Решение по делу № 2-1785/2022 от 30.11.2022 - о признании договора аренды ничтожной сделкой, признании право пользования на условиях социального найма, об обязании предоставить жилое помещение на условиях социального найма, суд.

Дело № 2-1785/2022

УИД 91RS0012-01-2022-002648-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года гор. Керчь Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Григорьевской И.В., при секретаре – Орёл А.А., с участием прокурора – Согановой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Керчь, гражданское дело по иску по исковому заявлению Производственного кооператива « Жемчужина моря» к ФИО1, третьи лица УМВД России по г. Керчь Республики Крым, Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Керчи, Керченский филиал Государственное унитарное предприятие Республики Крым « Крым БТИ», Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации г. Керчь Республики Крым, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

по встречному исковому заявлению ФИО1 к Производственному кооперативу « Жемчужина моря», третьи лица Администрация г. Керчи Республики Крым, филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым « Крым БТИ» в гор. Керчь, Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации г.Керчь Республики Крым, о признании договора аренды ничтожной сделкой, признании право пользования на условиях социального найма, об обязании предоставить жилое помещение на условиях социального найма, суд

установил:

Производственный кооператив « Жемчужина моря» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 ( производство в части требований к ФИО2 прекращено определением суда от 06.09.2022 года), третьи лица УМВД России по г. Керчь Республики Крым, Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Керчи, Керченский филиал Государственное унитарное предприятие Республики Крым « Крым БТИ», Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации г. Керчь Республики Крым, и просит суд признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Республика Крым, <адрес>; выселить ФИО1 из <адрес>

ФИО1 обратилась в суд с встречным иском (л.д.127-130) к Производственному кооперативу « Жемчужина моря», третьи лица Администрация г. Керчи Республики Крым, филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в гор. Керчь, Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации г.Керчь Республики Крым и просит суд признать договор аренды №49 от 25 июля 2008 года заключенный между рыбколхозом Жемчужина моря» и ФИО1, ФИО2 ничтожной сделкой; признать право пользования за ФИО1 <адрес> на условиях социального найма; обязать Производственный кооператив «Жемчужина моря», как правопреемника рыболовецкого колхоза «Жемчужина моря» предоставить ФИО1 жилое помещение на условиях социального найма.

Исковые требования Производственного кооператива « Жемчужина моря» мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 14.07.2008 года собственником <адрес> является Рыболовецкий колхоз «Жемчужина моря», правопреемником которого является Производственный кооператив « Жемчужина моря». В квартире зарегистрирована ФИО1, право собственности у нее на квартиру отсутствует, так же отсутствует право пожизненного пользования квартирой.

27.12.2021 года и 18.05.2022 года истцом направлены претензии, где указаны требования ответчику об освобождении квартиры. Требования добровольно выполнены не были. Несмотря на требования истца, ответчик не снимается с регистрационного учета и не освобождает жилое помещение. Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением. Наличие регистрации в жилом помещении не является основанием для сохранения за ответчиком права пользования жилым посещением, поскольку регистрация является административным актом необходимым для учета граждан по месту жительства. Истец просит суд учесть, что право собственности на квартиру у ответчика не приобретено, следовательно, правомочие пользования имуществом отсутствует, иных законных оснований для владения и пользования квартирой принадлежащей истцу у ответчика не имеется. В виду изложенного истец обратился в суд с иском.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 являлась работником рыбколхоза им.Ленина, в дальнейшем переименованным в рыбколхоз «Жемчужина моря», преемником которого в настоящее время является производственный кооператив «Жемчужина моря», состояла на учете, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

На основании решения профкома совместно с правлением рыбколхоза истцу, как сотруднику предприятия в 1987 году на основании ордера было предоставлено служебное жилье - жилой дом в <адрес> жилой дом состоял из 4 изолированных комнат. В жилом доме проживала истец и ее мать ФИО2 Поскольку дом был аварийным в 2008 году правление рыбколхоза «Жемчужина моря» предложило семье сдать жилой дом, в котором они проживали, для производственных нужд, в последствии дом был переведен в статус нежилое и продан как комплекс строений и сооружений. Взамен семье ФИО1 была предложена благоустроенная 2-х комнатная квартира в г. <адрес>. По письменному ходатайству руководства рыбколхоза от 29.07.2008 г. семья М-ных также была перерегистрирована по новому адресу нового места жительства: г<адрес>. истец и члены ее семьи зарегистрированы в квартире № 38 с 2008 года.

