Решение по делу № 2-537/2025 от 04.03.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога.

Дело № 2-537/2025

75RS0025-01-2025-000191-59

Категория 2.213

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Губкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

28 декабря 2022 года между истцом и ФИО3 (в настоящее время ФИО1) был заключен кредитный договор <***>. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 6 000 000 руб. под 6,3 % годовых, сроком на 360 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору являются залог земельного участка, площадью 754+/-10, <адрес> собственником которого является ФИО4, а также договор поручительства, заключенный с ФИО2 Указывает, что заемщик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем просит расторгнуть кредитный договор <***> от 28 декабря 2022 года, взыскать с Кудимец Даримы Баходуровны, ФИО2 задолженность по кредитному договору за период с 17 июня 2024 года по 21 января 2025 года в размере 6 386 288 руб. 56 коп., в том числе просроченные проценты 481 288 руб. 40 коп., просроченный основной долг 5 893 979 руб. 16 коп., неустойка за просроченный основной долг 337 руб. 24 коп., неустойка за просроченные проценты 10683 руб. 76 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 88704 руб. 02 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 754+/-10, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 104 400 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отложить судебное разбирательство до рассмотрения уголовного дела в отношении риелторов, которым были переданы кредитные средства.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору потребовать от заемщика возвратить досрочно всю сумму кредита, причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 28 декабря 2022 года между истцом и ФИО3 (в настоящее время ФИО1) был заключен кредитный договор <***> на строительство жилого дома. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 6 000 000 руб. под 6,3 % годовых, сроком на 360 месяцев. В силу п. 11 индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, площадью 754+/-10, <адрес>, а также договор поручительства, заключенный с ФИО2 (л.д. 24-27).

Указанный земельный участок приобретен по договору купли-продажи от 28 декабря 2022 года (л.д. 24).

Право собственности ФИО3 на него зарегистрировано 30 декабря 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-20).

В судебном заседании установлено, что ответчик сменила фамилию с «Батомункуевой» на «Кудимец».

Согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта оценки № 22/12/543 от 20 декабря 2022 года, рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 754 кв.м., <адрес>, составляет 116 000 руб. (л.д. 38-60).

Сведений о выполнении работ по строительству дома и регистрации его в установленном законом порядке материалы дела не содержат.

Согласно п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов банк вправе прекратить выдачу кредита и потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (л.д. 28-37).

Просроченная задолженность по основному долгу и по процентам возникла 17 июня 2024 года, на 21 января 2025 года суммарная продолжительность просрочки составляет 219 дней.

В соответствии с расчетами, представленными истцом, задолженность по кредитному договору по состоянию на 21 января 2025 года составляет 6 386 288 руб. 56 коп. (просроченные проценты 481 288 руб. 40 коп., просроченный основной долг 5 893 979 руб. 16 коп., неустойка за просроченный основной долг 337 руб. 24 коп., неустойка за просроченные проценты 10683 руб. 76 коп) (л.д. 68-83).

Истцом направлялись требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки от 20.05.2020, общая сумма задолженности к возврату в размере 6 282 567 руб. 83 коп., из них: 5 883 094 руб. 75 коп. – непросроченный основной долг, 10 884 руб. 41 коп. – просроченный основной долг, 25 121 руб. 48 коп. – проценты за пользование кредитом, 355 568 руб. 23 коп. – просроченные проценты за пользование кредитом, 7 898 руб. 96 – неустойка (л.д.85, 86).

В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком сумма долга не возвращена в полном объёме. От уплаты денежных средств ответчик уклоняется, обязательства по возврату денежных средств исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным взыскать задолженность в судебном порядке с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно ст.ст. 334, 334.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно п. 11 кредитного договора <***> от 28 декабря 2022 года в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед банком, возникших из кредитного договора, заключен договор поручительства с ФИО2, также заемщик передает в залог банку земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость данного объекта недвижимости составляет 90% от стоимости, установленной отчетом об оценке, то есть 104 400 руб.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчик не предпринимает меры к возврату денежных средств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 704 руб. 02 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 28 декабря 2022 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты> и ФИО2, 18 <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере 6 386 288 руб. 56 коп, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 704 руб. 02 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 754 кв.м., <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив продажную цену предмета залога в пределах 90% стоимости, установленной в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости от 20 декабря 2022 года – в размере 104 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Шокол Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.