№

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 14 июля 2022 г.

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Волковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за период с февраля 2015 г. по март 2021 г. по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 96425 руб. 17 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 3093 руб. Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области», вышеуказанный многоквартирный дом включен в региональную программу. Нежилое помещение <адрес> в указанном многоквартирном доме на праве собственности принадлежит ответчику. Общая сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015 г. по март 2021 г. составляет 94425 руб. 17 коп.

Представитель истца, извещенного о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть спор в свое отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание также не явился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено и разрешено по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Изучив доводы искового заявления, отзыва на иск, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 ЖК РФ).

Установлено, что в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № с целью учета производимых начислений и оплат за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, с февраля 2015 г. по март 2021 г. задолженность составляет 96425 руб. 17 коп.

Указанное нежилое помещение находится в собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи нежилого помещения (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4

Поскольку статьей 158 ЖК РФ прямо предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, то с учетом положений статьи 8.1 ГК РФ у ответчика обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего ответственности за неисполнение прежними собственниками соответствующей обязанности на него возложено быть не может.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности, образовавшейся за период с февраля 2015 г. по январь 2021 г. включительно.

Исковые требования о взыскании задолженности за февраль и март 2021 г. основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт за февраль и март 2021 г. в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что за эти два месяца с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 2705 руб. 16 коп.

Ссылки ответчика на отсутствие платежных документов не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения его ответственности, поскольку доказательств принятия им надлежащих и необходимых мер к тому, чтобы получить платежные документы и иные сведения, необходимые для своевременной и полной оплаты взносов на капитальный ремонт (статья 401 ГК РФ), он суду не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 88, частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (<данные изъяты> задолженность по взносам на капитальный ремонт в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с февраля по март 2021 г. в размере 2705 руб. 16 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб., всего 3105 руб. 16 коп.

В удовлетворении исковых требований НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2015 г. по январь 2021 г. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья Н.Г. Бажина