Решение по делу № 2-4723/2023 от 24.08.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

Дело №2-4723/2023

РЕШЕНИЕ заочное

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г.Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора

установил:

ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2 заключен кредитный договор № в соответствии с которым заемщику выдан кредит на сумму 3439570 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно и процентной ставкой 16,49% годовых. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 2807+/-19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> кадастровый № и жилой дом, назначение: жилое, площадью 121,1 кв.м., этажность 2 в том числе подземных 0, расположенный по <адрес> кадастровый №.

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой вышеуказанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

На момент подачи заявления, Заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 1682,61 руб.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 429799,83 руб.

Обязательства по договору заемщиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 3867687,22 руб.

На требование о возврате долга и уведомление о расторжении договора заемщик не ответил.

Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность в размере 3867687,22 руб., в том числе: основной долг – 3437887,39 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 429799,83 руб., проценты за пользование займом, начисленные на сумму остатка основного долга (3437887,39 руб.), за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 16,49% годовых, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 39538,44 руб., расходы в связи с проведением экспертизы в размере 12000 руб., почтовые расходы в размере 66,50 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, назначение: жилое, площадью 121,1 кв.м., этажность 2 в том числе подземных 0, расположенный по <адрес> кадастровый №, принадлежащее ФИО2, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 2496000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 2807+/-19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> кадастровый №, принадлежащее ФИО2, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 444800 руб.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен, в просительной части иска имеется заявление о рассмотрение иска в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом заблаговременно по месту регистрации и фактического проживания, указанных как в исковом заявлении, кредитном договоре, так и в адресной справке. Доказательств того, что она поменяла место жительства, в материалах делах не имеется. Так же ответчик извещен телефонограммой. От ФИО2 в суд поступило очередное заявление об отложении дела, в связи с необходимостью сбора дополнительных документов, которые должны быть предоставлены в суде как доказательства, в связи с необходимостью подготовиться к прениям, переговоры с истцом о достижении сторонами договоренности о заключении мирового соглашения по делу.

Однако суд критически относится к данному заявлению, поскольку ранее судебные заседания (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) были отложены по аналогичным заявлениям ФИО2

На основании ст. 233 ГПК РФ В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась по всем известным суду адресам, включая заблаговременного размещения сведений о судебном заседании на сайте суда, телефонограммой ходатайство об отложении рассмотрения дела судом отклонено по указанным выше основаниям, доказательств по иску не представлено, контррасчета нет, суд считает, что ответчик злоупотребляет своими процессуальными правами, что недопустимо в силу ст.35 ГПК РФ.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) вправе передать другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2 заключен кредитный договор № в соответствии с которым заемщику выдан кредит на сумму 3439570 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно и процентной ставкой 16,49% годовых. Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты путем ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей.

ФИО2 по кредитному договору получены денежные средства в размере 521709 руб., что подтверждается выпиской по счету.

Обязательства по договору заемщиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3867687,22 руб., в том числе: основной долг – 3437887,39 руб., проценты – 429799,83 руб.

Уведомление банка с требованием о досрочном возврате кредита и расторжении договора в связи с пропуском очередных платежей направлено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, требование не исполнено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик должен доказать добросовестное выполнение обязательств по выплате кредита и процентов по кредитному договору. На день рассмотрения гражданского дела по существу от ответчика каких-либо доказательств указанного выше обстоятельства не поступало.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

При таких обстоятельствах, требование иска о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу и процентов обосновано и подлежит удовлетворению. Расчет задолженности ответчика по кредитному договору, представленный стороной истца, судом проверен, математически верен, стороной ответчика не оспаривается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Проценты за пользование кредитом установлены в размере 16,49% годовых.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 16,49% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда, которое суд считает обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора заемщик не вносит платежи по кредитному договору, на требование о возврате долга и расторжении договора заемщик не ответил, в связи с чем договор подлежит расторжению, а задолженность по кредитному договору подлежит досрочному взысканию.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено закладной жилого дома, назначение: жилое, площадью 121,1 кв.м., этажность 2 в том числе подземных 0, расположенный по <адрес> кадастровый №, земельного участка, площадью 2807+/-19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> кадастровый №, согласно которой залогодержателем является Банк.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Истец в своем иске просит обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, назначение: жилое, площадью 121,1 кв.м., этажность 2 в том числе подземных 0, расположенный по <адрес> кадастровый №, принадлежащее ФИО2, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 2496000 руб., на земельный участок, площадью 2807+/-19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> кадастровый №, принадлежащее ФИО2, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 444800 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 согласно п. 11-12 договора предоставила в залог жилой дом, находящееся по <адрес> кадастровый №, имеющего 2 этажа, общей площадью 121,1 кв.м., за цену 4400000 рублей, земельный участок, площадью 2807+/-19 кв.м., расположенный по <адрес> кадастровый №, за цену 600 000 рублей.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению в размере равной 80% рыночной стоимости такого имущества, рассчитанной в отчете оценщика №.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, назначение: жилое, площадью 121,1 кв.м., этажность 2 в том числе подземных 0, расположенный по <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2496000 руб., земельный участок, площадью 2807+/-19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> кадастровый №, принадлежащее ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 444800 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 39538,44 руб., расходы в связи с проведением экспертизы в размере 12000 руб., почтовые расходы в размере 66,50 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3867687,22 руб., в том числе: основной долг – 3437887,39 руб., проценты – 429799,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), проценты за пользование займом, начисленные на сумму остатка основного долга (3437887,39 руб.), за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 16,49% годовых, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 39538,44 руб., расходы в связи с проведением экспертизы в размере 12000 руб., почтовые расходы в размере 66,50 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, назначение: жилое, площадью 121,1 кв.м., этажность 2 в том числе подземных 0, расположенный по <адрес> кадастровый №, принадлежащее ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2496000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 2807+/-19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> кадастровый №, принадлежащее ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 444800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный суд РБ, через Октябрьский суд г.Уфы РБ.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 августа 2023 года.

Председательствующий подпись О.Л. Мосунов