УИД 77RS0029-02-2025-002782-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3470/25 по иску фио к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, указывая в обоснование своих требований, что ей на праве собственности принадлежит квартира № 76 в многоквартирном доме № 12 корпус 1 по адрес Москвы. ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей компанией данного многоквартирного дома. 16 октября 2024 года произошел залив указанной квартиры, а чем со стороны управляющей организации 18 октября 2024 года был составлен акт о заливе квартиры с указанием причины – течь стояка центрального отопления в квартире № 80. В результате произошедшего залива была повреждена внутренняя отделка квартиры, для определения стоимости восстановительного ремонта было проведено оценочное исследование. На основании заключения специалиста от 14 ноября 2024 г. рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ в вышеуказанной квартире истца составляет сумма Поскольку причинение вреда произошло из-за недостатков в работе управляющей организации, ответчик обязан возместить истцу сумму ущерба в полном объеме.
Кроме того, 30 октября 2024 г. сотрудниками ответчика был проведён повторный осмотр жилого помещения истца, в результате которого составлен акт, согласно которому в ряде комнат жилого помещения после залива на стенах появились тёмные пятна. Истцом в ООО «Плесене-нет СПб» были заказаны услуги на проведение микологической экспертизы в квартире. В экспертном заключении микологической экспертизы от 28 ноября 2024 года был сделан вывод о массовом развитии плесневых грибов, которые крайне опасны для здоровья людей, так как споры плесени содержит сильные аллергены и токсины, зараженные плесневым грибком помещения непригодны для проживания людей до полного устранения поражения плесневыми грибами. В связи с изложенным проживание в квартире перестало быть безопасным для жизни и здоровья истца и истцу пришлось понести расходы на аренду другого жилья. 18 октября 2024 г. истец заключил с фио договор найма жилого помещения по адресу: адрес, срок найма установлен с 19 октября 2024 г. по 28 февраля 2025 г. За указанный период истцом были понесены расходы на аренду жилья в сумме сумма
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму ущерба, причинённого в результате залива квартиры, в размере сумма, расходы, понесённые на аренду квартиры в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденный суммы, расходы по оценке ущерба в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования признал в части возмещения ущерба, причиненного заливом, в размере сумма, расходов на аренду жилого помещения в размере сумма, о чем представил письменное заявление.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Общие условия возмещения убытков, установленные статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривают, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб ), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред , причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред . Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как установлено п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пп. «е» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования, соответствующее установленным требованиям и готовое для предоставления коммунальных услуг.
Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Как установлено пп.пп. «а», «в» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
В соответствии с п. 104 Правил предоставления коммунальных услуг при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.
Из пп. «а» п. 149 Правил предоставления коммунальных услуг следует, что исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг.
В соответствии с п. 150 Правил предоставления коммунальных услуг с исполнителя, допустившего нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества, потребитель вправе требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации «О защите прав потребителей». Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры № 76, расположенной по адресу: адрес, Планерная, д. 12, корп. 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-41).
Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, осуществляет ответчик ГБУ «Жилищник адрес».
Как следует из акта от 18 октября 2024 года, составленного комиссией в составе представителей ГБУ адрес «Жилищник адрес», по результатам обследования квартиры № 76 по вышеуказанному адресу, по заявке от 16 октября 20214 года. в результате течи стояка центрального отопления в квартире № 80 выявлены следующие повреждения: в жилых комнатах площадью 19,9 кв.м., 12,7 кв.м., 11,7 кв.м. и коридоре площадью 5,6 кв.м. на потолке имеются следы протечек, отслоение обоев на стенах, деформация линолеума, а также на балконе на потолке имеются следы протечек, на стене имеются протечки.
