№ 2-1815/2023

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Дятловой В.С., при секретаре Мартыновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Каталог Недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, по встречному иску ФИО1 к ООО «Каталог Недвижимости» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Каталог Недвижимости» обратилось в суд с иском к ФИО1 о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что xx.xx.xxxx г. отменен судебный приказ __ от xx.xx.xxxx г. о взыскании в пользу заявителя с ФИО1 задолженности по договору оказания услуг.

xx.xx.xxxx г. года между должником и заявителем был заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости).

В рамках указанного договора заявитель взял на себя следующие обязательства:

- предоставить клиенту информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости г. Новосибирска;

- организовать показ объекта недвижимости, выбранного клиентом (должником).

Должник в свою очередь обязался:

- не передавать третьим лицам информацию, полученную от Агентства (Заявителя), в рамках исполнения настоящего договора;

- не совершать сделок с обладателем правомочий на объект недвижимости, указанный в Приложении __ к настоящему договору, предоставленный клиенту агентством, не оплатив стоимость услуг агентства.

Заявитель выполнил свои обязательства по указанным договорам надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Дополнительным соглашением __ к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) от xx.xx.xxxx года.

В соответствии с Дополнительным соглашением __ к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) от xx.xx.xxxx года, стоимость не оплаченных услуг заявителя по выбранному объекту недвижимости составила 75000 рублей, которая должна быть оплачена в срок до xx.xx.xxxx г.

Должнику была направлена претензия с требованием оплатить указанную задолженность, однако должник требования заявителя проигнорировал, сумма задолженности должником не оплачена.

На основании изложенного истец просит суд взыскать в пользу ООО «Каталог недвижимости» с ответчика денежную сумму, причитающуюся с нее по договору об оказании услуг, в размере 75 000 руб., а также государственную пошлину в размере 2 450 руб.

ФИО1 с заявленными исковыми требованиями не согласилась, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Каталог Недвижимости» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что требования истца не обоснованы, договор и соглашение ФИО1 не подписывала с ООО «Каталог Недвижимости» xx.xx.xxxx г. Задаток и покупку квартиры по адресу ... не совершала через данное агентство и их требования не подлежат удовлетворению. Поскольку удовлетворение встречного иска ФИО1 полностью исключит удовлетворение первоначального иска ООО «Каталог Недвижимости» к ФИО1 Между встречным иском и первоначальным иском имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению спора.

ООО «Каталог Недвижимости» показывал ФИО1 совсем другую квартиру. Точно не помнит __ или __ по адресу .... Когда ФИО1 выходила из подъезда дома ... она сорвала несколько объявлений с доски объявлений в этом подъезде. xx.xx.xxxx г. ФИО1 позвонила по объявлению, сорванному ею лично. Это оказался продавец ... ФИО2 Он ответил, что продает лично от АН «Наш регион» по эксклюзивному договору квартиру своего друга, но имеется долг за квартиру 400 000 руб. перед банком Тинькофф. ФИО1 сразу договорилась о встрече, поехала и посмотрела квартиру, ей все понравилось. В офис АН «Наш регион» ФИО1 поехала на ... с юристом ФИО3, в присутствии которой подписала предварительный договор, соглашение, ФИО1 выдали расписку на 50 000 руб. и на 400 000 руб. xx.xx.xxxx г. была произведена государственная регистрация перехода права собственности с ФИО4 на ФИО1

На основании изложенного ФИО1 просит суд возвратить взысканные с нее в пользу ООО «Каталог Недвижимости» денежные средства в полном объеме, а именно: 67 000 руб. – стоимость не оказанных услуг, 1 105 руб. – оплаченная и взысканная госпошлина, 4 766 руб. 16 коп. - взысканные по исполнительному производству __ от xx.xx.xxxx.

Представители истца ООО «Каталог Недвижимости» в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать в виду их необоснованности.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании просили в удовлетворении первоначальных требований отказать, представили письменный отзыв, встречные требования просили удовлетворить в полном объеме.

Свидетель ФИО2 пояснил суду, что является генеральным директором АН «Наш регион». В xx.xx.xxxx году он, представляя интересы продавца квартиры, готовил документы для сделки, покупателем по которой выступала ФИО1 покупатель нашелся по объявлению. Сопровождали ли ФИО1 риелторы, он не помнит. У него были договорные отношения с продавцом недвижимости.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из письменных материалов дела, xx.xx.xxxx между ФИО1 (клиент) и ИП ФИО5 в соответствии с агентским договором от xx.xx.xxxx с ООО «Каталог Недвижимости», коммерческое обозначение Центральное Агентство Недвижимости (агентство), заключен договор об оказании услуг (л.д. 6), по условиям которого агентство обязуется: предоставить клиенту информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости г. Новосибирска; организовать показ объекта недвижимости, выбранного клиентом; организовать заключение предварительного договора купли-продажи объекта, выбранного клиентом к приобретению; клиент в свою очередь обязался: не передавать третьим лицам информацию, полученную от агентства, в рамках исполнения настоящего договора; не совершать сделок с обладателем правомочий на объект недвижимости, указанный в Приложении __ к настоящему договору, предоставленный клиенту агентством, не оплатив стоимость услуг агентства.

