Дело № 2-4618/2022

УИД 52RS0001-02-2022-004394-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р.,

при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по [Адрес] о признании права собственности на квартиру,

с участием представителя истца ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по [Адрес], Администрации города [Адрес] о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что между [Адрес] городской общественно-политической организацией [ ... ] и ФИО1 [ДД.ММ.ГГГГ] заключен договор [Номер] участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязан своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом (в том числе выполнить работы по благоустройству территории прилегающей к жилому дому), включая все работы, необходимые для сооружения жилого дома и для его сдачи в эксплуатацию, завершить строительство не позднее [ДД.ММ.ГГГГ], после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в срок, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в комплектации согласно Приложения [Номер] к договору, передать участнику долевого строительства объект под отделку собственными силами и средствами и заключить с участником долевого строительства договор передачи собственности на объект, а также долю в местах общего пользования и инженерного оборудования.

В соответствии с п. 3.1.2 договора участник долевого строительства обязуется в порядке и сроки, оплатить Застройщику определенную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора участия в долевом строительстве составляет 1998210 рублей и уплачивается в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

В соответствии с п. 1.1 договора предметом договора является жилой дом [Номер] (строительный [Номер] по генплану) с помещениями общего пользования (II очереди), по адресу: [Адрес] с количеством этажей 11. Адрес земельного участка: [Адрес] (кадастровый [Номер], равнозначный кадастровому номеру [Номер]). Значение объекта долевого строительства-квартира в жилом доме, имеющая характеристики: номер квартиры [Номер] местоположение квартиры подъезд [Номер] количество комнат 1, этаж 11, в осях 8-12, А-Г, общая площадь 46,47 кв.м., общая площадь без учета лоджий с проектной документацией 40,85 кв.м., жилая площадь с проектной документацией 17,47 кв.м., общая площадь лоджии с проектной документацией 5,62 кв.м.

Обязательства со стороны дольщика по оплате исполнены в полном объёме, что подтверждается платежным поручением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] застройщик по акту приема-передачи объекта передал квартиру номер [Номер], равнозначному проектному номеру [Номер], расположенную на [Номер] этаже в осях 8-12/А-Г, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе общей площадью 49,4 кв.м., в том числе общей площадью без учета лоджии 43,4 кв.м., жилая площадь 18,3 кв.м., лоджия 6,0 кв.м., а также долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения.

[ДД.ММ.ГГГГ] истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации прав в отношении квартиры.

[ДД.ММ.ГГГГ] был уведомлен о приостановлении действий по государственной регистрации права.

Кроме того, из уведомления о приостановлении государственной регистрации права стало известно, что квартира, как объект недвижимости, на кадастровом учете не стоит, договор долевого строительства не зарегистрирован.

Также стало известно, что [ДД.ММ.ГГГГ] в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации некоммерческой организации застройщика по решению суда [Номер]

[ДД.ММ.ГГГГ] истец заключил с ТСЖ «[ ... ] договор [Номер] на управление и техническое обслуживание жилого помещения, мест общего пользования в многоквартирном доме.

В связи с тем, что между сторонами условия договора исполнены, Нижегородская городская общественно-политическая организация [ ... ] ликвидирован, истец просит:

- признать договор от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] участия в долевом строительстве, заключенный между ФИО1 и [Адрес] городской общественно-политической организацией [ ... ] действительным;

- вынести решение о регистрации договора от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] участия в долевом строительстве, заключенный между ФИО1 и [Адрес] городской общественно-политической организацией [ ... ]

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: [Адрес], расположенную. На [Номер] этаже, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 49,4 (сорок девять целых четыре десятых) кв.м., в том числе общей площадью без учета лоджии 43,4 (сорок три целых четыре десятых) кв.м., жилая площадь 18,3 (восемнадцать целых три десятых) кв.м., лоджия 6,0 (шесть целых) кв.м., а также долю в общем имуществе в многоквартирном доме с помещениями общественного назначения.

В ходе рассмотрения дела представителем истца заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части признании права собственности к администрации города [Адрес] как ненадлежащего ответчика, привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Определением суда от [ДД.ММ.ГГГГ] производство по делу по иску к администрации города [Адрес] прекращено.

