Дело № 2-1233/2025
УИД №19RS0003-01-2025-002737-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Саяногорск 19 декабря 2025 года
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Костенко А.А.,
при секретаре Митериной М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на долю жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на долю жилого помещения, мотивируя требования тем, что ДАТА между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Собственники квартиры ФИО5 и ФИО6, действующая как опекун ФИО7, от преимущественного права покупки доли отказались, отказы удостоверены нотариально. Согласно условиям договора купли-продажи от ДАТА деньги переданы ФИО2 в размере 250 000 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ДАТА. Данная сделка нотариально не удостоверена. Просит признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
От ответчика ФИО1 до судебного заседания поступили возражения на исковое заявление ФИО2, в которых он ссылался на неисполнение истцом процессуального требования, заключающегося в направлении копии искового заявления с приложениями лицам, участвующим в деле. Считает, что не выполнение истцом требований норм статей 131-132 ГПК РФ нарушило его права на защиту, а также не позволяет сформулировать правовую позицию по делу (л.д. 21, 37).
Возражения ответчика судом изучены, доводы проверены, в материалах дела имеется подтверждение о направлении истцом ответчику копии искового заявления (л.д. 2). В связи с чем, доводы ответчика признаны судом не состоятельными. По сущности заявленных истцом требований, ответчик не возражал.
Информация о движении дела размещена на официальном сайте Саяногорского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://saianogorsky.hak.sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство».
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Её интересы в судебном заседании на основании доверенности представляла ФИО8, которая исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Его возражения на исковое заявление приобщены к материалам дела.
Представитель ФИО1 ФИО9 исковые требования в судебном заседании признала.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из способов защиты права предусматривает признание права.
В силу положений части 2 статьи 209 ГК ПФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК).Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 ГК).
В том числе, по правилам части 1 статьи 432 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи являются условия о предмете, цене, сроке уплаты и передачи вещи.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 ГК).
Согласно положениям Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных федеральным законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (пункт 3 статьи 8.1, пункт 2 статьи 163);
При этом, сделки подлежат нотариальному удостоверению в случаях, установленных законом.
ГК РФ для договоров купли-продажи не предусмотрена обязательность их нотариального удостоверения (независимо от родственных отношений между сторонами договора), в то время как требования о нотариальном удостоверении сделок могут быть установлены в случаях, указанных, например, в части 1.1 статьи 42, части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В тоже время из положений статьи 161 ГК РФ следует, что сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В свою очередь статей 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со статьёй 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из материалов дела, стороны пришли к соглашению о заключении сделки купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 19:03:040204:1215, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> простой письменной форме (л.д. 6).
Представленный в материалы дела договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности квартиры от ДАТА содержит необходимые существенные условия договора купли-продажи, а именно условия о предмете, цене, срок уплаты.
Денежные средства в размере 250 000 руб. переданы ответчику путём перевода через ПАО Сбербанк (л.д. 7)
Правообладатели ФИО5, ФИО6, действующая как опекун ФИО7, общей долевой собственности нотариально отказались от преимущественного права на покупку доли, являющейся предметом исковых требований (л.д. 9-10).
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <>, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (<>) к ФИО1 (<>) о признании права собственности на долю жилого помещения удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДАТА года рождения, уроженки <адрес> края право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Костенко
Мотивированное решение изготовлено и подписано 19.12.2025