Решение по делу № 2-678/2025 от 07.05.2025

Дело № 2-678/2025

УИД 50RS0050-01-2025-000822-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2025 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ссылаясь на следующее.

Между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка от 03.07.2019, в соответствии с которым ответчику в собственность передан земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Пунктом 3.1 договора установлена цена земельного участка в размере 700 000 руб.

Согласно п. 3.2 договора покупатель внес 20 000 руб. в качестве предоплаты и 90 000 руб. в день подписания договора, остальную сумму – 590 000 руб. покупатель обязуется выплатить в срок до 05.07.2022.

31.07.2019 произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 в отношении указанного земельного участка.

Вместе с тем обязательство по оплате земельного участка ответчиком не исполнено до настоящего времени, задолженность составляет 480 160,00 руб.

30.01.2025 в адрес ФИО2 истцом направлено требование о погашении задолженности, а 20.02.2025 – требование о расторжении договора купли-продажи.

Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и истребовать у ФИО2 земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Межрайонной ИФНС России № 2 по Рязанской области, Отдел судебных приставов по г.Рязани и Рязанскому району в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421, п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

03.07.2019 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1 договора установлена цена земельного участка в размере 700 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Земельный участок передан в собственность ответчику.

В нарушение условий договора ФИО2 не исполнил своих обязательств по оплате стоимости земельного участка до настоящего времени, как следует из представленного истцом расчета, задолженность составляет 480 160,00 руб.

30.01.2025 ФИО1 в адрес ФИО2 направлено требование о погашении задолженности, которое не было исполнено.

Доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 450 ГК Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 489 ГК Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

20.02.2025 ФИО1 в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи, ответа на которое также не получено.

При установленных судом обстоятельствах, требование ФИО1 о расторжении договора купли-продажи полежит удовлетворению.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п. 1 ст. 1104 ГК Российской Федерации).

Таким образом, требование истца о возврате в ее собственность переданного по договору купли-продажи земельного участка подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с Боярского подлежит взысканию государственная пошлина 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 03.07.2019 между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>).

Решение о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>).

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) госпошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 7 мая 2025 г.

Судья Т.Ю. Хаванова