В соответствии с Дополнительным соглашением __ к договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) от xx.xx.xxxx года, стороны дополнили указанный договор, включив в него:

- п.3.2, согласно которому в связи с возникновением письменных обязательств между клиентов и собственником (продавцом) объекта недвижимости, расположенного по адресу ..., информация о котором предоставлена агентством, стоимость услуг составляет 75 000 руб. Стороны пришли к соглашению определить следующий порядок оплаты услуг агентства: денежную сумму в размере 75 000 руб. в срок до xx.xx.xxxx, но не позднее дня заключения основного договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости;

- п.3.3, согласно которому в стоимость услуг по настоящему договору входит хранение агентством ценного пакета, содержащего денежные средства, переданные клиентом в качестве оплаты за приобретение объекта недвижимости, при условии заключения с агентством соответствующего соглашения.

Как указано в дополнительном соглашении, оно считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами, имеет силу акта приема-передачи услуг (п.2).

xx.xx.xxxx ИП ФИО5 И ФИО1 подписан акт приема-передачи услуг, согласно которому ФИО6 в рамках исполнения агентством обязательств по договору об оказании услуг (показ объекта недвижимости) от xx.xx.xxxx получила от агентства информацию о банке данных объектов недвижимости, имеющихся на рынке недвижимости г. Новосибирска; произвел осмотр нижеуказанных объектов недвижимости, показ которых был организован агентством – xx.xx.xxxx по адресу ..., стоимостью 5 950 000 руб. Стоимость услуг агентства 75 000 руб. С прейскурантом цен на услуги агентства ознакомлен. Подтверждает, что информация о данных объектах недвижимости предоставлена агентством и ранее иными лицами не предоставлялась (л.д.7).

xx.xx.xxxx ФИО4, от имени и в интересах которого действовал ФИО2, и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу ..., в срок до xx.xx.xxxx на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д.9-10).

xx.xx.xxxx ФИО4, от имени и в интересах которого действовал ФИО2, ФИО1 и АН «Наш регион» в лице генерального директора ФИО2 заключено соглашение о том, что по взаимному соглашению продавца и покупателя продавец передает агентству на хранение ценный пакет с суммой 50 000 руб., ранее переданный покупателем продавцу в качестве задатка за недвижимое имущество по адресу ... который хранится у агента до момента предъявления продавцом основного договора купли-продажи, подписанного сторонами в день сделки на недвижимое имущество, либо до момента подачи агенту заявления от покупателя, свидетельствующего о волеизъявлении передать ценный пакет продавцу. Настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи ценного пакета (л.д.62).

xx.xx.xxxx ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу ... (л.д.56-59).

xx.xx.xxxx зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по адресу ... на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx (л.д.29-32, 53-55).

Услуги ООО «Каталог Недвижимости» ФИО1 оплачены не были.

ФИО1 была направлена претензия с требованием оплатить указанную задолженность (л.д. 11).

xx.xx.xxxx ООО «Каталог Недвижимости» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору об оказании услуг от xx.xx.xxxx в размере 67 000 руб., государственной пошлины в размере 1 105 руб. xx.xx.xxxx мировым судьей Заельцовского судебного района г. Новосибирска вынесен судебный приказ __ который отменен определением от xx.xx.xxxx (л.д.16).

xx.xx.xxxx на основании судебного приказа с ФИО1 в пользу ООО «Каталог Недвижимости» взысканы денежные средства в размере 68 105 руб.. что подтверждается представленной ФИО1 карточкой счета и не оспаривалось представителями ООО «Каталог Недвижимости» в судебном заседании.

Определением мирового судьи 1-го судебного участка от xx.xx.xxxx произведен поворот исполнения судебного приказа __ от xx.xx.xxxx, взысканы с ООО «Каталог Недвижимости» в пользу ФИО1 удержанные по судебному приказу денежные средства в размере 68 105 руб.

Апелляционным определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx определение мирового судьи о повороте судебного приказа отменено, ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о повороте судебного приказа.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, между сторонами возникли правоотношения по предоставлению возмездной услуги, предусмотренные ст. 779 ГК РФ, на которые в соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» распространяется действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № __ «О защите прав потребителей».

Так, согласно преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 __ «О защите прав потребителей» под недостатком работы, услуги понимается несоответствие их обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых работа, услуга такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 __ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу ст. 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 __ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги) (ст. 29-32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 __ «О защите прав потребителей»).

Разрешая первоначальные и встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

Так, обращаясь в суд с иском о взыскании задолженности по договору оказания услуг, ООО «Каталог Недвижимости» указывает, что исполнителем по договору об оказании услуг от xx.xx.xxxx ФИО1 услуги были оказаны в полном объеме.