В соответствии с представленным истцом заключением № 24-11081-4, составленным ООО «ЦЭП» Экспертно-Правовой Центр» 14 ноября 2024 года, в результате проведённого анализа специалист пришёл к выводу, что стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения повреждений в помещении, расположенном по адресу: адрес по состоянию на 16 октября 2024 г. будет составлять сумма
Кроме того, как указывает истец, 30 октября 2024 г. сотрудниками ответчика был проведён повторный осмотр жилого помещения истца, в результате которого составлен акт, согласно которому в ряде комнат жилого помещения после залива на стенах появились тёмные пятна. Истцом в ООО «Плесене-нет СПб» были заказаны услуги на проведение микологической экспертизы в квартире. В экспертном заключении микологической экспертизы от 28 ноября 2024 года был сделан вывод о массовом развитии плесневых грибов, которые крайне опасны для здоровья людей, так как споры плесени содержит сильные аллергены и токсины, зараженные плесневым грибком помещения непригодны для проживания людей до полного устранения поражения плесневыми грибами. В связи с изложенным проживание в квартире перестало быть безопасным для жизни и здоровья истца и истцу пришлось понести расходы на аренду другого жилья.
18 октября 2024 г. истец заключил с фио договор найма жилого помещения по адресу: адрес, срок найма установлен с 19 октября 2024 г. по 28 февраля 2025 г. За указанный период истцом были понесены расходы на аренду жилья в сумме сумма, что подтверждается представленными в материалы дела копиями договора найма жилого помещения, расписками арендодателя в получении от истца денежных средств.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы ущерба, причинённого в результате залива квартиры, в размере сумма, расходов, понесённых на аренду квартиры в размере сумма подлежат удовлетворению, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства, ГБУ адрес «Жилищник адрес», являясь управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истца, несет обязанность по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком состоянии, которое бы исключало возможность причинения вреда имуществу лиц, проживающих в многоквартирном доме; доказательств того, что залив в квартире истца произошел не по вине управляющей компании, а в результате действий третьих лиц, ответчиком не представлено.
Ответчик в ходе судебного разбирательства свою вину в произошедшем заливе не оспаривал; представитель ответчика в судебном заседании признал требования истца о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, и убытков истца по найму иного жилого помещения, и суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимает признание ответчиком исковых требований в указанной части.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно п. 5 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Причиной рассматриваемого залива в квартире истца явилась течь стояка центрального отопления в квартире № 80, что входит в зону ответственности управляющей компании.
Таким образом, ответственность по возмещению истцу ущерба, причиненного в результате залива от 16 октября 2024 года, подлежит возложению на ответчика как управляющую компанию, учитывая, что залив произошел в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.
С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежные средства в размере сумма, расходы по найму жилого помещения в размере сумма При этом суд руководствуется представленным истцом экспертным заключением, не доверять которому у суда оснований не имеется.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, степень нравственных и физических страданий истца, требования разумности и справедливости с учетом оценки совокупности имеющихся в деле доказательств по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Так как ответчик в добровольном порядке законные требования истца не исполнил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей", размер которого составляет: (818 357,27 + 448 387,00 + 10 000) х 50 % = сумма В отсутствие ходатайства ответчика о снижении суммы штрафа, суд не усматривает оснований для применения к данным требованиям истца положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате отчета в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика расходов по нотариальному удостоверению доверенности в размере сумма, поскольку из представленной в материалы дела доверенности не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании, доверенность содержит общие полномочия на представление интересов истца во всех судах судебной системы РФ, а также других компетентных организациях и учреждениях Российской Федерации, в то время как согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, интересы истца фио при рассмотрении настоящего дела в суде первой инстанции на основании доверенности представлял фио Факт несения истцом расходов по оплате услуг представителя в сумме сумма подтверждается квитанциями.
Действующим законодательством размер оплаты услуг представителя ответчика по гражданскому делу не определен. Разумность пределов судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассмотрения дела.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 12 постановления Пленума N 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
В рассматриваемом случае, учитывая в совокупности результат работы представителя, фактический объем совершенных представителем действий в рамках рассматриваемого дела, конкретные обстоятельства рассмотренного гражданского дела, качество подготовленных процессуальных документов, правовую обоснованность позиции истца, стоимость аналогичных услуг, и, вместе с тем, баланс интересов сторон, категорию дела, не отличающегося фактической сложностью, а также требования разумности и справедливости, суд полагает, что требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению. По настоящему делу суд находит разумными и подлежащими взысканию в пользу заявителя расходы на услуги представителя в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио (паспортные данные......) к ГБУ «Жилищник адрес» ИНН <***> о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу фио в счет возмещения причиненного материального ущерба денежные средства в размере сумма, расходы по найму жилого помещения в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате отчета в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 23.09.2025 года
Судья Е.В. Изотова