РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Тайшет
Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1787/2025 по иску ФИО4 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Тайшетского муниципального округа Иркутской области» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование исковых требований, что является фактическим собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, территория <адрес>, ряд №, гараж №, площадью 25,4 кв.м., объект выстроен её семьей (она, муж и сыновья) в 2006 году с соблюдением градостроительных норм и технических регламентов (СНиП), не нарушает права других граждан и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Документы на гараж своевременно и надлежащим образом не были оформлены
Сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, муж ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
С 1992 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом, как своим собственным имуществом, что подтверждается следующим, постоянно пользовались гаражом для хранения овощей, продуктов консервации и личных вещей и предметов, вышедших из обихода по сезону, хранили там пустые банки, технику. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на энергоснабжение гаража с ОГЭП «Облкоммунэнерго». Истец несет бремя содержания данного имущества: исправно и своевременно оплачивает данную услугу, задолженности за потребление электроэнергии не имеет. Истец принимает меры по сохранности и поддержанию имущества: осуществляет текущий и капитальный ремонт за свой счет (чистит снег, белит подвал и др.). Факт его владения никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц.
В течение всего срока владения (более 15 лет) никаких претензий со стороны ответчика или иных лиц к владению и пользованию объектом не предъявлялось, права на спорные доли не заявлялись.
Таким образом, все условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности на спорные доли в гараже по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ряд № гараж №, площадью 25,4 кв.м, соблюдены.
На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО4 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> квартал, ряд №, гараж №, общей площадью 25,4 кв.м. в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
В ходе судебного разбирательства по делу, в связи с преобразованием муниципальных образований Тайшетского района Иркутской области, произведена замена ответчика с администрации Тайшетского МО «Тайшетское городское поселение» на Муниципальное казенное учреждение «Администрация Тайшетского муниципального округа Иркутской области».
Представитель ответчика - Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений не представили.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно справке администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №(№, по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж № ни за кем не числится.
Из технического плана здания, следует, что здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ряд № гараж №, имеет следующие характеристики: вид – здание, номер кадастрового квартала - №, назначение здания – гараж, 1992 года постройки, площадью 25,4 кв.м.
Как следует из материалов дела, истец заключила договор на энергоснабжение гаража с ОГЭП «Облкоммунэнерго», несет бремя соержания, оплачивает за электроэнергию.
В судебном заседании установлено, что спорный гараж принадлежит истцу, истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным, делает в нём ремонт, хранит свои личные вещи. За все время владения истцом данным гаражом никто своих прав на него не заявлял.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет пользуется спорным гаражом, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО4 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного гаража, не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО4 подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № № выдан ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, ряд №, гараж №, общей площадью 25,4 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Е.А. Клинова
Мотивированный текст решения суда изготовлен 17.12.2025.