома с кадастровым номером № и изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером №. Ответчики по личным причинам не желают одновременно обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета дома и квартиры. ДД.ММ.ГГГГ получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указано, что для устранения замечаний необходимо также представить заявление по изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав собственникам жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании на иске настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истцы ФИО3, ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 , представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п.п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры общей площадью 61, 2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит ? доля, ФИО3 – 3/8 доли, ФИО4 – 1/8 доля.
Земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в ? доле ФИО1 и ФИО3
Собственниками квартиры общей площадью 71, 2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются в 5/16 доле ФИО7, в 1/16 доле ФИО6, в 5/16 доле ФИО8 , в 5/16 доле ФИО5
Земельный участок площадью 1754, 3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в ? доле ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО5
Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 132, 4 кв.м. по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В указанном здании расположены помещения с кадастровыми номерами №
Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного в связи с изменением сведений о местоположении и площади здания (многоквартирный дом) с кадастровым номером №, изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером №, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 115, 1 кв.м., площадь здания (многоквартирный дом) с кадастровым номером № составляет 186, 3 кв.м.
Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером № Государственный кадастровый учет приостановлен, поскольку необходимо представить заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Отказ ответчиков обратиться в орган регистрации с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости явился основанием для обращения истцов в суд с настоящим исковым заявлением.
Из заключения специалиста ООО «Проект-Сервис» ФИО9 №С12-2024 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным Федеральным законом, своду правил (СП), санитарно-эпидемиологическим требованиям (СанПиН) и иным требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам блокированной застройки.
Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, по своим качественным и количественным характеристикам соответствует дому жилому блокированной застройки и не опасен для жизни и здоровья проживающих жильцам.
Специалистом установлено, что количество этажей многоквартирного дома не превышает три, постройка состоит из нескольких частей: минимум 2, максимум 10; коммуникации подведены отдельно в каждому блоку; отсутствуют помещения общего пользования; все части строения объединяет одно стена, между ними нет прохода; каждое жилое помещение имеет отдельный выход на земельный участок в собственности истцов и ответчиков.
Таким образом, из представленных документов следует, что спорный жилой дом по своим характеристикам относится к дому блокированной застройки, поскольку жилые помещения, принадлежащие истцам и ответчикам, расположены на отдельных земельных участках, в одноэтажном жилом доме, каждая квартира имеет отдельный вход, инженерные коммуникации (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение); места общего пользования, общий подъезд, лестничные клетки отсутствуют.
При этом реконструкция жилого помещения произведена истцами с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, что подтверждается заключением специалиста ООО «Проект-Сервис» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №С12-2024.
Поскольку произведенная истцами реконструкция квартиры в жилом доме блокированной застройки произведена на принадлежащем им земельном участке, предоставленным под индивидуальное жилищное строительство, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровья граждан не создает, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 115, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 (паспорт серии № ? доле, за ФИО3 (паспорт серии №) в 3/8 доле, за ФИО4 (паспорт серии №) в 1/8 доле.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 в ? доле, за ФИО3 в 3/8 доле, за ФИО4 в 1/8 доле на квартиру с кадастровым номером № площадью 61, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме «11» декабря 2025 г., судья