Решение по делу № 02-1364/2025 от 24.07.2025 | Симоновский районный суд (Город Москва)

Дело № 2-1364/2025

УИД: № 77RS0024-02-2024-017965-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Москва

Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре Слановой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1364/2025 по иску ФИО1 к ПАО Банк ВТБ - правопреемнику ВТБ24, Управлению Федеральной службы государственной о регистрации, кадастра и картографии по Москве об обязании выдачи закладной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ПАО Банк ВТБ - правопреемнику ВТБ24, Управлению Федеральной службы государственной о регистрации, кадастра и картографии по Москве об обязании ПАО Банк ВТБ получить в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве Закладную от 03.03.2015 на квартиру, расположенную по адресу: <...>, и передать её истцу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.07.2007 между ФИО1 и ЗАО БАНК ВТБ 24 был заключен кредитный договор №623/0100-0000331 на приобретение квартиры по адресу: <...> сроком на 242 месяца.

И в этот же день залогодателем была составлена бумажная закладная, которую подписал залогодатель-должник.

Право собственности залогодателя на предмет ипотеки было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 30.07.2007 за номером 77-77-18/051/2007-750.

25.06.2009 ПАО БАНК ВТБ 24 в соответствии с договором купли-продажи закладных №2 переоформило закладную на ООО «Деловой центр». Самого договора купли-продажи закладных №2 от 25.06.2009 истец не видел.

17.11.2010 истец заключает последующий договор об ипотеке №3103/77028-0- 01245-ПИ с ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов», в результате которого появляется договор стабилизационного займа №3103/77028-0-01245-СЗ от 17.11.2010, согласно которому заёмщику предоставляются денежные средства в размере 3 921 455 руб. сроком до 20.03.2027.

Вторым залогодержателем становиться ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов», которому залогодатель также передаёт в последующий залог квартиру по адресу: <...>.

29.03.2011 данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за номером 77-77-18/016/2011-436.

03.03.2015 Банк ВТБ 24 и ФИО1 заключили соглашение об аннулировании закладной. Согласно данному Соглашению Стороны договорились аннулировать закладную от 20.07.2007.

22.07.2015 закладная от 20.07.2007 была погашена.

19.08.2016 Банк ВТБ 24 и ФИО1 заключили соглашение об отступном № 6095. Согласно данному соглашению стороны договорились о полном прекращении обязательств должника по кредитному договору <***>, как основной суммы кредита, так и всех видов начисленных процентов, неустоек, в связи с передачей кредитору недвижимого имущества квартиры по адресу: <...>, в качестве отступного.

Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 26.08.2016 за номером 77-77/005-77/005/215/2016- 5142.

Таким образом, закладная от 03.03.2015 была погашена, но в нарушение пункта 2 ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не была передана залогодателю.

Истец неоднократно обращался в ПАО БАНК ВТБ, являющимся правопреемником ЗАО БАНК ВТБ-24, с просьбой о предоставлении закладной от 03.03.2015, однако, данные обращения оставались без удовлетворения.

То, что закладные находятся в Росреестре города Москвы, свидетельствует расписка в получении документов на государственную регистрацию от 08.07.2015.

Истец ФИО1, а также его представитель ФИО2, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной о регистрации, кадастра и картографии по Москве ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы иска, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании пункта 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу статей 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке; ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом; если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю иных причитающихся ему сумм.

Согласно п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что 20.07.2007 между ФИО1 и ЗАО БАНК ВТБ 24 был заключен кредитный договор №623/0100-0000331, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 130 000 долларов США сроков на 242 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных договором.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <...>, состоящей из 1 жилой комнаты, имеющей общую площадь 37,6 кв. м, жилую площадь 18,9 кв. м., за цену, определяемую как сумма в рублях, эквивалентная 148 693 доллара США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату расчетов, в собственность заемщика.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Залог (ипотека) Квартиры (п.2.4.1 договора).

В этот же день залогодателем была составлена бумажная закладная, которая была подписана ФИО1

30.07.2007 право собственности залогодателя на предмет ипотеки было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 30.07.2007.

17.11.2010 между ФИО1 и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов» был заключен договор стабилизационного займа 3103/77028-0- 01245-СЗ по предоставлению заемщику стабилизационный заём сроком по 20.09.2027 (включительно) в пределах установленного настоящим договором лимита выдачи, а заемщик обязуется в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить проценты за пользование им.

Лимит выдачи по настоящему договору устанавливается в размере 1 335 971,88 руб. (п. 1.2. договора).

В тот же день, истец заключает последующий договор об ипотеке №3103/77028-0- 01245-ПИ с ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных кредитов», в соответствии с которым, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору стабилизационного займа, залогодатель передает залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <...>, расположенную на 6 этаже, 14-этажного дома, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 37.60 квадратных метров, жилой площадью 18.9 квадратных метров (далее по тексту - «Предмет ипотеки»), заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату займодавцу/кредитору суммы займа/кредита, предоставленной по Первоначальному займу/кредиту.

Согласно п. 1.2 договора, предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службой по Москве на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 20.07.2007, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 77АЖ №189289, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.07.2007 сделана запись регистрации №77-77-18/051/ 2007-750.

03.03.2015 Банк ВТБ 24 и ФИО1 заключили соглашение об аннулировании закладной. Согласно данному соглашению стороны договорились аннулировать закладную от 20.07.2007 и выданную залогодержателю 30.07.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве (запись о государственной регистрации ипотеки № 77-77-18/051/2007-750), с одновременной выдачей новой закладной, составленной заемщиком с учетом соответствующих изменений.

19.08.2016 Банк ВТБ 24 и ФИО1 заключили соглашение об отступном № 6095. Согласно данному соглашению стороны договорились о полном прекращении обязательств должника, вытекающих из кредитного договора <***> от 20.07.2007, заключенного в г. Москве между кредитором и должником (далее - Кредитный договор), права по которому удостоверены закладной, составленной должником и залогодателем (далее - Закладная) зарегистрированной 30.07.2007 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером 77-77-18/051/2007-750, в размере и порядке, указанных в п. 2.5. Соглашения, в связи с передачей Должником и Залогодателем Недвижимого имущества, указанного в п.2.2 Соглашения, в качестве отступного в соответствии с условиями Соглашения.

Согласно п. 2.2. соглашения, взамен полного исполнения обязательств по кредитному договору в размере, установленном в п.2.5 соглашения, должник передает кредитору в качестве отступного следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <...>, состоящая из 1 жилой комнаты, имеющая общую площади 37,6 кв.м.

Залог недвижимого имущества возник в силу закона на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в пользу кредитора, предоставившего должнику ипотечный кредит на приобретение недвижимого имущества по кредитному договору, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30.07.2007 сделана запись регистрации за № 77-77-18/051/2007-750.

С момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к кредитору залог, установленный в отношении недвижимого имущества, должен быть прекращен, вследствие чего регистрационная запись о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению, а закладная - аннулированию (п. 2.4.1 соглашения).

В судебное заседание представлены сведения о возвращении закладной стороне истца.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, оценивая представленные суду доказательства в совокупности с доводами сторон, учитывая положения ст.ст. 408, 352 ГК РФ, а также то, что в настоящее время истец получил закладную от 03.03.2015, не находит оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО Банк ВТБ - правопреемнику ВТБ24, Управлению Федеральной службы государственной о регистрации, кадастра и картографии по Москве об обязании выдачи закладной - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года

Судья О.Н. Рощина