УИД 77RS0008-02-2022-009787-57
№2-4003/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Михайловой И.А.,
при секретаре судебного заседания Титовой Ю.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО4, ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Компания «ПРОМТЕХНОЛОГИЯ» обратилось в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ФИО4, ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование заявленных требований указано, что ответчиками подписан передаточный акт объекта долевого строительства и принята квартира у застройщика 11.09.2019, условный ***, общей площадью *** кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: ***. 02.09.2019 между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология» подписан договор №1 управления многоквартирными домами. На основании п. 3.1.6 и п. 3.1.7 указанного договора управления многоквартирными домами ООО «Компания «Промтехнология» обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. В нарушение закона ответчик нерегулярно вносит оплату за ЖКУ. По состоянию на 01.02.2022 задолженность за период с 11.09.2019 по 01.02.2022 составляет 96 419,14 рублей, в том числе пени в размере 1 837,78 рублей. Основанием для производства начислений за оказанные жилищно-коммунальные услуги являются: договор управления многоквартирными домами от 02.09.2019 №1; акт приема-передачи квартиры от 11.09.2019. 04.10.2021 истец обратился к мировому судье судебного участка №8 района Крюково города Москвы с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате коммунальных платежей. 07.10.2021 мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа в отношении ответчиков. На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.09.2019 по 01.02.2022 в размере 96 419,14 рублей, в том числе пени в размере 1 837,78 рублей, а так же государственную пошлину в размере 3 092,57 рублей, расходы на представителя 25 000 рублей.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, на возражения истца указал, что тарифы устанавливаются ресурсоснабжающими организациями, тогда как управляющая организация данные услуги поставляет, у ответчика не заключено прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Также возражал против заявления о зачете, поскольку требования не являются встречными однородными.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание явились, просили в исковых требованиях отказать, полагали, что заявленный истцом размер задолженности завышен, не оспаривали, что оплату услуг производили не в полном объеме. Также ответчиками было заявлено о применении положений ст. 410 ГК РФ о зачете обязательств.
Третье лицо ООО УК ВАШ Комфорт в судебное заседание своего представителя не направило.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.ст. 322, 323, 325 ГК РФ солидарная обязанность возникает, если она предусматривается договором или установлена законом; при солидарной обязанности должников взыскатель вправе требовать исполнения от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности как полностью, так и в части долга.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.
Ответчикам ФИО3 и ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № ***, общей площадью *** кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: ***.
Ответчики, приняв от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вместе с тем, ответчики, оказанные услуги не оплачивают, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 11.09.2019 по 01.02.2022 в размере 96 419,14 рублей, в том числе пеня в размере 1 837,78 рублей.
В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлены суду: сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, справка о финансовом состоянии лицевого счета, выписка по лицевому счету за сентябрь 2019 по декабрь 2022.
Как следует из представленных ответчиками платежных документов за спорный период, сумма платежей, произведенных ответчиками, подтверждается историей оплат и учтена при расчете задолженности.
Определяя подлежащий взысканию размер пеней, суд, руководствуется представленной истцом выпиской по лицевому счету за период с сентября 2019 по декабрь 2022 года, который составляет 1 837,78 рублей.
Ответчики выражают несогласие с перерасчетом задолженности за август 2021 года, когда управляющей компанией был дополнительно выставлен счет за отопление, вместе с тем, как следует из пояснений стороны истца, доначисление задолженности за отопление произведено на основании предписания Госжилинспекции, которая потребовала произвести корректировку платы за отопление на основании общедомовых счетчиков, что и было сделано истцом, в связи с чем жильцам была доначислена плата за отопление в августе 2021 года. Суд полагает, что указанные действия управляющей компании не противоречат действующему законодательству, поскольку оплате подлежат услуги, которые были фактически оказаны пользователям.
Отсутствие у управляющей организации договоров на поставку ресурсов, какими-либо допустимыми доказательствами не подтверждается, в материалы дела не представлено доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги жильцам оказывала иная управляющая компания.
Довод ответчиков, о том, что истец не проводит оплату данных ресурсов ресурсопоставляющим организациям, не влияет на обязанность пользователей коммунальных услуг оплачивать такие услуги управляющей компании, учитывая, что оплата ресурсов ресурсопоставляющим организациям производится управляющей компанией за счет средств полученных от пользователей жилищно-коммунальных услуг.
Ответчики указывают о необходимости применения зачета на основании ст. 401 ГК РФ, согласно которой обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
В обоснование указанного довода ответчики ссылаются на невыплату застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» неустойки присужденную решением суда.
Вместе с тем с данным доводом суд согласиться не может, поскольку в рассматриваемом иске предметом является задолженность по оплате коммунальных услуг между собственниками жилого помещения и управляющей организацией, тогда как долг по неустойке возник по договорным отношениям с застройщиком и взаимозачета не образуют.
Несогласие ответчиков, и иные возражения с заявленными истцом требованиями не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку не опровергают доводов искового заявления, согласно которому ответчики, воспользовавшиеся коммунальными услугами, обязаны их оплатить.
Представленный контррасчет суд полагает не подлежащим применению, поскольку как не отражает реальный объем потребленных ресурсов.
Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению в сумме 96 419,14 рублей, из которых задолженность 94 581,36 рублей, пени 1 837,78 рублей, поскольку за нарушение сроков внесения оплаты коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат уплате пени.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а именно - 10 000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям истца, а именно 3 092,57 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО4, ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4, ФИО4 солидарно в пользу ООО «Компания «Промтехнология» задолженность в размере 94 581,36 рублей, пени 1 837,78 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 3 092,57 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение составлено 28.02.2023.