Дело № 2-694/2026 (2-10189/2025;)

УИД 35RS0010-01-2025-015307-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 13 января 2026 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

с участием старшего помощника прокурора города Вологды Оленевой А.Н.,

при секретаре Бобошиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в обосновании требований указав, что истец на основании договора купли – продажи от 08.08.2025, акта приема передачи к Договору купли – продажи является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, собственность оформлена в установленные сроки. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО5, а также фактически проживает ФИО4 В адрес ответчиков 16.09.2025 было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако указанное требование исполнено не было, ответчики добровольно не освобождают жилое помещение, согласия между собственником ФИО2 и ответчиками о пользовании жилым помещением не имеется.

Истец, ссылаясь на нарушение своих прав по владению, пользованию, распоряжению имуществом, с учетом изменения исковых требований просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, а также обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности истца, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что жилое помещение до настоящего времени не освобождено ответчиками, доступа истец в жилое помещение не имеет.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО4 представлено заявление об отложении судебного заседания в связи с подачей ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока по предоставлению возражений относительно исполнения судебного решения по гражданскому делу № 2-7660/2024.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России «Вологда» в судебное заседание своего представителя не направило, извещалось надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, заключение старшего помощника прокурора города Вологды, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Препятствий для рассмотрения данного дела в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения, не имеется. В удовлетворении ходатайства об отложении дела слушанием в судебном заседании ответчику отказано.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждено выпиской ЕГРН от 15.11.2025, а также представленным договором купли – продажи жилого помещения от 08.08.2025 №, актом приема-передачи к договору купли продажи от 08.08.2015 №.

Факт регистрации ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> подтверждается справкой, выданной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области от 11.09.2025, а также регистрационным досье о регистрации граждан РФ (полное) МВД России от 14.10.2025.

Ответчик ФИО4 с 24.06.2002 зарегистрирована по месту проживания по иному адресу: <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что в собственности у ФИО4 на основании договора купли- продажи от 27.12.2017 имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. (выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объектов недвижимости от 15.11.2025).

Факт проживания ответчика ФИО4 в судебном заседании не опровергнут, напротив подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, а именно копией апелляционной жалобы на решение Вологодского городского суда Вологодской области по гражданскому делу № 2-7660/2024.

Не соглашаясь с исковым заявлением ФИО4 ссылается на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 02.09.2024, с которым она не согласна, в связи с чем последней подана апелляционная жалоба на указанное решение с ходатайство о восстановлении пропущенного срока апелляционного обжалования.

Так, решением Вологодского городского суда Вологодской области от 02.09.2024 (гражданское дело № 2-7660/2024) исковые требования ФИО1 (паспорт № № выдан ФИО6 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО4 (паспорт № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено.

С ФИО4 в пользу ФИО1 взысканы:

- задолженность по договору займа от 09 сентября 2021 года № 1 в размере 885 180 рублей 58 копеек,в том числе: 610 474 рубля 58 копеек – сумма основного долга; 213 666 рублей – проценты за пользование займом с 23 октября 2022 года по 23 августа 2023 года; 61 040 рублей – сумма неустойки за просрочку уплаты по договору с 04 сентября 2023 года по 13 сентября 2023 года;

- проценты за пользование займом по ставке 42 % годовых, начиная с 24 августа 2023 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу с учетом ее уменьшения в случае погашения;

- неустойка по ставке 1% от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 14 сентября 2023 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемую на остаток задолженности по основному долгу с учетом ее уменьшения в случае погашения;

- расходы по оплате госпошлины в размере 12 952 рубля.

Обращено взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

Определена начальная продажная цена заложенного имущества – 1 300 000 рублей.

Решение на дату рассмотрения настоящего спора вступило в законную силу, сведений об его отмене, либо изменении не представлено, судом не добыто.

На основании изложенного довод ответчика ФИО4, возражавшей против удовлетворения иска, судом признан несостоятельным, а отложение судебного заседания, в связи с указанными доводами, повлечёт затягивание сроков рассмотрения дела.

Сам по себе факт проживания в спорном жилом помещении не является основанием для приобретения права на это жилое помещение.

Истец является собственником спорной квартиры на законных основаниях, в связи с чем, она вправе реализовать предусмотренные статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника в отношении жилого помещения, а также требовать устранения всяких нарушений ее прав.

Выселение ответчиков из спорного жилого помещения ввиду их фактического проживания в нем с последующим снятием с регистрационного учета влечет за собой восстановление нарушенных прав истца.

Регистрация ответчика ФИО3 в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии со статьей 7 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, настоящее решение будет являться основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу.

Требование истца о возложении обязанности на ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением излишне заявленное, поскольку требование о выселении ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности судом удовлетворено.

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №) из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основаниям для снятия ФИО3 (паспорт № №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В остальном в удовлетворении требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.В. Качалова

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026 год.