Дело № 2-4652/2022
УИД: 03RS0004-01-2022-005730-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи – Касимова А.В.,
при секретаре судебного заседания – Латыповой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «СтройТЭК» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с иском к ООО СЗ «СтройТЭК» (далее – ответчик) о защите прав потребителей.
В обосновании исковых требований истец, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Объектом долевого строительства по договору явилась квартира №, расположенная в многоэтажном жилом доме №, ограниченном <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ «СтройТЭК» подписан акт приема-передачи квартиры № (фактически №), расположенной по адресу: <адрес> замечаниями. Оплата квартиры по договору истцом произведена в полном объеме.
При эксплуатации квартиры, выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику телеграмму о проведение независимой экспертизы.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что недостатки устранены.
Для определения соответствия квартиры требованиям СНиП и ГОСТ, а также стоимости устранения недостатков истец обратился к независимому эксперту. Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «АВСКОНСАЛТ» следует, что выявленные дефекты являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение дефектов находится в прямой зависимости с нарушением технологии работ, в отсутствии контроля качества за производством работ. Качество внутренних отделочных, строительных работ, не соответствует нормативно-технической документации (СП, СНиП, ГОСТ). Для обеспечения нормального эксплуатационного режима жилого помещения, выявленные дефекты подлежат безусловному устранению. Сметная стоимость устранения выявленных дефектов составила 133 097,02 рублей, услуги эксперта в размере 30 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о взыскании строительных недостатков по объекту долевого строительства. На момент обращения с исковым заявлением в суд ответчиком недостатки не были устранены, выплаты не произведены.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость строительных недостатков и дефектов в размере 133 097,02 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 330,97 рублей по дань фактического исполнения за каждый день просрочки, штраф в размере 50% от суммы, от присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы за услуги представителя в сумме 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 517,86 рублей, расходы за составление претензии в размере 5 000 рублей, услуги независимого эксперта в размере 30 000 рублей, услуги нотариуса в размере 2 000 рублей.
В ходе рассмотрения настоящего спора, истец уточнил свои исковые требования, которым просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость строительных недостатков и дефектов в размере 100 606,14 рублей, штраф в размере 50% от суммы, от присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы за услуги представителя в сумме 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 517,86 рублей, расходы за отправку иска в размере 441,68 рублей, расходы за составление претензии в размере 5 000 рублей, услуги независимого эксперта в размере 30 000 рублей, услуги нотариуса в размере 2 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила суд удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в части стоимости устранения строительных недостатков, в части взыскания штрафа и неустойки просил суд применить постановление о моратории, в остальной части заявленных требований просил суд отказать.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрения дела без его участия.
Третье лицо ФИО2 на судебное заседание также не явилась, в суд направила заявление о рассмотрения дела без ее участия.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г.Уфа ул.Аксакова, д.71, 450076, РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.
Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно статьи 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Объектом долевого строительства по договору явилась квартира №, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>.
Стоимость долевого участия на дату заключения договора составила 3 520 000 рублей. Расчет за квартиру истцом произведен полностью.
В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При эксплуатации квартиры, выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям.
Из материалов дела следует, что истец в досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику с требованием о выплате стоимости устранения недостатков в добровольном порядке, но ответчик не выполнил указанное требование истцов.
Согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункта 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
Истец просит суд признать п.п. 7.3, 7.6 договора в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными как условия договора ограничивающие право истца в случае обнаружения недостатков только требованиям возмездного устранения недостатков, противоречит части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве и ущемляет права потребителя в соответствии с которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Суд считает доводы истца по указанным выше доводам в этой части обоснованными, его требования в этой части подлежат удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ определением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Аргумент».
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Аргумент» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> проектной документации, договору долевого участия, а также строительным нормам и правилам (СНиП), действовавшим на дату получения разрешения на строительство жилого дома, в части заявленных недостатков, не соответствует.
Стоимость годных остатков составляет 10 200 руб.
Выявленные недостатки являются результатом нарушения технологии выполнения работ при строительстве. Результатом нарушения правил эксплуатации жилого помещения, либо результатом действия/бездействия иных третьих лиц не являются.
Недостатки являются устранимыми, устранение, которых произведено путем замены изделий (деталей, узлов) на новые, т.к. изделия не соответствует ГОСТ, являются не пригодным для последующего использования составила 110 806,14 рублей.
Суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречат совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.
