Дело № УИД 12RS0№-59 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года п. Новый Торъял
Советский районный суд Республики Марий Эл
в составе председательствующего судьи Якимовой Е.В.
при секретаре Бастраковой Н.Б.,
с участием истца ФИО1
третьего лица ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Пектубаевской сельской администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Пектубаевской сельской администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в июле 2002 года по договору купли-продажи она приобрела у ООО «Ожигановская ПМК-6» квартиру по адресу: <адрес> Договор купли-продажи утерян. В квартире зарегистрирована она и бывший супруг ФИО2 Квартирой пользуется более 22 лет, оплачивает коммунальные платежи, следит за состоянием квартиры, ремонтирует ее, открыто владеет данной квартирой.
В настоящее время возникли препятствия в оформлении права собственности на указанную квартиру в связи с ликвидацией ООО «Ожигановская ПМК-6».
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик - представитель Пектубаевской сельской администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явилась, с исковыми требованиями согласилась, о чем представила заявление.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился, на долю в праве собственности на квартиру не претендует.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в удовлетворении исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем направили телефонограмму.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 с июля 2002 года проживает по адресу: <адрес>.
Согласно выписке ЕГРЮЛ от 27 января 2025 года ООО «Ожигановская ПМК-6» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 07 сентября 2004 года.
Согласно выписке ЕГРН от 28 марта 2025 года сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют, кадастровый номер квартиры №
Согласно техническому паспорту от 09 ноября 2011 года инвентаризационная стоимость квартиры по адресу: <адрес> 2011 год составляла 127102 рубля.
Согласно сведениям администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл от 23 января 2025 года №203, спорное жилое помещение не относится к собственности Новоторъяльского муниципального района и в реестре муниципального имущества Новоторъяльского муниципального района не числится.
Согласно справке Пектубаевской сельской администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл от 27 января 2025 года №7 спорное жилое помещение не относится к собственности Пектубаевского сельского поселения Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл.
В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно материалам дела, ФИО1 владеет и пользуется квартирой более 22 лет.
Согласно адресной справке, выданной МП ОП №10 МО МВД России «Советский» от 22 января 2025 года, сведениям паспорта, в указанной квартире с 01 сентября 2003 года зарегистрированы ФИО1 и ФИО2
Учитывая, что в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, срок открытого и непрерывного владения спорным объектом со стороны истца составляет более 22 лет, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Пектубаевской сельской администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Советский районный суд Республики Марий Эл.
Судья Е.В. Якимова
Мотивированное решение составлено 15 апреля 2025 года.