25 июля 2008 года был подписан договор №49 между рыболовецким колхозом «Жемчужина моря» и истцом ФИО1 и ее матерью ФИО2, по которому 2-х комнатная квартира <адрес> передавалась нанимателям в пользование для пожизненного проживания. На имя истца были заключены договора с коммунальными службами на потребление газа, воды, электроэнергии. Истец нес бремя расходов и содержания квартирой, произвел капитальный ремонт, а также все текущие ремонты, регулярно оплачивал все необходимые платежи. ФИО2 умерла 03.07.2018 года. Поскольку переселение семьи ФИО1 было произведено на других условиях, заключение договора аренды №49 от 25 июля 2008 г. и договор является незаконным, т.е. ничтожной сделкой. Истец фактически получила квартиру на условиях социального найма, о чем свидетельствует ее безвозмездный характер, истец оплачивала только коммунальные платежи.

Истец указывает, что перенесла инсульт, проходила лечение, юридически безграмотна, чтоб ориентироваться в сути договора. В момент подписания договора была уверена, что условия, касающиеся служебного жилья, остаются прежними и ее семья может пользоваться жилым помещением. Считает, что руководство Рыбколхоза «Жемчужина моря» воспользовалось юридической безграмотностью ее и ее матери, их беспомощным состоянием в момент отселения и заключения договора. В виду изложенного обратилась с встречным иском.

В судебном заседании представитель истца просил суд исковые требования удовлетворить по изложенным доводам в иске, пояснил, что о существовании договора аренды ему не было известно, на предприятии договор не сохранился.

По встречному иску просил учесть представленные письменные возражения, встречное исковое заявление просил суд удовлетворить частично, в части признании договора аренды ничтожной сделкой не возражал, в части признать право пользования за ФИО1 квартирой <адрес> на условиях социального найма и обязании Производственный кооператив «Жемчужина моря», как правопреемника рыболовецкого колхоза «Жемчужина моря» предоставить ФИО1 жилое помещение на условиях социального найма, возражал, пояснил, что у истца нет в наличии ведомственного специализированного жилищного фонда., кроме того жилье предоставлялось в аренду.

Ответчик в судебном заседании просила суд встречное исковое заявление удовлетворить по изложенным доводам, в удовлетворении искового заявления ПК « Жемчужина моря» отказать.

Представитель ответчика просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, встречный иск просила суд удовлетворить по изложенным доводам в иске.

Администрация гор. Керчи в судебном заседании просила вынести решение с учетом всех обстоятельств по делу.

Прокурор в судебном заседании считала, что требования о выселении не подлежат удовлетворении, так как имеется договор аренды и договор ПК « Жемчужина моря» не отменен, оснований для его признания незаконным или отмены не усматривается.

3-тьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, 3-тьего лица, прокурора, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ПК «Жемчужина моря» и встречные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ - По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В части 1 статьи 89 ЖК РФ - предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86, 87 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по обшей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ - в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно ст. 425 ГК РФ - договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 179 ГК РФ - сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Так судом установлено, что согласно исторической справки от 05.04.2022 года, выписки из ЕГРН, установлено, что 01.07.1976 года Рыбколхоз « Черноморец» вошел в состав рыбколхоза им. Ленина, протокол общего собрания колхозника №3 от 01.06.1976 года. Решением Керченского горисполкома АР Крым № 933 от 28.06.1994 года рыбколхоз им. Ленина переименован в рыбколхоз « Жемчужина моря» Крымрыбакколхозсоюза Укрыбколхозообъединений Министерства сельского хозяйства и продовольствия Украины. 08.01.2015 года произведена перерегистрация предприятия Рыбколхоз «Жемчужина моря» из субъекта Украины в субъект Российской Федерации производственный кооператив « Жемчужина моря» ( л.д.17-24), представлен устав 2018 года ( л.д.37-40).

Так согласно ответа на адрес суда направлена копия решения от 28.06.1994 года № 839 «О перерегистрации рыболовецкого колхоза им. Ленина» и Устава рыболовецкого колхоза «Жемчужина моря», устав 1993 года» ( л.д. 154-156).

