дело № 2-1323/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Филипповой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, в обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме с выходом на приквартирный земельный участок, по адресу: <адрес>, <адрес>А с кадастровым номером № <номер> Данная квартира реконструирована ее силами и средствами. В соответствии с заключением по результатам обследования указанной квартиры, проведенной ООО «ЗЕМЛЕМЕР», от <дата>, <адрес> на момент обследования, состоит из двух надземных частей – основной части и пристройки. В основной части дома произвели демонтаж кирпичной печи в помещении кухни № <номер>, а также заложили оконный проем. При этом увеличилась площадь помещения с 10.6 кв.м. до 11.9 кв.м. В стене между жилой комнатой № <номер> и подсобным помещением № <номер> пробили дверной проем. Между жилыми комнатами № <номер> и № <номер> заложили дверной проем. Демонтировали холодное помещение № <номер>. К основной части дома пристроили часть дома с помещениями № <номер> (жилая комната 18.2 кв.м.), № <номер> (кухня площадью 9.8 кв.м.), № <номер> (санузел площадью 8.0 кв.м., № <номер> (прихожая площадью 8.9 кв.м.). В результате реконструкции части жилого помещения дома изменились, техно-экономические показатели: до реконструкции общая площадь помещений 62.6 кв.м., после реконструкции 98.6 кв.м. По итогам указанного обследования было указано, что «руководствуясь СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено, что общее техническое состояние несущих строительных конструкций <адрес> оценивается как работоспособное». В соответствии с МДС 13-21-07 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и сносу» строение является домом, обладающим необходимой прочностью и устойчивостью, поэтому его эксплуатация не представляет угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан. Квартира № <номер> после реконструкции имеет все основания быть признанной пригодной для проживания и сохранения во всем объеме.

На основании вышеизложенного просит суд: сохранить квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, <адрес> реконструированном виде.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковое заявление поддержали в полном объеме по доводам изложенным в нем.

Представитель ответчика Админитсрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом..

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 указанной правовой нормы предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Из материалов дела видно, что истцу на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 62.6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>

Собственниками <адрес> по указанному адресу являются 13, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2

Из материалов дела также усматривается, что истцом за счет собственных средств и своими силами произведена реконструкция спорного жилого помещения.

Согласно заключению от <дата>, выполненного ООО «ЗЕМЛЕМЕР», <адрес> на момент обследования, состоит из двух надземных частей – основной части и пристройки. В основной части дома произвели демонтаж кирпичной печи в помещении кухни № <номер>, а также заложили оконный проем. При этом увеличилась площадь помещения с 10.6 кв.м. до 11.9 кв.м. В стене между жилой комнатой № <номер> и подсобным помещением № <номер> пробили дверной проем. Между жилыми комнатами № <номер> и № <номер> заложили дверной проем. Демонтировали холодное помещение № <номер>. К основной части дома пристроили часть дома с помещениями № <номер> (жилая комната 18.2 кв.м.), № <номер> (кухня площадью 9.8 кв.м.), № <номер> (санузел площадью 8.0 кв.м., № <номер> (прихожая площадью 8.9 кв.м.). В результате реконструкции части жилого помещения дома изменились, техно-экономические показатели: до реконструкции общая площадь помещений 62.6 кв.м., после реконструкции 98.6 кв.м. По итогам указанного обследования было указано, что «руководствуясь СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено, что общее техническое состояние несущих строительных конструкций <адрес> оценивается как работоспособное». В соответствии с МДС 13-21-07 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и сносу» строение является домом, обладающим необходимой прочностью и устойчивостью, поэтому его эксплуатация не представляет угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан. Квартира № <номер> после реконструкции имеет все основания быть признанной пригодной для проживания и сохранения во всем объеме.

Согласно представленного в материалы дела ситуационного плана земельного участка с территориальной зоной, расположенного по адресу: <адрес>, д. Шеломец, <адрес>А, спорная <адрес> не нарушает прав и законных интересов собственников <адрес>, а также третьих лиц, реконструкция квартиры произведена на земельном участке, расположенном под двухквартирным жилым домом, наложения на иные постройки реконструируемой квартирой не усматривается.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Поскольку истец произвела реконструкцию квартиры на земельном участке в территориальной зоне Ж1, данный объект отвечает необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данного объекта не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес> реконструированном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А.Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 12.10.2022.