ФИО1 же, обращаясь в суд со встречным исковым заявлением о взыскании денежных средств, считает, что свои обязательства ООО «Каталог Недвижимости» по Договору об оказании услуг от xx.xx.xxxx перед ней выполнил ненадлежащим образом и не в полном объеме.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ООО «Каталог Недвижимости» в соответствии с условиями договора от xx.xx.xxxx и дополнительным соглашением к нему была предоставлена ФИО1 информация о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости г. Новосибирска, организован пока объекта недвижимости, выбранного клиентом, что подтверждается подписанным ФИО1 без замечаний актом приема-передачи услуг от xx.xx.xxxx, однако, обязательства по организации заключения предварительного договора купли-продажи объекта, выбранного клиентом к приобретению, не оказывались, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО2, соглашением о хранении ценного пакета АН «Наш регион».

ООО «Каталог Недвижимости» не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих, что именно им было организовано заключение предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, выбранного ФИО1 к приобретению.

Таким образом, поскольку доказательств оказания ООО «Каталог Недвижимости» всего комплекса услуг, указанного в договоре и дополнительном соглашении к нему, суду не представлено, как не представлено доказательств стоимости каждой из указанных услуг, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникла обязанность оплатить фактически оказанные услуги истца (ответчика по встречному иску) установив соразмерную плату за оказанные услуги в размере 50 000 руб., исходя из следующего расчета (75 000 руб. : 3) х 2 = 50 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333.19. НК РФ с ответчика (истца по встречному иску) в пользу ООО «Каталог Недвижимости» также надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 руб., исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что на момент вынесения решения суда исковые требования ООО «Каталог Недвижимости» на сумму 51 700 руб. исполнены ФИО1 в полном объеме в результате произведенных ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска удержаний по исполнительному производству, возбужденному на основании судебного приказа __ суд в части взыскания суммы в размере 50 000 руб. и расходов по уплате госпошлины в размере 1 700 руб. не приводит решение в исполнение, считает его исполненным.

Кроме того, руководствуясь положениями статьи 443, части 1 статьи 444 ГПК РФ, с учетом требований норм процессуального права и установленных по делу обстоятельств, поскольку исковые требования ООО «Каталог Недвижимости» удовлетворены лишь частично на сумму 51 700 руб., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для осуществления частичного поворота исполнения судебного приказа __ вынесенного мировым судьей 1-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска, путем взыскания с ООО «Каталог Недвижимости» в пользу ФИО1 денежной суммы в размере 16 405 руб. за неисполненную услугу по договору об оказании услуг от xx.xx.xxxx в части организации заключения предварительного договора купли-продажи объекта, выбранного клиентом к приобретению.

По изложенным основаниям требования встречного иска подлежат частичному удовлетворению в части стоимости не оказанной ООО «Каталог Недвижимости» услуги по организации заключения предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, выбранного ФИО1 к приобретению, которую, учитывая отсутствие доказательств стоимости каждой из указанных в договоре услуг, суд определяет в размере 25 000 руб., исходя из следующего расчета (75 000 руб. : 3) = 25 000 руб.

Частью 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «Каталог Недвижимости» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 12 500 руб., исходя из следующего расчета: 25 000 руб. : 2 = 12 500 руб.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно ст. 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Таким образом, зачет встречного однородного требования может быть произведен при рассмотрении встречного иска, который принимается судом на основании абз. 2 ст. 138 ГПК РФ.

__ от xx.xx.xxxx, а ФИО1 несвоевременно и не в полном объеме произведена оплата выполненных услуг по вышеуказанному договору, суд приходит к выводу о применении положений ст. 410 ГК РФ, и производит зачет встречных однородных требований.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Каталог Недвижимости» к ФИО1, встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Каталог недвижимости» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Каталог Недвижимости» задолженность по договору оказания услуг в сумме 50 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 700 руб. 00 коп., всего 51 700 руб. 00 коп.

Решение в части взыскания ФИО1 в пользу ООО «Каталог Недвижимости» денежных средств в размере 50 000 руб. 00 коп. и расходов по уплате госпошлины в размере 1 700 руб. не приводить в исполнение, считать исполненным.

Произвести частичный поворот исполнения судебного приказа от xx.xx.xxxx __ вынесенного мировым судьей 5-го судебного участка, и.о. мирового судьи 1-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска, - взыскать с ООО «Каталог Недвижимости» в пользу ФИО1 16 405 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Каталог Недвижимости» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 25 000 руб., штраф в размере 12 500 руб., а всего 37 500 руб.

После проведения зачета взысканных сумм окончательно взыскать с ООО «Каталог Недвижимости» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 8 595 руб., штраф в размере 12 500 руб., а всего 21 095 (двадцать одну тысячу девяносто пять) руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья В.С. Дятлова

Мотивированное решение суда изготовлено 16 января 2024 года.