Согласно ответа МКУ « Муниципальный архив гор. Керчи» на адрес суда сообщено, что предоставить копии решения Профкома рыбколхоза им. Ленина и председателя правления от 1986-1987 года о предоставлении ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес> не представляется возможным, так как документы рыбколхоза им. Ленина на хранение в архив не поступили. В судебном заседании представитель факт предоставления жилья не отрицал, пояснил, что документы отсутствуют.

Согласно представленных сведений на адрес суда, инвентарного дела, согласно договора купли-продажи от 19.09.2008 года Рыболовецкий колхоз « Жемчужина моря» продал дом <адрес>, ФИО3 купила ( л.д. 120-125).

Согласно информации на адрес суда филиала ГУП РК «Крым БТИ» на основании договора купли-продажи о 14.07.2008 года, удостоверенного нотариусом, зарегистрировано право собственности Крымским республиканским предприятием « Керченское городское бюро регистрации и технической инвентаризации» 22.07.2008 года на квартиру <адрес> за Рыболовецким колхозом «Жемчужина моря», представлен договор купли-продажи ( л.д. 4-8,55-57).

Согласно сведений на адрес суда государственного комитета по государственной регистрации и кадастру, право собственности в ЕГРН на кв<адрес> не зарегистрировано ( л.д.63-65). Согласно выписок ЕГРН квартира состоит на кадастровом учете ( л.д. 114 -119).

Согласно выписки из протокола № 3 заседания правления рыбколхоза «Жемчужина моря» от 03.07.2008 года, постановлено приобрести в собственность рыбколхоза « Жемчужина моря» двухкомнатную квартиру на рынке вторичного жилья по адресу <адрес> стоимостью не более 135000 гривен, зарегистрировать право собственности рыбколхоза в установленном порядке, взять на баланс колхоза и предоставить ее в пользование для пожизненного проживания указанных лиц, согласно договору между правлением рыбколхоза «Жемчужина моря» и ФИО1, решение принято единогласно (л.д.79).

Согласно договора аренды от 25.07.2022 года квартиры <адрес>, договор заключен 25 июля 2008 года между рыболовецкий колхоз « Жемчужина моря» наймодатель с одной стороны и ФИО1 наниматель с другой стороны ( л.д.131-133 ).

Согласно п.1.1 договора – стороны при заключении договора учитывают то обстоятельство, что предмет аренды - является квартира <адрес> является собственностью рыбколхоза и передается в аренду бесплатно нанимателям ФИО1 и ее матери ФИО2 после их отселения из дома <адрес> находящегося на балансе рыбколхоза и подлежащего отчуждению вместе с другими зданиями и сооружениями, расположенного там же, согласно решению правления от 31.01.2008 года, протокол 1. Пункт 1.2. стороны учитывают при этом, что наниматели инвалиды 2 группы бессрочно.

Согласно п 2.1. наймодатель передает нанимателям, а наниматели принимают в аренду жилую двухкомнатную квартиру 38, площадью 47,9 кв.м., жилой 30,2 кв.м. согласно акту передачи квартиры, подписанного сторонами.

Согласно п. 3.3 наниматели обязаны самостоятельно от своего имени заключить договоры на обслуживание квартиры с организациями, своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Так согласно представленных квитанций об оплате и книжек с квитанциями об оплате которые суд обозрел в судебном заседании, ФИО1 добросовестно выполняла условия договора и выполняет в настоящее время, оплачивает с момента заселения коммунальные услуги.

Кроме того согласно п. 4.1 договора, с учетом того, что объект аренды квартира <адрес> передается нанимателю по причине отселения их из дома <адрес>, находящегося на балансе рыбколхоза, а так же того, что наниматели являются инвалидами 2 группы бессрочно и не имеют другого жилья - срок аренды устанавливается с момента подписания сторонами настоящего договора и акта приема-передачи и до смерти последнего из нанимателей (л.д.132).

Согласно письма Рыболовецкого колхоза « Жемчужина моря» в адрес ОВД Керчи от 29.07.2008 года, рыбколхоз просил разрешить перерегистрировать из колхозного дома по <адрес> ФИО1 и ФИО2 в колхозную квартиру <адрес>( л.д.81).