При этом ходе судебного разбирательства ходатайств о назначение по делу повторной судебной экспертизы от сторон не поступило.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд, считает, установленной сумму устранения строительных недостатков в размере заявленной стороной истца в уточненном исковом заявлении в размере 110 806,14 рублей, рассчитывая ее за вычетом стоимости годных остатков, что составит 100 606 руб. 14 коп.
Суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании стоимости выявленных несоответствий и дефектов в заявленном истцом размере подлежат удовлетворению, так как ответчиком доказательств, опровергающих наличие вышеуказанных строительных недостатков в квартире истца, в материалы дела не представлено.
Суд считает, что факт наличия строительных недостатков, которые проявились в пределах гарантийного срока по причинам, возникшим до ее передачи потребителю, и которые ответчиком не устранены, подтверждается материалами дела и доказан вышеуказанным экспертным заключением.
Согласно пунктам 1,3 статьи 724 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанными с недостатками результат работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
В соответствии со статьей 737 Гражданского кодекса РФ, в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
С учетом изложенного, учитывая обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, суд находит, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального в размере 2 000 рублей, что соответствует принципу разумности и справедливости, в остальной части требований в этой части отказать.
Согласно пункту 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы, из расчета (110 806,14 рублей + 2 000 рублей (мор.вред) х 50% = 51 303,07 рублей.
В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы за юридические услуги в разумных пределах.
В каждом конкретном случае суду при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела. Причем, определяя размер взыскания расходов на оплату услуг представителя с учетом требования о разумности, суд вправе учесть и то обстоятельство, что заявленные требования удовлетворены частично.
В соответствии с положениями действующего законодательства обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Разумность расходов, взыскиваемых на оплату услуг представителя, должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов (статья 100 Гражданского процессуального кодекса РФ) и суд в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.
Следовательно, при оценке разумности размера заявленных расходов необходимо обратить внимание на сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, на объем доказательной базы по данному делу, количество судебных заседаний, продолжительность подготовки к рассмотрению дела.
Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО5 (исполнитель) заключён договор на оказание юридических услуг на сумму 40 000 рублей, что подтверждается чеком № от ДД.ММ.ГГГГ.
При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов, суд учитывает положения статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, сложность, объем выполненных работ (оказанных услуг), сбор необходимых документов для обоснования своей позиции при рассмотрении дела, принцип разумности, справедливости и считает возможным взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей в пользу истца.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно пункта 8 части 1 статьи 333.20 Налогово кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Из пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, истец освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, то с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 4238 рублей.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
За оформление нотариальной доверенности на имя представителей, указанных в доверенности истцы уплатила 2 000 рублей, которые в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом понесены расходы на услуги эксперта в размере 30 000 рублей и почтовые расходы в сумме 517,86 рублей, расходы за составление претензии в размере 5 000 рублей, за отправку иска почтовые расходы в размере 441 руб. 68 коп., которые подтверждены документально, в связи, с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
От ООО «Аргумент» поступило ходатайство о взыскании судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 65 000 рублей.
Экспертиза по делу проведена, однако оплата расходов по проведению экспертизы ответчиком не произведена.
В соответствии с частью 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ООО «Аргумент» о компенсации экспертных расходов по проведению судебной строительно - технической экспертизы.
Доказательств того, что эта стоимость не соответствует ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, неразумности или необоснованности указанных расходов в деле не имеется.
В связи с этим суд приходит к выводу о том, что в пользу ООО «Аргумент» подлежат взысканию расходы на производство судебной экспертизы с ответчика ООО СЗ «СтройТЭК» в размере 65 000 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «СтройТЭК» о защите прав потребителей, признании п.п. 7.3, 7.6 договора в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия удовлетворить частично.
Признать п.п. 7.3, 7.6 договора в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтроиТЭК» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 100 606 руб. 14 коп., за проведение экспертизы в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., за составление претензии 5000 руб., почтовые расходы в размере 297 руб. 02 коп. и 220 руб. 84 коп., за отправку иска почтовые расходы в размере 441 руб. 68 коп., за услуги представителя в размере 40000 руб., за услуги нотариуса в размере 2000 руб., штраф в размере 51303 руб. 07 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «СтроиТЭК» о защите прав потребителей, взыскании компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтроиТЭК» в пользу ООО «Аргумент» за проведение судебной экспертизы в размере 65 000 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтроиТЭК» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 238 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Касимов А.В.