№2-7009/2022
УИД 74RS002-01-2022-006181-66
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Челябинск 21 декабря 2022 г.
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,
при секретаре А.С. Емельяновой,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о разделе счета, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о разделе счета, возложении обязанности. В обоснование иска указано на то, что стороны не пришли к соглашению о порядке оплаты за капительный ремонт. Просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату капитального ремонта исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно 2/5, обязать ответчика выдавать отдельные платежные документы на оплату капитального ремонта соразмерно доли собственности на квартиру.
Истец в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчики и представитель ответчика при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО5, ФИО4 являются собственниками по 1/5 доли в праве каждый на трехкомнатную квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, ФИО1 является собственником 2/5 доли в праве собственности на указанную квартиру.
В указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО3
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30, частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные услуги.
Согласно статьи 154, ч.1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданином устанавливаются Правительством РФ.
Согласно положениям статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 249 ГК каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и пунктом 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Из содержания указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.
Исходя из положений ч. 2 ст. 325 ГК Российской Федерации, определяющей последствия исполнения солидарной обязанности одним из должников, участник общей долевой собственности на жилое помещение, исполнивший перед кредитором солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Изложенные выводы о солидарной ответственности и о праве регрессного требования относятся и к участникам совместной собственности, которые в соответствии со ст. 253 ГК Российской Федерации сообща владеют и пользуются общим имуществом, при этом согласно ст. 254 ГК Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него долей, а в случае исполнения обязанности по внесению такой платы в полном объеме за всех солидарных должников вправе требовать взыскания с остальных участников понесенных расходов за вычетом своей доли.
Как следует из дела, между собственниками вышеуказанной квартиры имеются разногласия по поводу порядка оплаты коммунальных платежей, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между ними не достигнуто.
Учитывая, что статьи 210, 249 ГК и статья 30 ЖК прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально долям в праве собственности на это имущество, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части возложения на собственников производить оплату самостоятельно, а именно следует определить порядок внесения платы за начисления по капитальному ремонту за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> на ФИО1 в размере 2/5 доли от всех начислений, на ФИО2, ФИО4, ФИО5 в размере 1/5 доли от всех начислений на каждого, возложить обязанность на СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» разделить лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> выдать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 отдельные квитанции (платежные документы)
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о разделе счета, возложении обязанности удовлетворить частично.
Определить порядок внесения платы за начисления по капитальному ремонту за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на ФИО1 в размере 2/5 доли от всех начислений, на ФИО2, ФИО4, ФИО5 в размере 1/5 доли от всех начислений на каждого.
Возложить обязанность на СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (ОГРН <***>) разделить лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> выдать ФИО1 (<данные изъяты>) ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>, ФИО5 (<данные изъяты>) отдельные квитанции (платежные документы).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд города Челябинска.
Председательствующий М.И.Галюкова
Мотивированное решение составлено 29 декабря 2022 года