Согласно письма Рыболовецкого колхоза « Жемчужина моря» в адрес ОВД Керчи от 01.08.2008 года направлено письмо, в связи с отселением жильцов из дома по адресу <адрес> по причине отчуждения здания, принадлежащего рыбколхозу, в соответствии с решением правления рыбколхоза от 03 июля 2008 года, протокол № 3 и договора купли-продажи № 4834 от 14.07.2008 года, правление рыбколхоза « Жемчужина моря» просила УВД зарегистрировать в квартире <адрес> принадлежащей рыбколхозу отселяемых жильцов ФИО1, ФИО2 ( л.д.80).

Согласно справки о составе семьи КП « Аршинцево», на основании договора купли- продажи от 14.07.2008 года зарегистрированы по адресу кв. <адрес> сотрудники Рыбколхоза - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д.9)

Согласно сведений УМВД России по гор. Керчи, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу квартирой <адрес> с 19.08.2008 года ; ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения снята с регистрационного учета с квартиры <адрес> 03.07.2018 года в связи со смертью.

Лицевой сет № 494038 выписан УК № 1 по адресу <адрес> на квартиросъемщика ФИО1 ( л.д. 85).

Согласно справки № 003349 ФИО1 является инвалидом второй группы ( л.д.89).

27.12.2021 года, 18.05.2022 года истцом направлены требования в адрес ответчика об освобождении квартиры№ <адрес>

Таким образом с учетом выше изложенного суд считает, что исковые требования Производственный кооператив «Жемчужина моря» к ФИО1 о признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> и выселении из квартиры, удовлетворению не подлежат. Так согласно выписки из протокола № 3 заседания правления рыбколхоза « Жемчужина моря» от 03.07.2008 года, постановлено приобрести в собственность рыбколхоза « Жемчужина моря» двухкомнатную квартиру на рынке вторичного жилья по адресу <адрес> зарегистрировать право собственности рыбколхоза и предоставить квартиру в пользование для пожизненного проживания ФИО1 и Мороз, согласно договору между правлением рыбколхоза «Жемчужина моря» и ФИО1, решение принято единогласно.

Кроме того суд при принятии решения учитывает, что заключен договор аренды от 25.07.2022 года квартиры № 49 25 июля 2008 года между рыболовецкий колхоз « Жемчужина моря» и ФИО1, требований истец касаемо договора аренды не заявлял. Согласно п. 4.1 договора аренды срок аренды установлен с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи и до смерти последнего из нанимателей. Так же согласно письма Рыболовецкого колхоза « Жемчужина моря» в адрес ОВД Керчи от 01.08.2008 года с ссылкой на решение правления рыбколхоза от 03 июля 2008 года, протокол № 3, договор купли-продажи № 4834 от 14.07.2008 года, именно правление рыбколхоза « Жемчужина моря» просила УВД зарегистрировать в квартире <адрес> принадлежащей рыбколхозу отселяемых жильцов ФИО1, ФИО2

Так же суд с учетом вышеизложенного не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора аренды №49 от 25 июля 2008 года ничтожной сделкой, о признании право пользования за ФИО1 <адрес> на условиях социального найма, обязании ПК «Жемчужина моря» предоставить ФИО1 жилое помещение на условиях социального найма. Так квартира <адрес> не относиться к специализированному жилищному фонду, собственником квартиры является ПК « Жемчужина моря», квартира являлась собственность истца и на момент заключения договора аренды. Таким образом между сторонами не могут быть реализованы правоотношения, регулируемые договором социального найма. Доказательств ничтожности сделки суду не представлено и судом не установлено. Довод представителя ФИО1 о том, что заключен был договор аренды и является ничтожным в виду того, что была обманута ФИО1, не нашел своего подтверждения в судебном заседании, ФИО1 с 2008 года по настоящее время проживает в квартире, пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги с требованиями ранее в суд не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 59,60,67,71,98, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Производственного кооператива « Жемчужина моря» к ФИО1, третьи лица УМВД России по г. Керчь Республики Крым, Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Керчи, Керченский филиал Государственное унитарное предприятие Республики Крым « Крым БТИ», Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации г. Керчь Республики Крым, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, отказать

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к Производственному кооперативу « Жемчужина моря», третьи лица Администрация г. Керчи Республики Крым, филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым « Крым БТИ» в гор. Керчь, Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации г.Керчь Республики Крым, о признании договора аренды ничтожной сделкой, признании право пользования на условиях социального найма, об обязании предоставить жилое помещение на условиях социального найма, отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 02.12.2022 года.

Судья -