При этом ранее представитель администрации города [Адрес] ФИО3 принимая участие в судебном заседании, суду, что администрация является ненадлежащим ответчиком, спорная квартира муниципальным имуществом не является.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного в суд не явилась.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования, изложенные в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Управление Росреестра по [Адрес] надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, об отложении судебного заседания не просил.

Третьи лица администрация города [Адрес], ТСЖ «[ ... ] Федеральное государственное бюджетное учреждение "[ ... ] надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

При данных обстоятельствах, суд, с учётом мнения представителя истца, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что [ДД.ММ.ГГГГ] между [Адрес] городской общественно-политической организацией [ ... ] как застройщиком и ФИО1 как дольщиком заключён договор [Номер] участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других дольщиков построить на земельном участке общей площадью 19500 кв.м., кадастровый [Номер], адрес: [Адрес], и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи квартиру № [Номер], количество комнат 1, этаж [Номер] общая проектная площадь квартиры 46,47 кв.м. (общая проектная площадь, исключая лоджию 40,85 кв.м., проектная площадь лоджии 5,62 кв.м.) (адрес строительный) и которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит передаче в натуре дольщику и оформлению в собственность в установленном порядке [ ... ]

На момент подписания договора цена участия дольщика в долевом строительстве составляет 1998 210 руб., исходя из расчета 43 000 руб. за 1 кв.м. (пункт 7.8 договора).

Таким образом, истец принял участие в долевом строительстве дома, результатом чего должна была явиться передача объекта недвижимости – квартиры.

Из искового заявления ФИО1 следует, несмотря на то, что обязательства по договорам исполнены, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, до настоящего времени объекты долевого участия по акту приема-передачи передачи, в связи невозможно в установленном порядке зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости невозможно.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (часть 1 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ).

В соответствии с ч.2 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст.12 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] разрешён ввод в эксплуатацию строительства IIжилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: [Адрес]

По условиям договоров (пункт 1.4) срок передачи застройщиком объекта долевого участия (квартиры) участнику долевого строительства (дольщику) согласовывается сторонами не позднее трёх месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию в пределах срока разрешённого строительства, определяемого на основании разрешения на строительство №[Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

При разрешении спора установлено, что после ввода дома в эксплуатацию квартире №[Номер] (адрес строительный) присвоен [Номер].

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры [Номер], с учётом лоджий и балконов, составляет 49,4 кв.м., без учета – 43,4 кв.м., состоит из коридора (1) площадью 4,6 кв.м., санузла (2) – 4,9 кв.м., жилой комнаты (3) – 18,3 кв.м., лоджии (4) – 6 кв.м., кухни (5) – 15,6 кв.м.

Согласно выписке из лицевого счета [Номер] ФИО1 зарегистрирована в [Адрес] с [ДД.ММ.ГГГГ] в соответствии с договором участия в долевом строительстве от [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно выписке из ЕГРЮЛ застройщик [Адрес] городская общественно-политическая организация [ ... ]» [ДД.ММ.ГГГГ] ликвидирована по решению суда.

Оценивая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что застройщик фактически передал ФИО1 объект недвижимости, ФИО1 вселилась в квартиру, несет бремя расходов по содержанию имущества.

При доказанности исполнения со стороны дольщика ФИО1 обязательств по оплате объектов долевого строительства, завершения строительства дома, введения его в установленном порядке в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру законны и обоснованны, потому подлежат удовлетворению. Поскольку Управление Росреестра права истца не нарушало, удовлетворение иска ФИО1 не является основанием для возложения на Управление обязанности по возмещению судебных расходов. Вместе с тем, данное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по [Адрес] о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать заключенным договор от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] участия в долевом строительстве, заключенный между ФИО1 и [Адрес] городской общественно-политической организацией «[ ... ] действительным.

Признать за ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения [Адрес], СНИЛС [Номер], паспорт [Номер], выданный Управлением внутренних дел [Адрес] района города [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], код подразделения [Номер], право собственности на квартиру по адресу: [Адрес] расположенную на [Номер]) этаже, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 49,4 (сорок девять целых четыре десятых) кв.м., в том числе общей площадью без учета лоджии 43,4 (сорок три целых четыре десятых) кв.м., жилая площадь 18,3 (восемнадцать целых три десятых) кв.м., лоджия 6,0 (шесть целых) кв.м., а также долю в общем имуществе в многоквартирном доме с помещениями общественного назначения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Павлова