РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 марта 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1593/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-000347-42) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, возложении обязанности произвести выплату возмещения,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, возложении обязанности произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что 02 сентября 2015 года им был заключен договор участия в долевом строительстве с ООО «Крона» в отношении квартиры № 66, расположенной на 4 этаже, общей проектной площадью 38,16 кв.м., в том числе жилой площадью 16,22 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес (микрорайон № 9), строительный номер дома 13 (секция «Б»). Договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в установленном порядке по обстоятельствам, не зависящим от истца, а именно в связи с неточностями в проектной документации застройщика в декларации по срокам получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, истечение сроков договора аренды земельного участка и т. д. В отношении руководства застройщика было возбуждено уголовное дело, в рамках которого истец был признан потерпевшим. В Дальнейшем в целях защиты своих прав по совету следователя истцу было уступлено право требования в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером 114 проектной площадью 37,14 кв.м., расположенной на 3 этаже строящегося дома № 8 (секция «В») по адрес в адрес в адрес через ООО «Импульс» взамен на вышеуказанную квартиру. Договор уступки права требования № 1 от 19 марта 2021 года с переводом долга по договору участия в долевом строительстве № 9-8Д от 30 августа 2016 года был зарегистрирован в установленном порядке, а уплаченные истцом денежные средства были зачтены в счет оплату указанной квартиры. Документы поданы на регистрацию 19 марта 2021 года, регистрация проведена 06 апреля 2021 года. Застройщик ООО «Крона» признанном несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 05 апреля 2021 года, требования истца в отношении квартиры № 114 включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика. 05 октября 2021 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, 11, 12, 13, строительство которого осуществляло ООО «Крона». На обращение истца о выплате соответствующего возмещения Фонд ответил отказом, сославшись на то, что право требования на жилое помещение в вышеуказанном объекте приобретено истцом на основании договора уступки права требования, зарегистрированного после признания заемщика банкротом.
На основании изложенного истец просит признать незаконным отказ ответчика в выплате возмещения истцу как участнику долевого строительства, имеющему право требования по договору участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Крона» в отношении объекта строительства — однокомнатной квартиры со строительным номером 114, проектной площадью 37,14 кв.м., расположенной на 3 этаже строящегося дома № 8 (секция «В») по адрес в адрес в адрес, содержащийся в письме от 27 июля 2022 года № 08-20877-ФЗ; признать право истца на получение указанного возмещения, обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения в порядке и сроки, установленные Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1233, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО2, который исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 01 сентября 2015 года между ООО «Крона» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № 37-13Б.9 участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом № 13 (секция «Б») по адрес (микрорайон № 9) в адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным номером 66, расположенную на 4 этаже объекта, общей проектной площадью 38,16 кв.м., а дольщик обязался уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. В соответствии с п. 2.1 договора, дольщик уплачивает в счет возмещения затрат на строительство объекта и оплаты услуг застройщика денежные средства в сумме сумма, в следующем порядке: сумма дольщик вносить в течение 2 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора, оставшуюся сумму дольщик уплачивает застройщику в размере, сроки и на условиях, определенных в Приложении № 1 к настоящему договору.
Истцом во исполнение принятых на себя обязательств была произведена оплата по договору в размере сумма, что подтверждается чек-ордером от 03 сентября 2015 года (л.д. 9).
В установленном порядке указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован не был.
Истец указывает, что вышеуказанный оговор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в установленном порядке по обстоятельствам, не зависящим от истца, а именно в связи с неточностями в проектной документации застройщика в декларации по срокам получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, истечение сроков договора аренды земельного участка и т. д. В отношении руководства застройщика было возбуждено уголовное дело, в рамках которого истец был признан потерпевшим. В Дальнейшем в целях защиты своих прав по совету следователя истцу было уступлено право требования в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером 114 проектной площадью 37,14 кв.м., расположенной на 3 этаже строящегося дома № 8 (секция «В») по адрес в адрес в адрес через ООО «Импульс» взамен на вышеуказанную квартиру.
19 марта 2021 года между ООО «Импульс» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования № 1 с переводом долга по договору участия в долевом строительстве № 9-8Д от 30 августа 2016 года, в соответствии с которым ООО «Импульс» уступило истцу права требования в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером 114, проектной площадью 37,14 кв.м., в том числе жилой площадью 15,58 кв.м., расположенную на 3 этаже строящегося жилого дома № 8 (секция «В») по адрес в адрес в адрес. В соответствии с п. 6 договора уступки, право (требование) ФИО1 ООО «Импульс» уступает безвозмездно с переводом долга в размере сумма перед ООО «Крона», указанную сумму ФИО1 обязуется оплатить в ООО «Крона» любым не запрещенным законным способом, в том числе путем зачета взаимных требований.
Договор уступки зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 06 апреля 2021 года.
Согласно акту о порядке взаимных расчетов и зачете требований, ООО «Импульс» частично погашает задолженность перед ООО «Крона» по договору участия в долевом строительстве № 9-8Д от 30 августа 2016 года на сумму в размере сумма; ООО «Крона погашает задолженность в размере сумма по возврату долевых взносов по незарегистрированному договору участия в долевом строительстве № 37-13Б.9 от 02 сентября 2015 года; ФИО1 погашает задолженность перед ООО «Импульс» по договору уступки права требования № 1 от 19 марта 2021 года по оплате стоимости однокомнатной квартиры № 114 ( дом литер 8, секция В, этаж 3) в размере сумма. Оплата стоимости однокомнатной квартиры № 114 (дом литер 8, секция В, этаж 3) произведена в полном объеме, взаимных претензий между сторонами не имеется.
Решением Арбитражного суда адрес от 07 апреля 2021 года (резолютивная часть решения от 05 апреля 2021 года) ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства сроком на один год, до 05 апреля 2022 года, с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден фио
Права требования истца в отношении квартиры № 114 (дом литер 8, секция В, этаж 3) на основании договора участия в долевом строительстве № 9-8Д от 30 августа 2016 года включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений застройщика ООО «Крона», что подтверждается выпиской из реестра кредиторов от 16 ноября 2021 года (л.д. 13).
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 30 сентября 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Крона».
На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде 29 июня 2022 года за № 08-33425, в адрес истца ответчиком было направлено письмо от 27 июля 2022 года № 08-20877-АЗ об отсутствии оснований для выплаты возмещения.
Как указывает в письменных возражениях ответчик, в выплате возмещения истцу было отказано в связи с тем, что уступка права требования по договору долевого участия произведена после признания застройщика банкротом и введения в отношении него конкурсного производства.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа ответчика в выплате возмещения истцу как участнику долевого строительства, имеющему право требования по договору участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Крона» в отношении объекта строительства — однокомнатной квартиры со строительным номером 114, проектной площадью 37,14 кв.м., расположенной на 3 этаже строящегося дома № 8 (секция «В») по адрес в адрес в адрес, содержащийся в письме от 27 июля 2022 года № 08-20877-ФЗ; признании права истца на получение указанного возмещения, обязании ответчика произвести истцу выплату возмещения в порядке и сроки, установленные Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1233, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Согласно ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Принимая во внимание, что договор уступки права требования в отношении квартиры № 114 с вышеуказанными характеристиками перешло к истцу на основании договора, зарегистрированного в установленном порядке 06 апреля 2021 года, то есть после принятия Арбитражным судом адрес решения о признании застройщика ООО «Крона» несостоятельным (банкротом) от 07 апреля 2021 года (резолютивная часть решения от 05 апреля 2021 года), суд приходит к выводу, что у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, возложении обязанности произвести выплату возмещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович